Todo sobre los apartamentos en planta baja (bungalow/planta baja) en España: ventajas, inconvenientes, precios, qué tener en cuenta y por qué son populares entre los escandinavos.
Un apartamento en planta baja — o planta baja como se llama en español — es el tipo de vivienda más habitual entre los escandinavos en la Costa Blanca. Tienes acceso directo a la terraza y al jardín, evitas las escaleras y en la práctica vives al aire libre ocho meses al año. Los precios arrancan desde unos 55.000 euros para bungalows más antiguos en Torrevieja y 85.000 euros para obra nueva, mientras que un apartamento moderno en planta baja con 2 dormitorios y piscina comunitaria en Orihuela Costa cuesta entre 140.000 y 200.000 euros [fuente: Idealista, 2026].
Pero la planta baja tiene sus desventajas. Humedad, insectos, falta de privacidad y riesgo de robo son factores que debes sopesar. Desde las inundaciones DANA en la región de Valencia en octubre de 2024 — cuando murieron 237 personas y miles de plantas bajas sufrieron daños por el agua — el riesgo de inundación se ha convertido en una cuestión crítica para quienes buscan propiedades en planta baja [fuente: PreventionWeb, 2024].
En esta guía explicamos qué significa realmente un apartamento en planta baja en España, qué tipos existen, cuánto cuestan, cuáles son sus ventajas e inconvenientes, y qué debes comprobar antes de firmar el contrato de compraventa.
En España, una vivienda en la planta de abajo se llama planta baja — independientemente de si es un apartamento en un edificio de varias plantas o un bungalow independiente en un complejo de baja altura. El término se usa de forma amplia entre los compradores suecos y puede referirse a cualquier cosa, desde un apartamento en planta baja en el centro de Torrevieja hasta un bungalow tipo villa con jardín privado en Ciudad Quesada.
Lo que tienen en común todos los apartamentos en planta baja es que se vive a nivel del suelo con acceso directo al exterior — a diferencia de los apartamentos en los pisos 1–3 a los que se accede por escaleras o ascensor. En la mayoría de las urbanizaciones a lo largo de la costa, esto significa una terraza o patio privado de 15–60 metros cuadrados, y a veces un jardín vallado.
El término inglés ground floor apartment y el español planta baja son sinónimos. En los anuncios de Idealista o Fotocasa se suele ver el filtro "planta baja" o "bungalow bajo" para encontrar este tipo de propiedades.
La oferta de apartamentos en planta baja en España es más amplia de lo que muchos creen. Estos son los tipos más comunes que encontrarás a lo largo de la costa.
El bungalow clásico de la Costa Blanca — una vivienda de una sola planta en un complejo de baja altura con entrada propia, terraza privada y a menudo un pequeño jardín vallado. Normalmente 2 dormitorios, 1–2 baños, 55–80 metros cuadrados de superficie habitable más 20–40 metros cuadrados de patio. Se encuentra en miles de urbanizaciones desde los años 80 en adelante.
El bungalow bajo se diferencia del bungalow alto (la planta superior del mismo complejo, que en su lugar tiene solarium/terraza en cubierta). La planta baja tiene acceso al jardín pero menos luz natural y peores vistas.
Un apartamento estándar en un edificio residencial de 3–5 plantas, situado en la planta baja. Se encuentra en ciudades como Torrevieja, Alicante y Fuengirola. A menudo con un pequeño patio (10–20 m²) o acceso directo a la piscina comunitaria. Más barato por metro cuadrado que el mismo tipo en un piso superior — los expertos inmobiliarios estiman que la planta baja es entre un 10 y un 20 por ciento más barata que un apartamento en el segundo piso [fuente: SuiteLife, 2025].
Un quad está formado por cuatro viviendas conectadas que comparten un patio interior o jardín. Cada unidad tiene su propia entrada y una sección privada del jardín. Los quads son populares en Orihuela Costa, Villamartín y Ciudad Quesada — dan la sensación de una casa adosada pero con más zona verde. Típicamente 2–3 dormitorios, 70–100 m², a menudo con solarium.
