Todo lo que necesita saber sobre Orihuela Costa en la Costa Blanca: zonas, precios de vivienda, clima, vida en la playa y consejos para comprar en el sur de España.
Orihuela Costa es la franja costera de 16 kilómetros perteneciente al municipio de Orihuela, en la provincia de Alicante [fuente: Ayuntamiento de Orihuela, 2025], y es una de las zonas más populares entre los compradores suecos de la Costa Blanca. Aquí encontrará desde apartamentos asequibles con piscina hasta villas exclusivas cerca del mar, con un clima de más de 300 días de sol al año que permite disfrutar de la vida al aire libre durante todo el año [fuente: AEMET, 2024]. La temperatura media en invierno ronda los 18 grados [fuente: AEMET, 2024], y es por eso que miles de escandinavos han convertido Orihuela Costa en su segunda residencia. Los precios siguen siendo más bajos que en muchas otras zonas costeras españolas, aunque la zona crece con rapidez: la población aumentó un 7,7 por ciento solo en 2025, hasta superar los 30.000 residentes empadronados [fuente: Ayuntamiento de Orihuela, 2025].
Esta guía está dirigida a quienes están pensando en comprar vivienda en Orihuela Costa. Repaso todas las subzonas, los precios actuales, información práctica y ofrezco una visión honesta tanto de las ventajas como de los inconvenientes.
Orihuela Costa se extiende a lo largo de la costa mediterránea desde Punta Prima, al norte, hasta Dehesa de Campoamor, al sur. Aunque pertenece al municipio de Orihuela (cuyo casco urbano se encuentra a 25 kilómetros tierra adentro), la franja costera es un mundo aparte: internacional, moderno y marcadamente turístico.
Distancias útiles:
Desde Suecia hay vuelos directos a Alicante desde Estocolmo, Gotemburgo y Malmö en temporada alta, con conexiones anuales a través de SAS, Norwegian y Ryanair. Esto convierte a Orihuela Costa en uno de los destinos soleados españoles más accesibles para los compradores suecos.
Information
Orihuela Costa forma parte de la Costa Blanca Sur. El nombre "Orihuela Costa" se usa como denominación colectiva de todas las zonas costeras, pero cada subzona tiene su propio carácter y nivel de precios.
Orihuela Costa consta de una decena de urbanizaciones, cada una con su propia personalidad. Las más importantes, de norte a sur:
La zona más al norte, colindante con Torrevieja. Punta Prima es tranquila y cercana a la playa, con principalmente apartamentos en distintas franjas de precio. Es popular entre parejas y jubilados que quieren estar cerca tanto de la playa como de los servicios sin demasiado bullicio. Los nuevos proyectos de construcción han subido algo los precios en los últimos años.
Playa Flamenca es el núcleo comercial de Orihuela Costa. Aquí encontrará mercadillos los sábados, supermercados, restaurantes y una animada vida callejera. Los precios de la vivienda están entre los más asequibles de la zona, y hay una buena oferta de apartamentos y adosados. Si le gusta tenerlo todo a pie de calle es una buena elección, aunque puede resultar muy turística en temporada alta.
La Zenia es la zona más animada, con La Zenia Boulevard, uno de los centros comerciales más grandes de la Costa Blanca, con más de 150 tiendas. La playa es amplia y bonita con Bandera Azul. Los precios son algo más altos que en Playa Flamenca, pero se accede a la mayor oferta de servicios, restaurantes y vida nocturna. Perfecta si quiere estar en el centro de todo.
La zona más exclusiva, con un encantador puerto deportivo, restaurantes frente al mar y un ambiente internacional. Cabo Roig atrae a compradores con un presupuesto algo más elevado. La tipología de vivienda va desde apartamentos hasta villas independientes, con agradables paseos marítimos. Los precios son más altos aquí, pero la calidad tanto de las viviendas como del entorno es excelente.
