Casas baratas en España desde 80.000 €: precios en Costa Blanca, Costa Cálida, Torrevieja y Mazarrón — costes ocultos, riesgos y consejos para encontrar gangas en 2026.
Todavía es posible comprar casas baratas en España. Un estudio con piscina comunitaria en Torrevieja parte desde 80.000 euros. Una casa adosada con terraza en la azotea en Mazarrón puede encontrarse por entre 120.000 y 160.000 euros. Y en la región de Costa Cálida, en Murcia, el precio medio es de 1.776 euros por metro cuadrado — aproximadamente un 35–40% más barato que zonas costeras comparables de Francia o el sur de Inglaterra [fuente: Idealista, T1 2026].
Pero barato no significa libre de riesgos. España tiene costes ocultos de compra del 10–13% sobre el precio. Y los precios extremadamente bajos pueden esconder problemas estructurales o litigios jurídicos. En esta guía repasamos dónde se encuentran los precios más bajos, qué se obtiene realmente por el dinero, qué costes adicionales hay que presupuestar y cómo evitar los errores más frecuentes.
El mercado inmobiliario español es heterogéneo. Mientras Madrid y Barcelona alcanzan precios récord, hay regiones costeras y provincias del interior donde los precios siguen siendo notablemente bajos. El precio medio nacional se situó en 2.091 euros por metro cuadrado en el T4 de 2025 [fuente: INE, T4 2025], pero las diferencias entre regiones son enormes.
Las regiones más baratas son Castilla-La Mancha (aprox. 960 euros/m²) y Extremadura (aprox. 980 euros/m²). Aquí se muda quien quiere una auténtica casa de pueblo española con espacio y carácter — pero sin playa y sin una gran comunidad escandinava en las cercanías [fuente: Alegria Real Estate, 2025].
Si quiere vivir junto al mar sin pagar precios de la Costa del Sol, estas zonas son las más interesantes:
La Costa Cálida (región de Murcia) destaca como la región costera más barata con un precio medio de 1.776 euros por metro cuadrado [fuente: Investropa, abril de 2025]. La región tuvo al mismo tiempo el mayor crecimiento de precios de España durante 2025, con una subida del 29,6% — lo que indica que la ventana para compras realmente baratas se está cerrando.
El sur de la Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa) ofrece un término medio con una infraestructura bien desarrollada y una gran presencia escandinava. El precio medio en Torrevieja es de 2.719 euros por metro cuadrado para los pisos, pero varía considerablemente entre los barrios [fuente: Engel & Völkers, 2026].
El interior de la provincia de Alicante — a solo 15–20 kilómetros de la costa encontrará localidades como Algorfa y Catral con precios desde 1.200–1.600 euros por metro cuadrado. Aquí se obtiene mucha más superficie habitable por el dinero, aunque se necesita coche.
Prisöversikt
| Område | Lägenhet | Villa | Radhus |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 80.000 – 170.000 € | 200.000 – 400.000 € | 140.000 – 250.000 € |
| Mazarrón | 60.000 – 120.000 € | 150.000 – 300.000 € | 100.000 – 180.000 € |
| Los Alcázares | 90.000 – 160.000 € | 180.000 – 350.000 € | 130.000 – 220.000 € |
| Ciudad Quesada | 75.000 – 140.000 € | 170.000 – 350.000 € | 120.000 – 220.000 € |
| Lorca (interior) | 50.000 – 90.000 € | 100.000 – 200.000 € | 70.000 – 130.000 € |
| Interior de Alicante | 55.000 – 100.000 € | 120.000 – 250.000 € | 80.000 – 150.000 € |
Information
Tendencia de precios 2025–2026: Las zonas costeras de la región de Murcia aumentaron entre un 30 y un 35% durante 2025. Los Alcázares subió un 34,9%, San Pedro del Pinatar un 31,7% y San Javier un 32,2% [fuente: Murcia Today, 2025]. Esperar para comprar probablemente significará precios más altos.
La respuesta depende completamente de dónde compre. 100.000 euros da resultados muy diferentes según se trate de costa o interior, ciudad grande o pequeña localidad. A continuación se ofrece un repaso realista.
Por 80.000–100.000 euros encontrará un estudio (40–55 m²) con piscina comunitaria en zonas como Torreta o el Centro. El piso probablemente estará en un complejo residencial más antiguo de los años ochenta o noventa. Estándar esperado: funcional pero no recién renovado. Balcón o pequeña terraza suelen incluirse.
