Comprar un apartamento en Torrevieja: precios por zona, obra nueva vs segunda mano, cuotas de comunidad y rentabilidad de alquiler — paso a paso para compradores suecos 2026.
Un apartamento de dos habitaciones en el centro de Torrevieja parte desde 120.000 euros. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en 2.719 euros (T1 2026) [fuente: Idealista, T1 2026], lo que convierte a la ciudad en una de las opciones mediterráneas más asequibles para compradores suecos. Los precios han subido un 4,3 por ciento en el último año tras un período de crecimiento de dos dígitos, y la rentabilidad por alquiler se sitúa entre el 5,5 y el 7 por ciento según el tamaño y la ubicación. La cuota de comunidad de un apartamento típico con piscina comunitaria ronda los 40–60 euros al mes. En esta guía repasamos los precios por zona, comparamos obra nueva con segunda mano y te damos todo lo que necesitas para tomar una decisión bien informada.
Tips
Torrevieja es la ciudad más popular de España entre los compradores escandinavos. La OMS ha clasificado el clima como uno de los mejores de Europa, el aeropuerto Alicante-Elche está a 40 minutos con vuelos directos desde Estocolmo, Gotemburgo y Malmö, y la ciudad cuenta con infraestructuras completas: hospital, colegios y servicios durante todo el año.
Los precios de los apartamentos en Torrevieja varían considerablemente entre zonas. Los apartamentos junto a la playa en Playa del Cura y el Centro cuestan más por metro cuadrado que las viviendas en La Mata o en complejos de obra nueva más alejados de la costa. Aquí tienes un resumen basado en los precios de mercado actuales del primer trimestre de 2026.
Prisöversikt
| Område | Lägenhet | Villa | Radhus |
|---|---|---|---|
| Centro (centro de Torrevieja) | 115.000–330.000 € | ||
| Playa del Cura | 90.000–270.000 € | ||
| La Mata | 85.000–240.000 € | ||
| Punta Prima | 120.000–300.000 € | ||
| Playa Flamenca | 110.000–350.000 € | ||
| Los Locos / El Acequión | 95.000–220.000 € | ||
| Torreta / Habaneras | 100.000–250.000 € |
Además de la zona, el tamaño del apartamento tiene un papel decisivo. Aquí tienes los rangos de precios típicos por tamaño en Torrevieja durante 2026.
Precio por tamaño (rangos típicos)
Estudio / 1 habitación
85.000–198.000 €
38–60 m² · aprox. 2.200–3.300 €/m²
2 habitaciones
120.000–200.000 €
56–80 m² · aprox. 2.100–2.700 €/m²
3 habitaciones
139.000–250.000 €
75–113 m² · aprox. 1.750–2.500 €/m²
El rango de precios dentro de cada categoría es amplio. Un estudio cerca de Las Piscinas Naturales puede costar 198.000 euros para 38 metros cuadrados (5.200 euros por metro cuadrado), mientras que un estudio en las afueras del centro puede ir por 85.000 euros. La diferencia depende de la ubicación, el estado, la terraza, las vistas al mar y si el edificio tiene piscina.
Information
En comparación con el norte de la Costa Blanca, Torrevieja es entre un 30 y un 50 por ciento más barata. En Jávea y Moraira pagas entre 3.500 y 5.000 euros por metro cuadrado por un apartamento similar. Eso convierte a Torrevieja en la opción más asequible junto al mar de toda la Costa Blanca.
La evolución de precios en Torrevieja ha sido intensa en los últimos años, pero el ritmo se ha moderado durante 2026.
Precio medio de apartamentos (€/m²) — evolución
2022
Año base.
1.958 €/m²
2023
+7,5 % año/año.
2.104 €/m²
2024
+11,5 %.
2.345 €/m²
2025
+11,2 %.
2.608 €/m²
2026 (T1)
+4,3 % — ritmo más lento que años anteriores.