Villamartín se sitúa algo más al interior y es conocida por su campo de golf y la animada Villamartín Plaza. La vida social es el centro de atención: pubs, restaurantes y una sólida comunidad británica. Los precios de la vivienda son competitivos y hay muchos adosados y villas. Es idónea si le gusta el golf y el ambiente de comunidad, aunque la distancia a la playa es algo mayor (10–15 minutos en coche).
Una zona familiar con buenos servicios y cerca tanto del golf en Villamartín como de las playas de La Zenia. Los Altos ofrece un buen punto intermedio: más tranquila que las zonas más turísticas pero bien comunicada. Los precios son atractivos, especialmente para los adosados.
Conocida por su campo de golf, Las Ramblas Golf. Urbanizaciones más modernas, con mayoría de villas y adosados. Tranquila y con carácter residencial: indicada para quienes buscan paz y tranquilidad con el golf a pie de calle.
La zona más al sur y más exclusiva de Orihuela Costa. Buenas playas, villas más lujosas y uno de los mejores campos de golf de la Costa Blanca. Los precios son los más altos aquí, pero se obtiene un entorno más tranquilo y exclusivo. Popular entre compradores que priorizan la calidad sobre la ubicación céntrica.
Tips
Si busca algo asequible y céntrico: mire en Playa Flamenca o Los Altos. Si quiere mayor nivel y tranquilidad: Cabo Roig o Dehesa de Campoamor. Villamartín es la mejor opción para los aficionados al golf con estilo de vida social.
El mercado inmobiliario de Orihuela Costa es activo y los precios han subido de manera sostenida. En 2025, el precio medio fue de alrededor de 3.150 euros por metro cuadrado, un incremento del 12–13 por ciento respecto al año anterior [fuente: Idealista, 2025]. Para 2026 las previsiones apuntan a un crecimiento más moderado pero positivo del 3–5 por ciento.
Aquí hay una visión general de los precios típicos (2025/2026):
Obs!
Calcule siempre entre un 10 y un 14 por ciento en gastos adicionales sobre el precio de compra. Esto incluye el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, 10 por ciento en la Comunidad Valenciana), los gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y honorarios de abogado [fuente: Generalitat Valenciana, 2025].
Vale la pena señalar que las propiedades en Orihuela Costa estuvieron en el mercado una media de 119 días antes de recibir una oferta aceptada en 2025, y el margen de negociación medio fue de solo un 5,1 por ciento sobre el precio de salida [fuente: Idealista, 2025]. Esto indica un mercado de vendedores en el que las propiedades más atractivas se venden rápido.
Fastigheter
Utforska tillgängliga fastigheter i orihuela-costa
Se aktuella bostäder i området och jämför lägen, prisnivåer och boendetyper i lugn och ro.
El clima es una de las principales razones por las que los escandinavos eligen Orihuela Costa. La zona tiene un clima mediterráneo semiárido con muy pocas precipitaciones: apenas unos 250 mm al año, concentrados en cortos períodos de primavera y otoño [fuente: AEMET, 2024].
Temperaturas a lo largo del año:
Más de 300 días de sol al año sitúan a Orihuela Costa entre los destinos más soleados de Europa [fuente: AEMET, 2024]. La OMS ha llegado a recomendar el clima del sur de la Costa Blanca como uno de los mejores del mundo para personas con problemas reumáticos [fuente: WHO, 2024].
Algo que hay que tener en cuenta: el fenómeno DANA. Son lluvias torrenciales intensas que pueden producirse en otoño (principalmente septiembre–octubre) y causar inundaciones en las zonas más bajas. No ocurre todos los años, pero cuando ocurre es muy intenso. Compruebe siempre la altitud de la propiedad que le interesa y evite las plantas bajas en puntos deprimidos.
Orihuela Costa tiene un marcado carácter internacional. De los más de 30.000 residentes empadronados, la mayoría son ciudadanos extranjeros [fuente: Ayuntamiento de Orihuela, 2025]. Los británicos son el grupo más numeroso, pero también hay importantes comunidades de alemanes, holandeses, belgas y, por supuesto, escandinavos.