Si quiere dos dormitorios necesitará ampliar el presupuesto hasta 120.000–160.000 euros, o mirar un poco más lejos de la playa. Los pisos de dos dormitorios junto a la playa en buen estado empiezan más bien en torno a 140.000–170.000 euros [fuente: Idealista, 2026].
Fastigheter
Utforska tillgängliga fastigheter i Torrevieja
Se aktuella bostäder i området och jämför lägen, prisnivåer och boendetyper i lugn och ro.
En Mazarrón se obtiene considerablemente más por el dinero. Un piso de dos dormitorios (60–75 m²) con piscina cuesta entre 80.000 y 120.000 euros. También hay adosados con terraza en la azotea y piscina comunitaria desde 100.000 euros, aunque hay que contar con un estándar más sencillo o cierta necesidad de reforma.
Los Alcázares es más caro — el precio medio es de 2.879 euros por metro cuadrado — pero sigue siendo entre un 35 y un 40% más barato que una ubicación comparable en Torrevieja. Un piso de dos dormitorios cuesta aquí alrededor de 120.000–160.000 euros.
Con este presupuesto el mercado se abre considerablemente. Esto es lo que puede comprar de forma realista:
Tips
Consejo: En Ciudad Quesada y las urbanizaciones de los alrededores a menudo se encuentran villas por debajo de los 200.000 euros. La zona tiene una gran presencia británica y escandinava con restaurantes, farmacias y asistencia sanitaria adaptada para expatriados.
La sorpresa más habitual para los compradores suecos es que los gastos de compra en España son considerablemente más altos que en casa. Presupueste entre un 10 y un 13% sobre el precio de compra. A continuación se ofrece un desglose detallado.
El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) se aplica en la compra de vivienda de segunda mano y varía según la región:
Si compra obra nueva pagará en cambio un IVA del 10% más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) del 1,2–1,5%.
Varias regiones ofrecen un ITP reducido para compradores de primera vivienda menores de 35–40 años. En Galicia el impuesto puede reducirse al 3% para las familias monoparentales y al 0% en zonas poco pobladas [fuente: Idealista, marzo de 2026].
Costes adicionales típicos de compra (intervalo)
Notaría (gastos de notaría)
600–1.500 €
Registro de la Propiedad
500–800 €
Abogado o gestoría
600–1.500 €
Certificado energético
60–150 €
Comisión de agencia (si procede)
del precio de compra.
3–5 %
Gastos de compra — ejemplo 150.000 € (Torrevieja)
Precio de compra
150.000 €
ITP (10%)
15.000 €
Notaría
900 €
Registro
600 €
Abogado
1.200 €
Certificado energético
100 €
Total
aprox. el 11,9% sobre el precio de compra en este ejemplo.
167.800 €
Eso es el 11,9% sobre el precio. A partir de junio de 2026 el ITP en la Comunidad Valenciana baja al 9%, lo que le ahorra 1.500 euros en esta compra.
Obs!
Atención: Compruebe siempre que la propiedad dispone de Cédula de Habitabilidad. Sin ella no puede suscribir legalmente contratos de agua y electricidad. Compruebe también la Nota Simple del Registro de la Propiedad — indica si existen deudas, hipotecas o litigios asociados a la vivienda.
Respuesta honesta: puede serlo. Las propiedades muy baratas suelen tener una razón para serlo. Estos son los riesgos más frecuentes — y cómo protegerse.
Los defectos constructivos graves como las humedades, las grietas en los cimientos, la instalación eléctrica defectuosa o las tuberías oxidadas explican por qué algunas propiedades se venden a un 20–40% por debajo del valor de mercado. El Código Civil español (artículo 1484) protege a los compradores contra los vicios ocultos, pero demostrarlos en un juicio requiere dictámenes periciales y cuesta tiempo y dinero [fuente: CB León Abogados, 2025].
Protéjase: Contrate un inspector técnico de la construcción independiente antes de firmar el contrato. El coste es de entre 150 y 500 euros dependiendo del tamaño de la propiedad.
En España las cuotas de comunidad y el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) impagados se transfieren al nuevo propietario. El vendedor está obligado a mostrar un certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad de propietarios. Nunca confíe únicamente en la palabra del vendedor — pida a su abogado que lo verifique.
La reforma sin licencia de obras es frecuente en las propiedades españolas más antiguas. Si el ayuntamiento lo descubre puede verse obligado a demoler la ampliación o a pagar multas. Pida siempre a su abogado que compruebe que la superficie registrada de la propiedad coincide con la realidad.