Una vivienda de dos plantas donde la planta baja tiene el salón, la cocina y la terraza, y la planta inferior (semisótano) alberga los dormitorios y un baño adicional. Proporciona más superficie habitable en una pequeña parcela. Popular en obra nueva a lo largo de la Costa Blanca sur. Ten en cuenta que la planta inferior puede tener peor ventilación y más humedad.
Information
Terminología española que conviene conocer: Planta baja = planta baja, bungalow bajo = bungalow en planta baja, bungalow alto = bungalow en planta superior con solarium, adosado = casa adosada, quad = cuatro viviendas conectadas, urbanización = complejo residencial con zonas comunes. En los anuncios suele indicarse "Bj" o "BJ" para la planta baja.
Los compradores escandinavos en España — especialmente jubilados y residentes de medio año — se sienten atraídos por los apartamentos en planta baja por una razón sencilla: la vida al aire libre. Cuando vives en planta baja en el sur de España, en la práctica vives en tu terraza. El desayuno, la comida, la cena y el aperitivo de la tarde tienen lugar al aire libre 8–10 meses al año en un clima con más de 300 días de sol [fuente: AEMET, 2024].
También hay una razón de accesibilidad. Muchos compradores suecos de entre 60 y 70 años están planificando los próximos 15–20 años. Una vivienda sin escaleras — o con escalones mínimos — significa que podrás seguir viviendo allí aunque tu movilidad disminuya. Los ascensores españoles en edificios de apartamentos más antiguos suelen ser pequeños y poco fiables, y los edificios de 3–4 plantas sin ascensor son habituales en las ciudades costeras.
Por último, los apartamentos en planta baja son prácticos para las mascotas. El acceso directo al patio o jardín facilita los paseos matutinos y vespertinos — algo que muchos perros suecos agradecen tras la transición del invierno nórdico al clima mediterráneo.
Los precios varían considerablemente según el tipo, la ubicación y el estado de conservación. Aquí tienes un resumen de lo que puedes esperar en las zonas más populares para los escandinavos en 2026.
Rangos de precios indicativos para apartamento en planta baja / bungalow
Gran oferta y lógica de precios clara en planta baja.
Media más alta que Torrevieja pero fuerte demanda.
Golf y urbanización — a menudo con piscina.
Segmento junto a la playa.
Mar Menor y precio de entrada más bajo que muchas zonas costeras.
Nivel de precios más alto — más premium y demanda internacional.
Fuentes: Idealista 2026, Engel & Völkers 2026, Alegria Real Estate 2025
Un factor de precio importante es el descuento de planta baja. Los apartamentos en planta baja en edificios plurifamiliares son generalmente entre un 10 y un 20 por ciento más baratos por metro cuadrado que un apartamento equivalente en el segundo o tercer piso del mismo edificio [fuente: SuiteLife, 2025]. Esto se debe a que los compradores españoles prefieren tradicionalmente pisos más altos con más luz y vistas. Pero para los compradores extranjeros — que priorizan la terraza y el jardín — esto es una oportunidad para obtener más por su dinero.
Los bungalows independientes en urbanizaciones no tienen el mismo descuento de precio. Allí, el precio está más determinado por el tamaño de la parcela, el estado de conservación y la proximidad a la piscina y las instalaciones.
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La ventaja evidente. Sales directamente a tu terraza o jardín. Sin ascensor, sin escaleras, sin balcón compartido con los vecinos. En un clima con 320 días de sol al año [fuente: AEMET, 2024], esto significa que tu superficie habitable aumenta en la práctica con el tamaño de tu patio.
Perfecto para personas mayores, personas con movilidad reducida o familias con niños pequeños. Prescindir de las escaleras en la vida cotidiana es un lujo que se vuelve más importante con los años. Silla de ruedas, andador o cochecito de bebé — todo funciona sin obstáculos si la vivienda está correctamente adaptada.