En 2025 los compradores procedían de 21 nacionalidades distintas. La cifra oficial de población probablemente subestima considerablemente la realidad: el consumo de agua en temporada baja sugiere que en realidad hay cerca de 45.000 personas viviendo en la zona todo el año, ya que muchas no se empadronan.
Para los suecos hay:
No se sentirá aislado. Al mismo tiempo, es honesto decir que esta es una zona donde el inglés es el idioma predominante entre los extranjeros: si quiere vivir en un entorno puramente "sueco", Torrevieja ciudad u otras zonas más al norte pueden ser una mejor opción.
Orihuela Costa cuenta con 7 kilómetros de costa, repartidos en varias hermosas playas, la mayoría con Bandera Azul [fuente: Ayuntamiento de Orihuela, 2025] [fuente: ADEAC, 2025]. Playa Flamenca, Cala Bosque (La Zenia), Cala Capitán (Cabo Roig) y Aguamarina (Dehesa de Campoamor) se encuentran entre las más populares. Las playas son de arena con aguas cristalinas y la mayoría cuentan con chiringuitos.
Cuatro campos de golf en la zona:
Se puede jugar al golf todo el año, y las tarifas son considerablemente más bajas que en Suecia: normalmente entre 40 y 80 euros por 18 hoyos según la temporada.
La Zenia Boulevard es el gran centro comercial con más de 150 tiendas, cine, restaurantes y Mercadona. Además hay una buena oferta de tiendas locales, mercadillos (sábados en Playa Flamenca, domingos en La Zenia) y el centro Habaneras en la cercana Torrevieja.
Desde auténticas tapas españolas hasta cafeterías escandinavas de desayuno: la oferta es amplia. Los restaurantes del puerto deportivo de Cabo Roig son especialmente agradables, y los sábados hay un gran mercado de alimentación en Playa Flamenca donde los productores locales venden fruta, verdura, queso y embutidos.
Respuesta breve: sí, y esta es la categoría de comprador más habitual. El clima es suave todo el año, el coste de vida es bajo comparado con Suecia y la sanidad es de alta calidad.
Sanidad: El Hospital Quirón de Torrevieja es un hospital privado con personal de habla inglesa y buena reputación. También hay centros de salud públicos en La Zenia y Villamartín. Como ciudadano de la UE tiene derecho a la sanidad española mediante la tarjeta EHIC (Tarjeta Sanitaria Europea) o el certificado S1 si es residente permanente.
Coste de vida: Una pareja puede vivir cómodamente con entre 1.800 y 2.500 euros al mes (sin incluir la vivienda) [fuente: Numbeo, 2026]. Esto incluye alimentación, electricidad, agua, seguro y vida social. Comer fuera es considerablemente más barato que en Suecia: un almuerzo con bebida suele costar entre 10 y 15 euros [fuente: Numbeo, 2026].
Inconvenientes que hay que tener en cuenta:
Tips
Contrate un buen abogado español desde el principio del proceso. Le ahorrará muchos dolores de cabeza con el papeleo, los impuestos y las gestiones con las administraciones. Calcule unos 1.500–2.000 euros en honorarios de abogado para una compraventa.
El mercado de Orihuela Costa ha sido sólido en los últimos años. En 2025 los precios subieron entre un 12 y un 13 por ciento respecto al año anterior [fuente: Idealista, 2025], y los compradores extranjeros representaron más del 60 por ciento de todas las ventas [fuente: Colegio de Registradores, 2025]. Para 2026 se prevé un crecimiento más moderado del 3–5 por ciento, lo que resulta más sostenible a largo plazo.
Algunos datos clave de 2025:
La oferta es limitada, especialmente en las zonas más demandadas como La Zenia, Los Altos y Punta Prima. La nueva construcción existe, pero a escala relativamente pequeña. Esto significa que las propiedades de segunda mano dominan el mercado y que las buenas propiedades se venden rápidamente.