2.719 €/m²
Los precios han subido un 39 por ciento en cuatro años. Pero la transición de un crecimiento de dos dígitos al 4,3 por ciento durante 2026 sugiere que el mercado se está estabilizando. Sigue siendo una tasa de crecimiento saludable impulsada por la demanda internacional, las inversiones en infraestructuras y la oferta limitada — no especulación. Para quien esté pensando en comprar, todos los indicios apuntan a que los precios seguirán subiendo, aunque a un ritmo más calmado.
La elección de zona determina no solo el precio sino también tu vida cotidiana — ambiente urbano o vida en la playa, potencial de alquiler o tranquila vida de jubilado. Aquí tienes un análisis de las mejores zonas para comprar un apartamento en Torrevieja.
El centro de Torrevieja ofrece la oferta más completa de restaurantes, tiendas, mercados y servicios. Los apartamentos aquí tienen un precio medio de 2.460 euros por metro cuadrado — ligeramente por debajo de la media municipal —, lo que se debe a que el parque residencial está compuesto en gran parte por edificios más antiguos. La ventaja es que todo está a distancia a pie: la playa, el puerto, Mercadona, farmacias y el hospital.
Ideal para: quienes quieren vivir de forma permanente, amantes de la vida urbana, quienes quieren poder prescindir del coche.
Perspectiva de inversión: Mayor ocupación durante todo el año para alquiler gracias a turistas y expatriados. Un apartamento de dos habitaciones en el Centro genera alrededor de 800 euros al mes de alquiler con una rentabilidad bruta del 6 por ciento.
Playa del Cura es la playa más céntrica de Torrevieja, con el Paseo Juan Aparicio. Los apartamentos aquí cuestan aproximadamente 2.536 euros por metro cuadrado y la demanda es estable. La zona tiene una mezcla de apartamentos antiguos renovados y edificios más modernos, con abundantes restaurantes y bares.
Ideal para: quienes priorizan la cercanía a la playa combinada con la vida de ciudad.
Perspectiva de inversión: Entre los precios por noche más altos para alquiler de corta duración — aproximadamente 93 euros por noche de media. Perfecto para alquiler en Airbnb durante la temporada alta.
La Mata se encuentra al norte del centro de Torrevieja y tiene una de las mejores playas de la Costa Blanca — más de dos kilómetros de longitud con certificación Bandera Azul y dunas naturales de arena. El precio por metro cuadrado ronda los 2.280 euros, entre un 15 y un 20 por ciento menos que el centro de Torrevieja. La zona tiene un ambiente más tranquilo con un carácter español auténtico.
Ideal para: quienes buscan tranquilidad, priorizan la calidad de la playa, planean vivir de forma permanente.
Perspectiva de inversión: Los precios más bajos permiten potencialmente una mayor rentabilidad en alquiler de larga duración. Estudios desde 600 euros al mes de alquiler dan una rentabilidad bruta de casi el 7 por ciento.
Punta Prima se encuentra en el límite con Orihuela Costa y tiene el parque residencial más nuevo de Torrevieja. Aquí encontrarás apartamentos modernos con terrazas acristaladas, solarium y piscinas infinity. El precio por metro cuadrado es de 2.713 euros con el mayor incremento de precios del municipio — el 7,6 por ciento en el último año.
Ideal para: quienes quieren obra nueva con estándares modernos, zona de piscina y estilo resort.
Perspectiva de inversión: El mayor incremento de precios, lo que la convierte en la mejor zona para la revalorización del capital. Los apartamentos de dos habitaciones generan unos 850 euros al mes de alquiler.
Playa Flamenca pertenece técnicamente al municipio de Orihuela pero funciona como parte del cinturón sur de la Costa Blanca. La zona cuenta con una sólida comunidad internacional con campos de golf, centro comercial y buenas infraestructuras. Los precios rondan los 2.700 euros por metro cuadrado.
Ideal para: quienes quieren un barrio internacional con campos de golf y una comunidad de expatriados consolidada.