Como se ha mencionado anteriormente: en edificios plurifamiliares pagas entre un 10 y un 20 por ciento menos por metro cuadrado en planta baja que en una planta superior. Eso convierte a los apartamentos en planta baja en una opción con buena relación calidad-precio para quienes no priorizan las vistas.
El acceso directo al patio o jardín facilita la vida con perro o gato. Sin viaje en ascensor a medianoche, sin vecinos malhumorados en la escalera. Muchas urbanizaciones de la Costa Blanca son aptas para mascotas con senderos y zonas verdes.
Los ascensores de los complejos de apartamentos españoles de los años 80 y 90 son conocidos por averiarse — y las reparaciones pueden tardar semanas. En la planta baja no te afecta.
Las plantas bajas se mantienen naturalmente más frescas durante los meses más calurosos del verano gracias al contacto con el suelo. Puedes ahorrar entre un 20 y un 30 por ciento en aire acondicionado en comparación con un último piso expuesto al sol [fuente: SuiteLife, 2025].
Tips
Consejo: Si planeas vivir en España medio año (de octubre a abril), un apartamento en planta baja es especialmente adecuado. Durante la temporada de invierno evitas los peores inconvenientes (insectos, calor) y disfrutas plenamente de las ventajas (terraza, jardín, vida al aire libre). El verano — cuando los insectos y la humedad son peores — lo pasas en Suecia.
El problema más grave de los apartamentos en planta baja en España. Las plantas bajas tienen contacto directo con la tierra, y combinado con un drenaje y un aislamiento deficientes — habitual en edificios de los años 70 a 90 — puede dar lugar a problemas de humedad, condensación y moho. La humedad es especialmente frecuente durante los meses de otoño (septiembre-noviembre), cuando la humedad aumenta y las temperaturas nocturnas bajan.
Señales de alerta: burbujas o descascarillado en la pintura de las paredes, manchas oscuras a lo largo de los rodapiés, olor a humedad en los armarios, condensación en el interior de las ventanas.
Vivir en planta baja significa proximidad al suelo, y con ello vienen hormigas, cucarachas, pececillos de plata y a veces escorpiones. Los insectos entran más fácilmente por las rendijas de puertas y ventanas en la planta baja. Las cucarachas (cucarachas) son una realidad en el sur de España — salen de los desagües y conductos de ventilación, y las plantas bajas son las más expuestas. El control de plagas regular (fumigación) cuesta entre 60 y 120 euros al año y se recomienda para todos los apartamentos en planta baja.
Las plantas bajas son más vulnerables a los robos que los pisos superiores. Las ventanas y las puertas de la terraza a nivel del suelo son físicamente accesibles desde la calle, el jardín o el patio. En España se registraron aproximadamente 60.000 robos en el primer semestre de 2023 [fuente: Portal Estadístico de Criminalidad, 2023], y las plantas bajas están sobrerrepresentadas en las estadísticas.
La solución: las rejas (rejas en las ventanas) son estándar en los apartamentos en planta baja en España y cuestan entre 150 y 400 euros por ventana. Las puertas de seguridad modernas, los sensores de movimiento y la videovigilancia reducen aún más el riesgo. Comprueba que el seguro del hogar cubre los robos.
Los transeúntes pueden ver directamente el interior de tu vivienda si no tienes setos, vallas o persianas. Especialmente en urbanizaciones de construcción densa y junto a los senderos peatonales, la falta de privacidad puede ser molesta. La solución son las celosías (enrejados), pérgolas con plantas trepadoras o cristal translúcido — pero calcula entre 500 y 2.000 euros para resolverlo correctamente.
La catástrofe DANA del 29 de octubre de 2024 puso en el foco de atención el riesgo de inundación. Más de un año de precipitaciones normales cayó en ocho horas en partes de la región de Valencia. El nivel del agua en las comunidades afectadas alcanzó 1,8 metros y miles de plantas bajas quedaron completamente destruidas [fuente: Guy Carpenter, 2024]. Cerca de 358.000 viviendas en España se encuentran en las llamadas zonas de flujo preferente — zonas con alto riesgo de inundación [fuente: Costa Blanca FM, 2025].