El mercado del alquiler también resulta interesante para los inversores. Los alquileres subieron entre un 4 y un 6 por ciento en 2025, y la ratio precio/alquiler se sitúa en 15–18 veces la renta anual, lo que implica una rentabilidad bruta del 5,5–6,7 por ciento [fuente: Idealista, 2025]. El alquiler vacacional (Airbnb/Booking) puede generar rentabilidades aún mayores en temporada alta, pero se exige una licencia turística (número VT) [fuente: Generalitat Valenciana, 2025].
Una lista de comprobación honesta, tanto con lo positivo como con lo que puede causar problemas:
Ventajas:
Inconvenientes:
Todo el proceso suele durar entre 2 y 3 meses desde la primera oferta hasta la entrega de llaves.
Fastigheter
Utforska tillgängliga fastigheter i orihuela-costa
Se aktuella bostäder i området och jämför lägen, prisnivåer och boendetyper i lugn och ro.
Si duda entre Orihuela Costa y otras zonas costeras populares, esta comparación puede ser útil:
Orihuela Costa frente a Torrevieja: Torrevieja es una ciudad con más carácter español, una oferta de servicios más amplia y precios más bajos. Orihuela Costa es más internacional, tiene mejores playas y más urbanizaciones con piscina. Elija Torrevieja si quiere ambiente de ciudad, Orihuela Costa si prefiere el estilo de vida de resort.
Orihuela Costa frente a la Costa del Sol: La Costa del Sol (Marbella, Fuengirola) es generalmente más cara, más glamurosa y tiene un coste de vida más elevado. Orihuela Costa ofrece mejor relación calidad-precio y un ritmo más tranquilo, aunque carece del ambiente "cosmopolita".
Orihuela Costa frente al norte de la Costa Blanca: Jávea, Dénia y Calpe son más bellas desde el punto de vista natural pero más caras, con mayor distancia al aeropuerto. Orihuela Costa gana en accesibilidad y precio.
Kontakt
Kontakta oss så hjälper vi dig vidare – oavsett om du är i startgroparna eller redo att köpa.
Kontakta ossApoyo para decidir
En tvårumslägenhet med gemensam pool kostar från 120 000 till 200 000 euro i Orihuela Costa. Priserna varierar beroende på område — La Zenia och Cabo Roig är dyrare medan Playa Flamenca och Los Altos erbjuder mer prisvärda alternativ.
Det tar cirka 40–50 minuter att köra från Alicante-Elche flygplats till Orihuela Costa via AP-7 motorvägen. Avståndet är ungefär 55 kilometer.
Orihuela Costa omfattar bland annat Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Villamartín, Punta Prima, Dehesa de Campoamor, Los Altos och Las Ramblas. Varje område har sin egen karaktär och prisnivå.
Ja, Orihuela Costa är mycket populärt bland skandinaviska pensionärer tack vare det milda klimatet med över 300 soldagar per år, låga levnadskostnader, bra sjukvård och en stor svensk/skandinavisk gemenskap.
Orihuela Costa har ett halvtorrt medelhavsklimat med medeltemperaturer på 11°C på vintern och 28°C på sommaren. Området har över 300 soldagar per år och mycket lite nederbörd, särskilt rekommenderat av WHO för reumatiker.
Todo lo que necesita saber sobre Playa Flamenca en la Costa Blanca: playas, precios de vivienda, servicios y estilo de vida. Una guía honesta de agentes inmobiliarios suecos que conocen la zona.
Vivienda en Mil Palmeras: precios, playas, servicios y lo que debes saber antes de comprar en esta localidad costera del sur de la Costa Blanca — para compradores suecos.
Comprar una casa en Torrevieja: precios por zona, proceso de compra, impuestos, NIE e hipoteca — guía práctica para suecos que quieren vivir en la Costa Blanca 2026.
