Comprar propiedad en España – Guía completa
Impuestos, proceso de compra, normativa de alquiler, financiación y errores comunes. Todo lo que necesitas saber para comprar con seguridad en Costa del Sol y Costa Blanca.
Datos rápidos 2026
Impuesto de Transmisión (ITP)
7% Andalucía · 10% Valencia
Valencia reduce al 9% el 1 de junio de 2026
Alquiler a corto plazo
VUD-ID obligatorio desde el 1 de julio de 2025
Sin ID el anuncio se bloquea automáticamente
Subida de precios Costa Blanca
+3–5% anual
Crecimiento estable desde 2019
¿Por qué España?
El país más popular de Europa para invertir en inmuebles
320+
Días de sol
Clima mediterráneo todo el año
3.5h
Tiempo de vuelo
Vuelos directos desde Suecia
50%
Precios más bajos
Comparado con el sur de Suecia
4–6%
Rentabilidad alquiler
Rentabilidad bruta Costa Blanca
Estilo de vida
Vive tu futuro día a día
Comprar una propiedad en España es algo más que una dirección. Es una sensación: café por la mañana en la terraza, paseos junto al mar y una vida cotidiana donde el sol casi siempre acompaña.
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Días de sol
3.5h
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50%
Menor coste
Comparativa
Costa del Sol vs Costa Blanca
Una comparativa estratégica para inversores y compradores de vivienda en 2026.
| Parámetro | Costa del Sol (Andalucía) | Costa Blanca (Valencia) | Análisis estratégico |
|---|---|---|---|
| Nivel de precios | Premium (Marbella: aprox. 5.569 €/m²) | Asequible (Torrevieja: 2.600–3.400 €/m²) | Se necesita el doble de capital en Costa del Sol. |
| Revalorización | Alto potencial (pero volátil) | Estable (3–5% anual) | Costa del Sol = Revalorización. Costa Blanca = Seguridad. |
| Rentabilidad alquiler | 3,5–5,0% | 4,5–6,5% | Costa Blanca es la más fuerte para el flujo de caja. |
| Perfil del comprador | Élite global, fondos de inversión | Clase media europea, familias | Riesgo diversificado en Costa Blanca. |
Nuestro consejo: Elige Costa del Sol para el prestigio y la revalorización a largo plazo. Elige Costa Blanca para menores gastos de mantenimiento y mayor rentabilidad por alquiler.
Impuestos
Impuestos en la compra – esto es lo que cuesta
Los impuestos varían según la región y si la propiedad es obra nueva o de segunda mano.
Impuesto de Transmisiones (ITP)
Andalucía
7 %Tipo fijo. Independientemente de si compras por 100.000 € o 10 millones €.
Valencia
10 %Tipo general. (11% para valores superiores a 1 millón €). Se reduce al 9% el 1 de junio de 2026 (excepto propiedades de lujo).
IVA + AJD
Aplicable en toda España para obra nueva.
Además: Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Herramientas
Calcula tu coste total
Descubre cuánto pagas además del precio de compra: impuestos, gastos y costes corrientes.
Calculadora
Inversión total y coste mensual
Normativa de alquiler 2025
Las reglas se han endurecido – esto es lo que se aplica
El alquiler a corto plazo requiere más planificación. Aquí tienes un resumen rápido por región.
El nuevo requisito de ID
A partir del 1 de julio de 2025 todos los anuncios en Airbnb/Booking deben tener un VUD‑ID único.
Sin ID, el anuncio se bloquea automáticamente.
Costa del Sol
- Moratoria en Málaga: Sin nuevas licencias turísticas en la ciudad hasta 2027.
- Entrada independiente: Muchos municipios exigen acceso independiente.
- Veto de la comunidad: La comunidad de propietarios debe aprobarlo.
Costa Blanca
Turístico (<10 días)
Requiere licencia, VUD‑ID y autorización de la comunidad. Licencia válida 5 años.
Temporada (>11 días)
No se requiere licencia turística. Se rige por la ley de arrendamientos ordinaria (LAU).
Paso a paso
El proceso de compra en cinco pasos
Preparación y NIE
Necesitas un número de identificación fiscal español. A través de la embajada tarda 3–5 meses. Te ayudamos a conseguirlo en el lugar (3–4 semanas).
Reservar
Honorario de reserva (aprox. 6.000 €) para retirar la propiedad del mercado. ¡Nunca pagues directamente al vendedor!
Due Diligence (Inspección)
Comprobamos la LPO (Licencia de Primera Ocupación), deudas y construcciones ilegales. Aquí es donde te salvamos de los problemas.
Arras (Señal)
Se firma el contrato y se paga el 10%. Si el vendedor se echa atrás, debe devolver el doble.
Notaría y Escritura
Se paga el importe restante. ¡Recibes las llaves y te conviertes en propietario formal!
Ten cuidado
Errores comunes a evitar
Comprar sin Licencia de Primera Ocupación (LPO).
No comprobar deudas e hipotecas sobre la propiedad.
Pagar directamente al vendedor sin revisión jurídica.
No presupuestar todos los gastos (ITP, notaría, registro).
Comprar sin inspección.
No entender las normas y gastos de la comunidad.
Todo lo que necesitas
Lista de comprobación para la compra
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi apartamento en Airbnb?▼
Sí, pero necesitas el nuevo VUD-ID. En Andalucía es difícil en zonas saturadas (por ejemplo, el centro de Málaga). En la Comunidad Valenciana se requiere licencia para el alquiler a corto plazo, pero no para el alquiler de temporada (más de 11 días).
¿Tengo que pagar impuesto sobre el patrimonio?▼
Andalucía tiene una bonificación del 100% (cero impuesto) hasta 3 millones de euros. Valencia tiene un mínimo exento de 700.000 € para no residentes, con tributación progresiva a partir de ahí.
¿Qué es "Cuerpo Cierto"?▼
Significa que compras la propiedad "tal como está". Si posteriormente resulta tener 95 m² en lugar de 100 m², generalmente no puedes reclamar una reducción del precio, ya que compraste el objeto físico que viste.
¿Cuánto cuesta en total comprar una propiedad en España?▼
Calcula un 10–13% adicional sobre el precio de compra. Incluye impuesto de transmisiones (ITP) 8–10%, notaría, registro y asesoría jurídica.
¿Cuál es la diferencia entre ITP e IVA?▼
El ITP (8–10%) se aplica a propiedades de segunda mano. El IVA (10%) se aplica a obra nueva. Elige el impuesto correcto según el tipo de propiedad.
¿Se necesita abogado en la compra?▼
Es muy recomendable. Un abogado independiente verifica la LPO, deudas, licencias de obra y el contrato antes de firmar.
¿Se puede comprar una propiedad sin número NIE?▼
No, el número NIE es obligatorio para todas las compras y debe estar disponible antes de firmar ante notario.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el número NIE?▼
En Suecia suele tardar 2–4 semanas a través del consulado. En España puede obtenerse en 1–2 días si se reserva la cita correcta.
¿Qué ocurre si el vendedor se echa atrás después de la señal?▼
Si el vendedor se echa atrás, debe devolver el doble de las arras según el contrato de arras.
¿Hay que estar presente en la compra?▼
No, puedes utilizar un poder notarial y dejar que un abogado o representante firme en tu nombre.
¿Listo para dar el siguiente paso?
Te guiamos durante todo el proceso
Desde la búsqueda hasta la entrega de llaves y la declaración – estamos contigo en todo momento.
- Hablamos tu idioma
- Revisión jurídica independiente
- Acceso a todo el mercado