Vende tu propiedad en España
Conectamos tu propiedad con miles de compradores escandinavos cualificados. Experiencia local en España, profundo conocimiento del mercado nórdico — y total transparencia desde la valoración hasta las llaves.
¿Por qué vender con nosotros?
No somos una agencia estándar. Unimos dos mercados — dando a tu propiedad máxima exposición ante compradores escandinavos que buscan activamente.
Red de compradores nórdicos
Acceso directo a miles de compradores activos en Suecia, Noruega y Dinamarca a través de nuestra plataforma, redes sociales y portales asociados.
Fotografía profesional
Vídeo con dron, fotografía interior y tours virtuales que hacen que tu propiedad destaque en un mercado competitivo.
Servicio bilingüe
Hablamos sueco, inglés y español con fluidez — asegurando una comunicación fluida entre todas las partes.
Valoración basada en el mercado
Precio exacto basado en datos de ventas comparables, tendencias locales y demanda actual de compradores nórdicos.
Orientación legal
Coordinamos con abogados, notarios y asesores fiscales para garantizar una transacción legalmente segura y fluida.
Sin venta, sin honorarios
Solo pagas comisión cuando tu propiedad se vende. Sin costes iniciales, sin honorarios ocultos.
Cómo funciona
Desde el primer contacto hasta la venta completada — gestionamos cada paso para que tú no tengas que hacerlo.
Consulta gratuita
Empezamos con una llamada para conocer tu propiedad, plazos y expectativas. Sin compromiso.
Valoración y fotografía
Valoración profesional basada en datos de mercado y ventas comparables. Fotografiamos y filmamos tu propiedad con dron y tomas interiores.
Lanzamiento del marketing
Tu propiedad se publica en nuestra plataforma, redes sociales y portales asociados — llegando a miles de compradores escandinavos al instante.
Visitas y feedback
Realizamos todas las visitas con compradores cualificados y te mantenemos informado con informes regulares.
Negociación y arras
Negociamos el mejor precio y condiciones posibles. Una vez acordado, el comprador firma un contrato de arras con un 10% de señal.
Cierre en notaría
Coordinamos abogado, notario y banco para una firma de escritura sin problemas. Recibes los fondos y entregas las llaves.
El mercado inmobiliario español está en auge
Los precios inmobiliarios en España subieron un 12,7% en 2025 — la mayor subida en 18 años. Un récord de 145.370 compradores extranjeros adquirieron viviendas, y la demanda escandinava está en máximos históricos. Costa Blanca creció +16,4%, Costa del Sol +15,9%. Es un momento excelente para vender.
Lo que cuesta vender
Entender los costes por adelantado significa sin sorpresas. Aquí tienes un desglose claro de lo que puedes esperar al vender tu propiedad en España.
Impuesto sobre ganancias (IRPF)
19% sobre el beneficio de la venta. Los no residentes tienen una retención del 3% del precio de venta pagada por el comprador a Hacienda como garantía.
Plusvalía municipal
Un impuesto municipal local basado en el incremento del valor del suelo desde la compra. Varía según el municipio.
Comisión del agente
Nuestra comisión solo es pagadera tras la venta exitosa. Ofrecemos tarifas competitivas con marketing de servicio completo incluido.
Certificado energético
Un certificado de eficiencia energética obligatorio es necesario antes de publicar. Podemos gestionarlo por ti.
Gastos legales y notariales
Tu abogado revisa contratos y te representa en la notaría. Los gastos notariales se comparten normalmente con el comprador.
Lo que dicen nuestros vendedores
“Estábamos nerviosos por vender desde Suecia, pero Spanienfastigheter se encargó de todo. La propiedad se vendió en 4 meses a un precio superior a nuestras expectativas.”
“La fotografía profesional y el marketing dirigido a compradores escandinavos marcaron toda la diferencia. Tuvimos varias visitas la primera semana.”
“La transparencia sobre costes e impuestos fue exactamente lo que necesitábamos. Sin sorpresas ocultas. Los recomendaríamos a cualquier escandinavo que venda en España.”
Preguntas frecuentes sobre vender
Necesitarás tu escritura, número NIE, nota simple (extracto del registro), certificado energético, recibos del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), recibos de la comunidad y cédula de habitabilidad. Te ayudamos a obtener cualquier documento que falte.
Los no residentes pagan el 19% de impuesto sobre ganancias patrimoniales (precio de venta menos precio de compra y mejoras documentadas). El comprador retiene el 3% del precio de venta y lo paga a Hacienda como garantía fiscal. Puedes reclamar cualquier exceso.
La plusvalía es un impuesto local sobre el incremento del valor del suelo desde la compra. El importe depende del municipio, años de propiedad y valor catastral. Tu abogado puede calcular la cantidad exacta antes del cierre.
De media 3–5 meses desde la publicación hasta el cierre, dependiendo del tipo de propiedad, ubicación y precio. Las propiedades bien valoradas en zonas populares suelen venderse en 2–3 meses.
No. Puedes otorgar un poder notarial a tu abogado, quien te representará en la notaría y gestionará toda la documentación en tu nombre.
Las arras penitenciales son un contrato preliminar donde el comprador paga una señal, normalmente el 10% del precio acordado. Si el comprador se retira, pierde la señal. Si el vendedor se retira, debe devolver el doble.
Sí. La hipoteca pendiente se cancela con el importe de la venta en la notaría el día del cierre. Coordinamos con tu banco para asegurar un proceso fluido.
Nuestra comisión es competitiva y solo se paga tras la venta exitosa. Contáctanos para un presupuesto detallado adaptado a tu propiedad.
Sí. Los residentes fiscales suecos pagan un 22% de impuesto sobre ganancias patrimoniales en ventas de propiedades extranjeras. Sin embargo, el 19% pagado en España se deduce de la obligación sueca gracias al convenio de doble imposición, por lo que efectivamente se paga alrededor del 3% adicional a Suecia. La venta debe declararse en el Bilaga K6 de la declaración sueca.
El coste total para el vendedor suele ser del 10–15% del valor de la propiedad. Incluye: comisión del agente (3–6% + IVA), honorarios de abogado (1–2% + IVA), impuesto sobre ganancias (19% sobre el beneficio), plusvalía municipal (variable), certificado energético (125–450€) y gastos de notaría (600–1.500€).
Valoración gratuita
Rellena el formulario y te responderemos en 24 horas con una valoración basada en el mercado de tu propiedad.
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