Algunas propiedades baratas en zonas del interior se encuentran en zonas inundables. La DANA de octubre de 2024 afectó duramente a partes de la Comunidad Valenciana y demostró que estos riesgos son reales. Compruebe siempre el mapa PATRICOVA (plan de acción territorial de carácter sectorial sobre prevención del riesgo de inundación en la Comunitat Valenciana) o la cartografía regional equivalente.
Algunos complejos residenciales de la Costa Blanca construidos antes de la crisis financiera de 2008 tienen todavía centenares de pisos sin vender. Los precios siguen siendo bajos — pero también la demanda. Puede resultar difícil vender posteriormente. Evite los complejos con una proporción evidentemente alta de pisos vacíos.
Obs!
Atención: Si un precio parece demasiado bueno para ser verdad — investigue con especial cuidado. Solicite la Nota Simple, un certificado de deudas y la Cédula de Habitabilidad antes de pagar la señal. Un buen abogado cuesta entre 1.000 y 1.500 euros y puede ahorrarle decenas de miles.
Encontrar auténticas oportunidades requiere algo más que navegar por Idealista. Estas son cinco estrategias que utilizan los compradores experimentados.
Durante el invierno la competencia cae drásticamente. Los propietarios de casas vacacionales que quieren evitar los gastos de mantenimiento y los impuestos suelen vender más barato. A menudo se puede negociar un 5–10% más durante el invierno en comparación con la temporada alta estival [fuente: Mortgage Direct SL, 2025].
Los bancos españoles siguen teniendo propiedades de la crisis financiera de 2008. Los compradores al contado pueden negociar descuentos de hasta el 30% en los inmuebles bancarios. Regístrese directamente en los portales inmobiliarios de los bancos — Solvia (CaixaBank), Haya Real Estate (Cerberus) y Altamira (Santander) [fuente: The Olive Press, 2025].
La costa de la región de Murcia ofrece un clima y unas playas comparables, pero los precios son entre un 20 y un 30% más bajos que en Torrevieja y Orihuela Costa. La infraestructura se está desarrollando rápidamente — el nuevo trayecto ferroviario Alicante–Murcia ha reducido considerablemente los tiempos de desplazamiento y el aeropuerto de Corvera (Murcia) cuenta con un número creciente de vuelos directos.
Las propiedades que necesitan reforma se venden a menudo con un descuento del 15–25%. La clave es que un arquitecto o un constructor las inspeccione antes de comprometerse, para saber que el coste de la reforma no supera el descuento. Una reforma básica (nueva cocina, baño, pintura) cuesta alrededor de 10.000–25.000 euros para un piso.
Un agente con conocimiento local sabe qué zonas están en alza y cuáles conviene evitar. A menudo tienen acceso a propiedades que no se anuncian públicamente. Elija un agente registrado con experiencia en compradores escandinavos.
Fastigheter
Utforska tillgängliga fastigheter i Mazarrón
Se aktuella bostäder i området och jämför lägen, prisnivåer och boendetyper i lugn och ro.
Muchas personas solo calculan la compra — pero olvidan los costes continuos. A continuación se presenta un presupuesto anual realista para un piso valorado en 150.000 euros.
Costes corrientes por año (aproximados)
IBI
300–800 €
por año
Comunidad
600–1.800 €
por año
Seguro del hogar
150–400 €
por año
Electricidad, agua, gas
800–1.500 €
por año
Impuesto no residentes
200–500 €
renta imputada
Mantenimiento
500–1.500 €
provisión anual
Total (intervalo)
2.550–6.500 €
por año en este ejemplo
Las cuotas de comunidad varían enormemente. Un complejo de lujo con piscina, gimnasio y jardín puede costar 200 euros al mes. Una comunidad más sencilla puede cobrar entre 40 y 60 euros.
Si no está empadronado en España también paga un impuesto anual sobre la renta de no residentes (renta imputada) del 19% sobre el 1,1–2% del valor catastral de la propiedad. Suena complicado pero en la práctica supone entre 200 y 500 euros anuales para un piso típico [fuente: Taxadora, 2026].
El mercado inmobiliario español ha tenido su mayor crecimiento de precios en 20 años. Durante 2025 los precios de segunda mano subieron a nivel nacional un 20,5% [fuente: Esentya Estate, 2025]. Pero la evolución varía según la región.
Las localidades costeras de la región de Murcia lideran con aumentos de precios del 30–35% durante 2025. La Costa Blanca aumentó entre un 15 y un 17%. La Costa del Sol y Cataluña quedan algo por debajo.