Comprueba siempre los mapas de la Confederación Hidrográfica antes de comprar una propiedad en planta baja. Una vivienda cercana a una rambla (cauce seco de río) o en una zona baja debe evitarse totalmente independientemente del precio.
Obs!
Advertencia tras la DANA de 2024: Desde las inundaciones, el gobierno español ha endurecido las normas sobre la información del riesgo de inundación en las compraventas de propiedades. Solicita siempre un informe de riesgos a tu abogado antes de comprar. Comprueba si la propiedad se encuentra en una zona inundable a través del SNCZI (Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables) en miteco.gob.es.
Además de las comprobaciones habituales en toda compraventa de inmuebles en España (Nota Simple, deudas, licencias de obras, Cédula de Habitabilidad), hay aspectos específicos que investigar en los apartamentos en planta baja.
Contrata a un técnico independiente (perito) para que compruebe la humedad en paredes, suelos y techos. Una medición de humedad cuesta entre 150 y 300 euros y puede revelar problemas ocultos que no se ven a simple vista. Presta especial atención a: baños y cocina (conexiones de tuberías), paredes exteriores en contacto con el suelo, armarios y trasteros sin ventilación.
Comprueba que la propiedad tiene un drenaje correcto alrededor de los cimientos. En edificios más antiguos a veces falta un sistema de drenaje adecuado, lo que da lugar a acumulación de agua durante las lluvias intensas. Pregunta al administrador de la comunidad si ha habido incidentes de entrada de agua en las plantas bajas.
Solicita un informe de riesgos (informe de riesgos) que indique si la propiedad se encuentra en una zona inundable. Consulta los mapas del SNCZI (Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables). Si la vivienda se encuentra en una zona de riesgo, comprueba que hay seguro y qué cubre.
Comprueba las normas de la comunidad de propietarios para las plantas bajas. Algunas comunidades prohíben el acristalamiento de las terrazas, limitan el tamaño de las mascotas o tienen restricciones sobre el mantenimiento del jardín. Pide leer los estatutos de la comunidad (estatutos) y las últimas actas de las juntas de propietarios (actas).
Comprueba las instalaciones de seguridad existentes: rejas en las ventanas (rejas), puerta de seguridad, alarma, iluminación exterior. Si no existen, presupuesta entre 1.500 y 4.000 euros para instalar equipos de seguridad básicos.
Comprueba exactamente qué es zona privada y qué es zona comunitaria. Los estatutos de la comunidad de propietarios suelen especificar qué zonas pertenecen al apartamento en planta baja y qué es terreno comunitario. Los malentendidos sobre las zonas de terraza y jardín son una de las disputas más frecuentes en las comunidades de propietarios españolas.
Planta baja frente a piso 2–3
Regla general: Elige la planta baja si priorizas la vida al aire libre, la accesibilidad y las mascotas. Elige un piso superior si priorizas las vistas, la luz, la seguridad y el menor mantenimiento. Y si quieres lo mejor de los dos mundos — mira un bungalow alto con solarium, que te da espacio exterior privado en el tejado sin los inconvenientes de la planta baja.
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La oferta de apartamentos en planta baja en España es mayor a lo largo de la Costa Blanca sur y la Costa Cálida, donde dominan las urbanizaciones de baja altura. Estas son las mejores zonas para los escandinavos.
Torrevieja tiene la mayor oferta de apartamentos en planta baja en todos los rangos de precios — desde bungalows más antiguos por 55.000 euros hasta obra nueva moderna por 250.000 euros. La Mata, al norte de Torrevieja, ofrece un entorno más tranquilo con acceso a la playa y una reserva natural. El precio medio en la zona de Torrevieja es de 2.327 euros por metro cuadrado [fuente: Investropa, 2026], pero los apartamentos en planta baja suelen situarse por debajo de esa media.
Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín y Cabo Roig cuentan con miles de complejos de bungalows de los años 90 en adelante. Aquí encontrarás quads y bungalows modernos con piscina comunitaria, pista de pádel y jardines. Gran comunidad escandinava con restaurantes suecos, centro médico y el colegio escandinavo en Playa Flamenca.
Ciudad Quesada fue construida para jubilados que quieren vivir como en una villa a nivel de planta baja. Abundan los bungalows independientes con jardín privado y a veces piscina privada. Tranquilo, verde y cerca de campos de golf. Los precios son entre un 10 y un 15 por ciento más bajos que en Orihuela Costa para una calidad equivalente.
La alternativa de más rápido crecimiento para los escandinavos que quieren apartamentos de obra nueva en planta baja a precios más bajos. Bungalows de obra nueva con 2–3 dormitorios, jardín privado y piscina comunitaria desde 150.000 euros. La región tuvo el mayor crecimiento de precios de España en 2025 con una subida del 29,6 por ciento [fuente: Murcia Today, 2025], por lo que la ventana de precios bajos se está cerrando.
Más caro pero con una oferta más amplia de servicios internacionales, colegios internacionales y restaurantes. Los apartamentos en planta baja en la Costa del Sol parten desde unos 150.000 euros para propiedades más antiguas y 280.000+ euros para obra nueva. Popular entre familias suecas.
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En marklägenhet (planta baja/bungalow) i Spanien kostar från 55 000 euro för äldre objekt i Torrevieja till 250 000+ euro för nyproducerade bungalows med privat trädgård i Orihuela Costa. I södra Costa Blanca ligger snittpriset för en marklägenhet med 2 sovrum kring 120 000–180 000 euro. Marklägenheter är generellt 10–20 % billigare per kvadratmeter än motsvarande lägenhet på högre våning i samma komplex, tack vare lägre efterfrågan bland spanska köpare.
Det beror på dina prioriteringar. Marklägenheter ger direkt tillgång till trädgård eller terrass, inga trappor och enklare flytt av möbler — perfekt för äldre eller barnfamiljer. Nackdelarna är högre risk för fukt, insekter och inbrott. Lägenheter på högre våning har bättre utsikt, mer ljus, färre insekter och bättre säkerhet, men kräver fungerande hiss och saknar trädgård. Många skandinaver i Spanien föredrar markplan just för utomhuslivets skull.
De vanligaste problemen är fukt och mögel (särskilt i äldre byggnader utan ordentlig dränering), insekter som myror och kackerlackor som lättare tar sig in på markplan, sämre insynsskydd från förbipasserande, och högre inbrottsrisk jämfört med högre våningar. Sedan DANA-översvämningarna i oktober 2024 är även översvämningsrisk en viktig faktor — kontrollera alltid om fastigheten ligger i en översvämningszon innan du köper.
I Spanien används 'planta baja' (markplan) för alla typer av bottenvåningslägenheter. En bungalow är en specifik hustyp — vanligtvis en enplansbostad i ett lågt komplex med egen ingång och terrass. Bungalows kan vara 'bajo' (markplan med trädgård) eller 'alto' (övervåning med solarium). Andra vanliga markplanstyper är quad (fyra sammanlänkade bostäder runt gemensam trädgård) och duplex planta baja (markplan + källarplan). Alla räknas som marklägenheter men skiljer sig i planlösning och pris.
Södra Costa Blanca är det populäraste området för marklägenheter bland skandinaver. Torrevieja har störst utbud i alla prisklasser, Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín) erbjuder moderna bungalowkomplex med pool, och Ciudad Quesada har gott om villaliknande bungalows med privat trädgård. I Costa Cálida (Murcia) hittar du nyproducerade marklägenheter till lägre priser, särskilt i Los Alcázares och San Pedro del Pinatar.
Fuentes
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