Perspectiva de inversión: Demanda estable de turistas noreuropeos y residentes de larga duración, especialmente durante la temporada de invierno.
Fastigheter
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Esta es una de las preguntas más importantes para quien va a comprar un apartamento en Torrevieja. Ambas opciones tienen ventajas e inconvenientes claros, y la elección afecta a todo: desde el precio y los impuestos hasta los gastos corrientes y la ubicación.
La obra nueva en Torrevieja cuesta de media entre un 15 y un 20 por ciento más que los apartamentos de segunda mano comparables. Un apartamento de dos habitaciones recién construido en un complejo moderno con piscina parte desde unos 219.000 euros, mientras que un apartamento de segunda mano de tamaño equivalente en el centro puede ir por 130.000–160.000 euros. A nivel nacional, el precio medio de los apartamentos de obra nueva fue de 2.528 euros por metro cuadrado frente a 1.750 euros en segunda mano durante 2024 — una diferencia del 44 por ciento.
La estructura fiscal difiere pero el coste total es similar.
Impuesto de compra — obra nueva vs segunda mano (Valencia)
En la Comunidad Valenciana el AJD es solo del 0,1 por ciento, lo que hace que la carga fiscal total sea prácticamente idéntica para obra nueva y segunda mano.
Los apartamentos de obra nueva tienen calificación energética A o B, lo que implica triple acristalamiento, aislamiento moderno y sistemas de climatización eficientes. Un apartamento nuevo consume electricidad por 40–50 euros al mes, mientras que un apartamento antiguo de antes de 2010 con mal aislamiento y vidrio simple puede costar 70–80 euros durante los meses de verano cuando el aire acondicionado funciona a pleno rendimiento.
La obra nueva en España está cubierta por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), que ofrece:
Los apartamentos de segunda mano se venden en el estado en que se encuentran, sin garantías. Se recomienda encarecidamente una inspección técnica independiente (800–2.500 euros) para edificios de más de 15 años.
La ventaja decisiva de los apartamentos de segunda mano es la ubicación. La obra nueva en Torrevieja se concentra en zonas periféricas — principalmente el desarrollo de La Hoya, con 7.400 viviendas que se entregaron progresivamente desde 2025. Las mejores ubicaciones céntricas en Playa del Cura, Centro y La Mata junto al mar ya están totalmente edificadas. Si quieres ir a pie a la playa y tener servicios completos a la vuelta de la esquina, un apartamento de segunda mano es en la mayoría de los casos la única opción.
Tips
Nuestra recomendación: Si compras para residencia permanente, prioriza la ubicación y elige segunda mano en el Centro, Playa del Cura o La Mata. Si compras como inversión con foco en la revalorización del capital y bajos gastos corrientes, mira la obra nueva en Punta Prima o los nuevos proyectos en La Hoya.
La cuota de comunidad (gastos de comunidad) es uno de los gastos corrientes que los compradores suecos suelen subestimar. La cuota cubre el mantenimiento de las zonas comunes, la piscina, el jardín, el ascensor, la iluminación y el seguro del edificio. Esto es lo que puedes esperar.
Cuota de comunidad según tipo de comunidad
15–25 €/mes
Limpieza de escaleras, alumbrado, seguro del edificio.
40–60 €/mes
Piscina, jardín, ascensor, limpieza — lo más habitual para apartamentos de 2 habitaciones.
60–80 €/mes
Varias piscinas, gimnasio, zona de juegos, seguridad.
80–120 €/mes
Spa, pádel, conserjería y más.
Un apartamento típico de dos habitaciones con piscina comunitaria en Torrevieja paga entre 40 y 60 euros al mes. Eso equivale a 480–720 euros al año — una fracción del coste de mantenimiento de una villa con piscina privada.
Además de la cuota de comunidad, hay varios gastos corrientes que tener en cuenta.
