Los Balcones
Los Balcones es uno de los barrios de villas más antiguos y consolidados de Torrevieja, con 145 propiedades en parcelas en ladera con vistas a la laguna rosa. Calles anchas, parcelas de 500-1.000 m2 y vegetación madura dan al área un carácter tranquilo. Villas desde 250.000 en adelante.
Datos rápidos Los Balcones
Población
3 500
2025
Fuente: Estimat (del av Torrevieja kommun)
Residentes extranjeros
50%
Fuente: Lokala estimat
Suecos estimados
300
Uppskattat antal helårs- och deltidsboende
Distancia al aeropuerto
40 min
Alicante-Elche (ALC)
Precio por m²
2 000 €
Fuente: Marknadsanalys 2025
Horas de sol al año
3100
Temperatura media
19°C
Temperatura media
Estilo de vida en Los Balcones
Tranquilo y consolidado, con vecinos que viven aquí de forma permanente y no solo de vacaciones. El Club de Tenis Los Balcones es un punto de encuentro social. El aire se siente especialmente fresco gracias al saludable microclima de la laguna de sal.
Por qué los suecos aman Los Balcones
- ✓Vistas panorámicas a precios moderados: Los Balcones ofrece amplias vistas al mar y al lago que en otras zonas cuestan mucho más. La posición elevada da vistas sin pagar precios de primera línea.
- ✓Entre Torrevieja y Punta Prima: Ubicación intermedia perfecta con los servicios de Torrevieja en una dirección y las playas de Punta Prima en la otra, todo a 5 minutos en coche.
- ✓Buena comunidad sueca: Con unos 300 suecos estimados en la zona, hay vecinos suecos, asociaciones y actividades sociales sin necesidad de buscar lejos.
- ✓Veranos más frescos gracias a la altitud: La posición elevada permite que la brisa llegue mejor a las viviendas, proporcionando un enfriamiento natural durante los meses más calurosos.
🤔¿Para quién NO es adecuado?
- •Quienes quieren terreno llano: Los Balcones es muy montañoso con pendientes pronunciadas. No es adecuado para personas con problemas de movilidad o que quieran ir en bicicleta a todas partes.
- •Estilo de vida en primera línea de playa a pie: La playa más cercana (La Mata) está a 2 km y se necesita coche. No es la elección correcta si se quiere ir andando al mar a diario.
- •Amantes de la vida nocturna: La zona es tranquila y residencial. Para restaurantes, bares y vida nocturna hay que ir al centro de Torrevieja o Punta Prima.
Barrios de Los Balcones
Los Balcones Alto
Zona en la cima de la colina con vistas panorámicas al mar y a la laguna rosa de sal. Villas prestigiosas en grandes parcelas con amplias vistas.
Ventajas
- +Fantásticas vistas panorámicas
- +Grandes parcelas con piscinas privadas
- +Más fresco en verano gracias a la altura
Desventajas
- −Cuesta empinada a pie
- −Precio más elevado
- −Servicios limitados en las inmediaciones
Los Balcones Centro
El centro comercial de la zona con supermercado Consum, restaurantes y tiendas. Mezcla de apartamentos y adosados con fácil acceso a servicios diarios.
Ventajas
- +A poca distancia del supermercado y restaurantes
- +Comunidad social
- +Buena variedad de tipos de vivienda
Desventajas
- −Menos vistas que las partes más altas
- −Ambiente callejero algo más animado
Los Balcones Bajo / La Siesta-gränsen
Parte baja hacia La Siesta, más cerca del centro de Torrevieja. Viviendas más asequibles con fácil acceso a los servicios de la ciudad y conexiones de autobús.
Ventajas
- +Precios más bajos de Los Balcones
- +Cerca del centro de Torrevieja y líneas de autobús
- +Terreno más plano
Desventajas
- −Ambiente menos exclusivo
- −Vistas al mar limitadas
- −Edificaciones más antiguas en algunos puntos
Clima en Los Balcones vs Estocolmo
2800
Horas de sol/año
50
Días de lluvia/año
28°C
Media julio
25°C
Temp. mar julio
| Mes | Los Balcones | Stockholm | Diferencia | |
|---|---|---|---|---|
| Jan | 13°C | -2°C | +15°C | |
| Feb | 14°C | -2°C | +16°C | |
| Mar | 16°C | 2°C | +14°C | |
| Apr | 18°C | 6°C | +12°C | |
| Maj | 21°C | 12°C | +9°C | |
| Jun | 25°C | 16°C | +9°C | 22°C |
| Jul | 28°C | 18°C | +10°C | 25°C |
| Aug | 28°C | 17°C | +11°C | 27°C |
| Sep | 25°C | 13°C | +12°C | 25°C |
| Okt | 21°C | 8°C | +13°C | 22°C |
| Nov | 17°C | 3°C | +14°C | |
| Dec | 14°C | -1°C | +15°C |
Mercado inmobiliario en Los Balcones
Tendencia de precios (5 años)
+12%
Tendencia al alza estable desde 2020
Rentabilidad de alquiler estimada
5.5%
Rentabilidad bruta en alquiler a largo plazo
Licencia turística
Posible
Generalmente posible obtener licencia de alquiler a corto plazo.
