Guía completa para comprar una propiedad en Torrevieja: zonas, precios, tipos de propiedad y consejos prácticos para compradores suecos en la Costa Blanca.
Una propiedad en Torrevieja parte de 85.000 euros para un apartamento hasta 250.000 euros para una villa con piscina. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en 2.719 euros (T1 2026), lo que convierte a la ciudad en una de las opciones más asequibles del Mediterráneo para los compradores suecos [fuente: Idealista, T1 2026]. El proceso de compra dura entre cuatro y ocho semanas, los costes totales adicionales al precio de compra ascienden al 10–13 por ciento, y desde junio de 2026 el impuesto de transmisiones en la Comunidad Valenciana ha bajado del 10 al 9 por ciento para propiedades por debajo de un millón de euros [fuente: Generalitat Valenciana, Ley 5/2025]. En esta guía repasamos qué zonas se adaptan a cada tipo de comprador, cuánto cuestan los distintos tipos de propiedad, cómo está el mercado en 2026 y exactamente cómo proceder paso a paso.
Tips
Torrevieja tiene más de 300 días de sol al año, un hospital con personal multilingüe y vuelos directos desde Estocolmo, Gotemburgo y Malmö al aeropuerto de Alicante-Elche (a 40 minutos en coche). La OMS ha clasificado su clima como uno de los mejores de Europa, y la ciudad cuenta con la segunda mayor población extranjera de España — casi la mitad de sus 83.000 habitantes son internacionales [fuente: INE, 2025].
Torrevieja destaca entre las localidades de la Costa Blanca por varias razones especialmente relevantes para los compradores suecos. No se trata solo de sol y playa — se trata de encontrar un lugar donde los números, la infraestructura y la vida cotidiana realmente funcionen.
Nivel de precios. Torrevieja está un 30–50 por ciento por debajo que el norte de la Costa Blanca. En Jávea y Moraira pagas 3.500–5.000 euros por metro cuadrado por una propiedad similar. En Torrevieja la media es de 2.719 euros — y en zonas como La Siesta y el Centro puedes encontrar propiedades por debajo de los 2.300 euros por metro cuadrado.
Comunidad durante todo el año. A diferencia de los destinos puramente turísticos, Torrevieja cuenta con servicios comunitarios completos durante todo el año: hospital (Hospital de Torrevieja), centros de salud, farmacias, colegios, supermercados y transporte público. Puedes apañarte sin coche si vives en el centro.
Comunidad sueca consolidada. Existen asociaciones suecas, restaurantes escandinavos y agentes inmobiliarios que hablan sueco. Eso facilita la vida cotidiana, especialmente durante los primeros años.
Potencial inversor. La rentabilidad bruta por alquiler se sitúa entre el 5,5 y el 7 por ciento según el tipo de propiedad y la ubicación. Los precios han subido un 39 por ciento desde 2022, pero el ritmo se ha moderado hasta el 4,3 por ciento en 2026 — un crecimiento saludable impulsado por la demanda y no por la especulación [fuente: Idealista, T1 2026].
Inconvenientes a tener en cuenta. Torrevieja tiene una elevada proporción de propiedades antiguas de los años 80 y 90 con distintos niveles de mantenimiento. Algunas zonas de la ciudad carecen del ambiente de resort pulido que ofrecen lugares como Punta Prima o La Zenia. En verano la población aumenta considerablemente y las playas populares y el centro pueden quedar muy concurridos.
El municipio de Torrevieja se extiende desde La Mata al norte hasta Los Balcones al sur, con el centro y las playas en medio. La elección de zona determina no solo el precio, sino también tu vida cotidiana: ambiente urbano o tranquilidad, playa a pie o piscina en el jardín.
El centro de Torrevieja cuenta con la mayor oferta de servicios, restaurantes y comercios. El precio medio es de unos 2.460 euros por metro cuadrado, entre los más bajos del municipio. Esto se debe a que el parque inmobiliario está dominado por edificios más antiguos sin ascensor ni piscina. La ventaja es que todo está a pie: la playa del Cura, el puerto, el centro comercial Habaneras, el hospital y el transporte público.