Gastos anuales de funcionamiento (rangos aproximados)
IBI (impuesto sobre bienes inmuebles)
150–400 €/año
Recogida de basuras
60–90 €/año
Electricidad
480–960 €/año
Varía con la temporada y el uso del aire acondicionado.
Agua
240–360 €/año
Internet (fibra)
300–480 €/año
Seguro del hogar
75–200 €/año
Cuotas de comunidad
480–960 €/año
Total anual
1.785–3.450 €
Aproximadamente 150–290 €/mes en total.
Esto supone un gasto corriente total de aproximadamente 150–290 euros al mes para un apartamento típico de dos habitaciones. Es considerablemente menos que propiedades comparables en Estocolmo o Gotemburgo — y además tienes sol 300 días al año y piscina comunitaria incluida.
Obs!
Comprueba siempre la cuota de comunidad y las posibles deudas antes de comprar. Las cuotas de comunidad impagadas de propietarios anteriores pueden transferirse al nuevo propietario — hasta cuatro años de deudas. Pide a tu abogado que obtenga un certificado de deudas (certificado de deuda de comunidad) antes de firmar nada.
Torrevieja es uno de los mercados de alquiler más sólidos de la Costa Blanca, con una combinación de demanda turística en verano y residentes expatriados en invierno. Esto es lo que puedes esperar en términos de rentabilidad.
Alquiler de larga duración y rentabilidad bruta (indicativo)
Estudio / 1 habitación
500–800 €/mes
Bruto aprox. 5,5–7 % al precio de compra típico.
2 habitaciones
700–1.200 €/mes
Bruto aprox. 5–6,5 %.
3 habitaciones
1.000–1.400 €/mes
Bruto aprox. 4,5–5,5 %.
Un apartamento de dos habitaciones comprado por 160.000 euros y alquilado por 800 euros al mes genera 9.600 euros al año — una rentabilidad bruta del 6 por ciento. La cifra neta después de cuotas de comunidad, impuestos, seguro y mantenimiento se sitúa en torno al 3,5–4 por ciento, lo que sigue siendo competitivo en comparación con la mayoría de los mercados europeos.
El mercado de Airbnb en Torrevieja ha crecido con fuerza. Los ingresos medianos por vivienda son de 21.000 euros al año con una ocupación media del 62 por ciento. La tarifa media por noche es de 90 euros — un incremento del 35 por ciento en un año.
Las zonas más rentables para el alquiler de corta duración:
Alquiler de corta duración — precio medio y oferta
El Acequión / Los Locos
379 anuncios activos.
93 €/noche
Torreta
171 anuncios.
93 €/noche
Centro
277 anuncios — mayor volumen, precio medio más bajo.
79 €/noche
El Centro tiene un precio por noche más bajo pero mayor ocupación — lo que puede generar unos ingresos totales equivalentes. El Acequión y Torreta tienen un precio por noche más alto pero compiten con más anuncios activos.
Information
Ten en cuenta el requisito de licencia. El alquiler de corta duración en la Comunidad Valenciana requiere una licencia turística. Sin licencia te arriesgas a multas de 10.000–600.000 euros. El trámite tarda entre 2 y 4 meses y requiere que la vivienda cumpla ciertos estándares. Incluye el coste de la licencia (500–1.500 euros) en tu cálculo de inversión.
Ejemplo: 2 habitaciones en el Centro (cifras redondeadas)
Precio de compra
160.000 €
Gastos de compra (~11 %)
17.600 €
Inversión total
177.600 €
Alquiler anual (800 €/mes)
+9.600 €
Comunidad, IBI, seguro, reserva
Cuotas, impuestos, mantenimiento.
−1.550 €
Ingreso neto de alquiler
8.050 €/año
Rentabilidad neta
Sobre el coste total de inversión.
4,5 %
Con un incremento de precios medio del 4,3 por ciento anual, la rentabilidad total (alquiler más revalorización) es de aproximadamente el 8–9 por ciento anual — a la par o mejor que la rentabilidad media de la bolsa, pero con un activo físico que además puede usarse como vivienda vacacional.