¿Cuánto cuesta una propiedad?
Rangos de precios medios para propiedades estándar en buen estado.
* Los precios son promedios estimados y pueden variar según ubicación, estado y vistas.
Atracciones y experiencias en Los Balcones
La laguna de sal rosa con fauna única y flamencos, el Club de Tenis Los Balcones, el Filton Center para servicios diarios, un nuevo parque para perros y rutas a pie. La playa y el centro de Torrevieja están a pocos minutos en coche.
Transporte y comunicaciones en Los Balcones
El aeropuerto de Alicante está a 40 minutos en coche por la AP-7/N-332. Autobús local al centro de Torrevieja. Se recomienda coche para los recados diarios fuera del área.
Lo mejor de Los Balcones
Saltsjön
Unik utsikt
Tennis
Känd tennisklubb
Stora tomter
Luftigt boende
Hälsa
Hälsosam luft
Información práctica para suecos
Viaje desde Suecia
SAS, Norwegian, Ryanair
Dagligen
Ryanair, Norwegian
3-4 ggr/vecka
Ryanair, Norwegian
4-5 ggr/vecka
Traslado a la zona:
Autobús del aeropuerto a la estación de autobuses de Torrevieja (7€), luego taxi a Los Balcones (aprox. 10€). Taxi directo desde el aeropuerto cuesta aprox. 50-60€. Se recomienda encarecidamente coche de alquiler ya que la zona es montañosa y el transporte público limitado.
Sanidad y Salud
El centro de salud más cercano está en el centro de Torrevieja (3 km). El Hospital Universitario de Torrevieja está a unos 5 minutos en coche. Hay clínicas privadas con médicos suecos/escandinavos en Torrevieja y Punta Prima.
Número NIE y Aspectos Legales
El NIE se solicita en la oficina de policía de Torrevieja o de Orihuela Costa. Pida cita previa a través de la web de la policía. Alternativamente, un gestor puede tramitar la solicitud por usted.
Servicios suecos disponibles
Comparar con zonas cercanas
💡Consejos para comprar en Los Balcones
Las propiedades en primera línea frente a la laguna ofrecen vistas y puestas de sol excepcionales. Comprueba los cimientos de las casas antiguas cerca de la pendiente (hundimientos esporádicos). El área es popular, así que actúa rápido cuando aparezca la propiedad adecuada.
Ten en cuenta
"Quienes quieren terreno llano: Los Balcones es muy montañoso con pendientes pronunciadas. No es adecuado para personas con problemas de movilidad o que quieran ir en bicicleta a todas partes., Estilo de vida en primera línea de playa a pie: La playa más cercana (La Mata) está a 2 km y se necesita coche. No es la elección correcta si se quiere ir andando al mar a diario., Amantes de la vida nocturna: La zona es tranquila y residencial. Para restaurantes, bares y vida nocturna hay que ir al centro de Torrevieja o Punta Prima."
Preguntas frecuentes sobre Los Balcones
Sí, Los Balcones está en una colina y tiene pendientes pronunciadas en varias partes. Esto hace que las vistas sean fantásticas, pero puede ser difícil caminar, especialmente en la temporada de calor. Se recomienda coche para la vida diaria.
La playa más cercana (La Mata) está a unos 2 km, y la playa de Punta Prima a unos 3 km. En coche se tarda 3-5 minutos. No hay un camino cómodo a pie hasta la playa debido al terreno montañoso.
Sí, si priorizas las vistas y el espacio sobre la cercanía a la playa. En Los Balcones a menudo obtienes el doble de espacio por el mismo dinero que en Punta Prima, y las vistas panorámicas son difíciles de superar. La desventaja es que la playa requiere coche.
El precio medio ronda los 2.000 €/m² (2025), con villas en la cima en Alto alcanzando los 2.200 €/m² y viviendas en la parte baja hacia La Siesta desde aproximadamente 1.800 €/m². Los precios han subido aproximadamente un 12% en cinco años. Es aproximadamente la mitad del precio de Punta Prima a pesar de una distancia similar al mar (Fuente Idealista 2025).
Hay un estimado de 300 residentes suecos permanentes y a tiempo parcial en Los Balcones, lo que lo convierte en una de las zonas con mayor representación sueca en la región de Torrevieja. Se pueden encontrar vecinos suecos, asociaciones y actividades sociales sin buscar lejos. La iglesia escandinava en el centro de Torrevieja (5 min) es un punto de encuentro importante.
Sí, las licencias turísticas están disponibles y la rentabilidad del alquiler ronda el 5,5% anual. Las viviendas con vistas panorámicas y piscina privada son las más solicitadas y pueden alquilarse por 500-900 euros por semana en temporada alta. La cercanía a Torrevieja y Punta Prima hace atractivo el alquiler.
Propiedades en Los Balcones
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