La razón es sencilla: la demanda supera considerablemente a la oferta. España construye unas 100.000 nuevas viviendas al año — pero la necesidad es de más de 200.000. La brecha impulsa los precios al alza, especialmente en las zonas costeras donde los compradores internacionales compiten con los nacionales [fuente: Idealista, enero de 2026].
Las zonas que hoy son más baratas — principalmente la Costa Cálida y el interior de Alicante — son las que más suben en términos porcentuales. Una propiedad en Mazarrón que hoy cuesta 120.000 euros podría costar entre 150.000 y 160.000 euros en 3–5 años si la tendencia actual se mantiene.
Esto no significa que deba precipitarse. Pero sí que esperar sin motivo probablemente costará dinero. Cada año que espera se arriesga a pagar más — no solo en un precio más alto, sino también en impuestos más elevados (el ITP se basa en el precio de compra).
Los bancos y las firmas de análisis prevén que los incrementos continúen durante 2026. Singular Bank estima un crecimiento total del 9%, La Caixa calcula un 7% [fuente: CoolCasas, 2025]. Un desplome como el de 2008 se considera improbable — en aquella época se construían tres veces más viviendas que hoy, y los bancos prestaban el 100% del valor de mercado. El mercado actual tiene normas crediticias más estrictas y unos fundamentos más sólidos.
Sin embargo, esto no significa que las correcciones de precios en zonas concretas sean imposibles. Las localidades excesivamente dependientes del turismo o las urbanizaciones saturadas pueden ver caídas temporales.
Kontakt
Kontakta oss så hjälper vi dig vidare – oavsett om du är i startgroparna eller redo att köpa.
Kontakta ossÚltima actualización: marzo de 2026. Los precios y los tipos impositivos pueden cambiar — contáctenos para obtener información actualizada.
Apoyo para decidir
De billigaste regionerna att köpa hus i Spanien är Castilla-La Mancha (ca 960 euro/m²) och Extremadura (ca 980 euro/m²). Vill du bo vid kusten är Costa Cálida i Murcia-regionen billigast med ett genomsnitt på 1 776 euro/m² — betydligt lägre än Costa Blanca eller Costa del Sol. Orter som Mazarrón och Lorca erbjuder strandnära boende från 80 000 euro.
Med 80 000–100 000 euro kan du köpa en enrumslägenhet med pool i Torrevieja eller en tvårumslägenhet i Mazarrón. Med 150 000–200 000 euro får du ett radhus med takterrass och gemensam pool vid Costa Cálida, eller en välskött tvårumslägenhet strandnära i Torrevieja. Räkna dessutom med 10–13 % i köpkostnader utöver priset.
Utöver köpeskillingen tillkommer överlåtelseskatt (ITP) på 7–10 % beroende på region, notarieavgift 600–1 500 euro, lagfartsinskrivning 500–800 euro, jurist/gestor 600–1 500 euro och energicertifikat 60–150 euro. Totalt blir det 10–13 % extra. I Valencia-regionen (Costa Blanca) är ITP 10 %, men sänks till 9 % från juni 2026.
Ja, om du gör din hemläxa. Anlita alltid en oberoende spansk jurist (abogado) som kontrollerar lagfart, skulder och bygglov. Begär Nota Simple från fastighetsregistret och kontrollera att Cédula de Habitabilidad finns. Extremt låga priser kan dölja strukturella problem, obetalda communityavgifter eller juridiska tvister. Budget minst 1 000–1 500 euro för juridisk granskning — det är den bästa investeringen du gör.
November till februari är bäst. Under vintern minskar antalet köpare drastiskt, särskilt i semesterorter. Säljare som vill bli av med sina fastigheter innan årsskiftet eller undvika underhållskostnader är mer förhandlingsvilliga. Du kan ofta pruta 5–10 % under vinterhalvåret jämfört med sommarens högprissäsong.
Fuentes
Comprar una casa en Torrevieja: precios por zona, proceso de compra, impuestos, NIE e hipoteca — guía práctica para suecos que quieren vivir en la Costa Blanca 2026.
Todo lo que necesita saber sobre Orihuela Costa en la Costa Blanca: zonas, precios de vivienda, clima, vida en la playa y consejos para comprar en el sur de España.
Vivienda en Mil Palmeras: precios, playas, servicios y lo que debes saber antes de comprar en esta localidad costera del sur de la Costa Blanca — para compradores suecos.