Comprar un apartamento en España funciona de forma diferente a Suecia. Aquí tienes un resumen de los pasos más importantes.
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para todos los compradores extranjeros. Solicítalo en la Policía Nacional de Torrevieja o a través de la embajada española en Estocolmo. Plazo de tramitación: de 1 día a 3 semanas.
Con el NIE puedes abrir una cuenta en CaixaBank, BBVA, Sabadell o Santander — todos tienen sucursales en Torrevieja con personal plurilingüe. La cuenta es necesaria para la señal, los impuestos y los gastos corrientes.
Un abogado inmobiliario independiente (abogado inmobiliario) cuesta entre 1.200 y 3.000 euros y es tu inversión más importante. El abogado consulta el registro de la propiedad, identifica deudas, revisa el contrato y te representa en la firma ante notario. En España cualquiera puede llamarse agente inmobiliario sin licencia — tu abogado es tu red de seguridad.
Cuando estés interesado, se firma un contrato de reserva (reserva) con una señal de 3.000–6.000 euros. La vivienda se retira del mercado durante 1–2 semanas. La señal normalmente no es reembolsable.
El abogado obtiene una Nota Simple del registro de la propiedad y comprueba la titularidad, las hipotecas, las deudas, las licencias de obras y posibles servidumbres. Presta especial atención a las deudas de comunidad y las ampliaciones sin licencia.
El contrato de compraventa formal con el 10 por ciento de señal. Si te echas atrás pierdes la señal. Si el vendedor se echa atrás debe devolverte el doble.
Comprador y vendedor se reúnen en la notaría. Pagas el importe restante mediante cheque bancario y recibes las llaves. Los documentos se envían al registro de la propiedad.
Calcula entre el 10 y el 13 por ciento en costes adicionales.
Gastos de compra además del precio
ITP o IVA + AJD
10–10,1 %
Depende de segunda mano o nueva construcción.
Notario
600–900 €
Registro de la propiedad
~400 €
Abogado
1.200–3.000 €
Gestor (opcional)
300–600 €
Coste total ejemplo (segunda mano)
Precio de compra
140.000 €
ITP (10 %)
14.000 €
Notario
700 €
Registro
400 €
Abogado
1.800 €
Gestor
400 €
Total
17.300 € adicionales al precio de compra (12,4 %).
157.300 €
Por tanto necesitas 17.300 euros (el 12,4 por ciento) además del precio de compra. Si solicitas hipoteca y necesitas entre el 30 y el 40 por ciento de entrada, debes tener al menos entre 59.000 y 73.000 euros en fondos propios.
Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, pero las condiciones difieren de las de Suecia.
Riesgo de tipo de cambio: Si cobras en coronas pero pagas en euros, te expones a las fluctuaciones del tipo de cambio. La variación del tipo SEK/EUR en los últimos años ha sido suficiente para crear una diferencia de más de 1.700 euros al año en una cuota mensual de 1.200 euros. Considera contratos a plazo a través de servicios especializados en divisas.
Tips
Solicita la pre-aprobación antes de empezar a buscar apartamento. Tarda entre 1 y 2 semanas y te da una imagen clara de tu presupuesto. CaixaBank, Sabadell, BBVA y Santander tienen sucursales en Torrevieja con experiencia en prestatarios extranjeros.
El error más costoso que puedes cometer. Cuotas de comunidad impagadas, ampliaciones ilegales o titularidad controvertida — todo esto lo detecta un abogado pero es fácil que lo pase por alto un comprador sin experiencia.
Una cuota de comunidad de 50 euros al mes puede parecer barata. Pero si el edificio necesita un tejado nuevo, ascensor o rehabilitación de fachada, la comunidad puede acordar una derrama de 3.000–10.000 euros por apartamento. Pide siempre las actas de las últimas juntas de propietarios antes de comprar.
