Comprar vivienda en España
Costa Blanca & Costa del Sol

Además del precio de compra, se añaden los siguientes gastos: Gastos obligatorios: - Impuesto de transmisiones (ITP): 8-10% del precio - Gastos de notaría: 600-1.200 EUR - Registro: 400-800 EUR - Asesoría jurídica: 1.000-2.000 EUR Total: Cuenta con un 10-13% adicional sobre el precio de compra. Ejemplo: Apartamento de 150.000 EUR = 15.000-19.500 EUR en gastos adicionales.

Para casas/villas se aplican los mismos gastos que para apartamentos, pero a menudo importes mayores: - Impuesto de transmisiones: 8-10% (vivienda existente) o 10% IVA (obra nueva) - Notario: 1.000-2.000 EUR - Registro: 600-1.200 EUR - Asesoría jurídica: 1.500-3.000 EUR - Inspección: 300-600 EUR (muy recomendado) Total: 10-15% del precio de compra.

Sí, Torrevieja y Costa Blanca son excelentes inversiones gracias a: Ventajas: - Fuerte mercado de alquiler: Turistas + residentes de invierno dan 8-12 meses de alquiler/año - Revalorización: Históricamente 3-5% por año - Bajos gastos corrientes: Cuotas desde 300-800 EUR/año - Alta demanda: Muchos compradores suecos = fácil reventa - Clima: 300 días de sol/año = atractivo todo el año Rendimiento de alquiler: 4-7% al año

En la compra: - ITP: 8-10% (vivienda existente) - IVA: 10% (obra nueva) Impuestos anuales: - IBI: 200-600 EUR/año - Tasa de basuras: 50-150 EUR/año - IRPF (si alquila): 19-24% sobre ingresos de alquiler - IRNR: 19-24% sobre valor estimado de alquiler Cuota de comunidad (apartamentos): 300-1.200 EUR/año Total anual: 800-2.500 EUR para un apartamento medio.

Costes anuales para villa/casa: Impuestos: - IBI: 400-1.200 EUR/año - Tasa de basuras: 100-200 EUR/año - IRNR: 500-1.500 EUR/año Mantenimiento: - Piscina: 500-1.000 EUR/año - Jardín: 300-800 EUR/año - Seguro: 300-600 EUR/año - Electricidad y agua: 800-1.500 EUR/año Total: 3.000-6.000 EUR/año para una villa con piscina.

Mejores zonas para compradores suecos: Costa Blanca (la más popular): - Torrevieja – Mayor comunidad sueca, más económico - Orihuela Costa – Primera línea de playa, campos de golf - Guardamar – Más tranquilo, familiar - Alicante – Ciudad, cerca del aeropuerto Costa del Sol: - Marbella – Exclusivo, más caro - Fuengirola – Comunidad sueca - Estepona – Encantador, en crecimiento Elige según: Presupuesto, estilo de vida, distancia al aeropuerto y comunidad sueca.

Adosado (Townhouse): - Unido a otras casas (2-10 unidades) - Más económico (100.000-200.000 EUR) - A menudo piscina comunitaria - Parcela menor (50-150 m²) - Menores gastos de mantenimiento Villa (Casa independiente): - Casa independiente - Más cara (200.000-500.000+ EUR) - Piscina privada (habitual) - Parcela mayor (200-1000+ m²) - Mayores gastos de mantenimiento

Primera línea de playa significa cosas distintas según la fuente: Nuestras categorías: - Primera línea: 0-100m (directamente en la playa) - Segunda línea: 100-300m (5 min a pie) - Cerca de la playa: 300-1000m (10-15 min a pie) Consejo: Pregunta siempre la distancia exacta en metros, no solo 'cerca de la playa'.

Sí, el NIE es OBLIGATORIO para comprar propiedad en España. ¿Qué es el NIE? - Número de Identificación de Extranjero - Número fiscal español para extranjeros ¿Cómo obtenerlo? 1. Solicitar cita en el consulado español 2. Rellenar la solicitud (EX-15) 3. Pagar la tasa (~10 EUR) 4. Esperar 2-4 semanas O: Solicitarlo directamente en España (más rápido, 1-2 días)

Sí, pero es más difícil que en el país de origen. Requisitos: - Empleo estable (al menos 1 año) - Ingresos mínimos 25.000 EUR/año - Entrada 30-40% (los bancos financian máx. 60-70%) - NIE - Cuenta bancaria española Tipos de interés: 3-5% Alternativas: - Hipoteca en banco sueco (a menudo mejores condiciones) - Ampliar hipoteca sobre vivienda en Suecia

Tiempo total: 2-4 meses Calendario: - Semana 1-2: NIE + cuenta bancaria - Semana 3-8: Buscar vivienda - Semana 9: Contrato de arras + señal - Semana 10-16: Revisión jurídica - Semana 16: Escritura ante notario Más rápido: 6 semanas (si todo va bien) Más lento: 6 meses (si hay complicaciones)