No todas las comunidades de propietarios permiten el alquiler de corta duración. Algunas han introducido prohibiciones o restricciones. Si compras para alquilar a través de Airbnb, comprueba los estatutos y la normativa municipal antes de firmar.
Los apartamentos españoles están construidos de forma diferente. Los apartamentos más antiguos suelen tener baños más pequeños, pasillos más estrechos y cocinas más sencillas. La calidad de la construcción varía más que en Suecia. Inspecciona siempre en persona o a través de un representante.
Si tienes una vivienda en España y eres residente fiscal en Suecia, puede afectar a tu declaración de la renta. Los ingresos por alquiler deben declararse en ambos países (con deducción por doble imposición). Consulta a un asesor fiscal que conozca la fiscalidad sueca y la española.
Torrevieja vs zonas vecinas — resumen rápido
Precio por m²
Orihuela Costa 2.800–3.200 € · norte de CB 3.500–5.000 €.
2.719 €
Carácter
Orihuela Costa más resort · norte de CB pueblo/lujo.
Ciudad auténtica
Servicios todo el año
Orihuela más estacional.
Completos
Rentabilidad por alquiler
Orihuela 5–6 % · norte 3–5 %.
5,5–7 %
Incremento de precios (indicativo)
Orihuela +5–6 % · norte +3–4 %.
+4,3 %
Playa
El norte a menudo muy buena · Orihuela varía.
Buena (Bandera Azul)
Vuelo a Alicante
Orihuela ~35 min · norte 45–90 min según la localidad.
aprox. 40 min
La fortaleza de Torrevieja es la combinación de precios bajos, alta rentabilidad por alquiler e infraestructuras completas. No es un destino turístico que cierra en invierno — es una ciudad con más de 80.000 habitantes, hospital, colegios y todo lo que necesitas.
Torrevieja es la opción más asequible junto al mar en la Costa Blanca para compradores suecos de apartamentos. Con un precio medio de 2.719 euros por metro cuadrado, un incremento de precios estable del 4,3 por ciento y una rentabilidad por alquiler de hasta el 7 por ciento, obtienes una combinación atractiva de calidad de vida e inversión.
Las conclusiones clave:
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Kontakta ossApoyo para decidir
Genomsnittspriset per kvadratmeter ar 2 719 euro for lagenheter i Torrevieja (Q1 2026). En ettrummare kostar fran 85 000 euro, en tvarummare fran 120 000 euro och en trerummare fran 139 000 euro. Priserna varierar kraftigt beroende pa omrade — Centro ligger pa cirka 2 460 euro per kvadratmeter medan Punta Prima och nyproduktion kan kosta 3 000 euro eller mer.
For strandnara boende ar Playa del Cura och La Mata populara val. For moderna lagenheter med resort-kansia passar Punta Prima. Centro erbjuder stadsliv med gAngavstAnd till allt. For hogst hyresavkastning ar Centro och Playa del Cura bast tack vare helarsefterfragen.
Nyproduktion kostar 15-20 procent mer men ger energiklass A/B, 10 ars garanti pa konstruktionen och lagre driftkostnader. Begagnade lagenheter finns i battre centrallagen, kostar mindre och ger omedelbar tillgang. Skatteskillnaden ar liten — 10 procent moms plus 0,1 procent stampelskatt for nyproduktion mot 10 procent ITP for begagnat.
Bruttohyresavkastningen ligger pa 5,5-7 procent beroende pa lagenhetens storlek och lage. Studios och ettrumslagenheter ger hogst avkastning (upp till 7 procent), medan trerumslagenheter ligger pa cirka 5-6 procent. Korttidsuthyrning via Airbnb genererar i median 21 000 euro per ar med 62 procent belaggning.
Manadsavgiften varierar fran 15 euro for enklare byggnader utan pool till 80 euro for nyare komplex med pool, tradgard och hiss. En typisk tvarummare med gemensam pool betalar 40-60 euro per manad. Avgiften tacker underhall av gemensamma utrymmen, pool, forsakring och fastighetsskotsel.
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