Te conviene si: quieres vivir permanentemente y priorizas la vida urbana, los servicios y poder prescindir del coche. También interesante para inversores — la ocupación de alquiler durante todo el año es más alta en el centro.
La Mata está en el norte de Torrevieja y tiene una de las mejores playas de la Costa Blanca — más de dos kilómetros de longitud con certificación Bandera Azul y dunas naturales de arena. Los precios por metro cuadrado rondan los 2.280 euros, es decir, entre un 15 y un 20 por ciento por debajo del centro de Torrevieja. La zona tiene un carácter más tranquilo y auténticamente español con restaurantes y mercados locales.
Te conviene si: priorizas la calidad de la playa y la tranquilidad por encima de la vida urbana. Popular entre los escandinavos que residen aquí de forma permanente. Perfecto si quieres paseos diarios por la playa.
Los Balcones y Los Altos están en el sur de Torrevieja, cerca del límite con Orihuela Costa. Aquí predominan las villas y los adosados con piscinas privadas, jardines y a menudo vistas panorámicas a la laguna salada y al Mediterráneo. Los precios de las villas parten de unos 250.000 euros y pueden superar los 500.000 euros para vistas al mar y construcciones más nuevas.
Te conviene si: quieres tu propia casa con piscina y jardín, y priorizas la tranquilidad y el espacio por encima de la cercanía al centro. El coche es imprescindible.
La Siesta, El Salado y Torreta están al suroeste del centro, a 15–20 minutos a pie de la playa. Aquí encontrarás complejos residenciales con piscina comunitaria y jardín a precios considerablemente más bajos — estudios desde 85.000 euros y apartamentos de dos habitaciones desde 100.000 euros. Los estándares varían mucho entre complejos bien mantenidos y los más descuidados.
Te conviene si: tienes un presupuesto ajustado pero quieres piscina y ambiente de urbanización. Funciona bien como residencia vacacional o propiedad de alquiler. Se recomienda coche.
Playa del Cura es la playa más céntrica de Torrevieja con el Paseo Juan Aparicio y una densa concentración de restaurantes. El precio medio es de unos 2.536 euros por metro cuadrado. La zona tiene una mezcla de apartamentos más antiguos reformados y edificios más nuevos. Con las tarifas nocturnas más altas para alquileres de corta duración — unos 93 euros por noche de media.
Te conviene si: quieres combinar la proximidad a la playa con la vida urbana y eventualmente alquilar a corto plazo durante la temporada alta.
Punta Prima representa el parque inmobiliario más nuevo de Torrevieja con modernos apartamentos de estilo resort — terrazas acristaladas, solárium y piscinas infinity. El precio por metro cuadrado es de 2.713 euros con el mayor incremento de precios del municipio (7,6 por ciento en el último año). Limita directamente con Orihuela Costa con acceso a La Zenia Boulevard y campos de golf.
Te conviene si: quieres una vivienda moderna con ambiente de resort, eres teletrabajador o familia joven, o inviertes para la revalorización del capital.
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Los precios varían considerablemente según la zona, el tipo de propiedad y el estado. Aquí tienes un resumen basado en los precios actuales de mercado del T1 2026.
Prisöversikt
| Område | Lägenhet | Villa | Radhus |
|---|---|---|---|
| Centro | 85.000–330.000 € | — | |
| Playa del Cura | 90.000–270.000 € | — | |
| La Mata | 85.000–240.000 € | — | |
| La Siesta / Torreta | 70.000–140.000 € | — | |
| Los Balcones / Los Altos | 100.000–200.000 € | 250.000–500.000+ € | |
| Punta Prima | 120.000–300.000 € | 300.000–600.000 € |
Al precio de compra se añaden costes que muchos compradores suecos infravaloran. Aquí tienes un desglose realista.
Gastos adicionales de compra — partidas habituales
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), segunda mano
Desde junio de 2026 para propiedades por debajo de 1 M€ en Valencia; anteriormente a menudo el 10%.
9%
IVA + AJD, obra nueva
10% + 1,5%
Honorarios de notaría
600–900 €
Inscripción en el Registro de la Propiedad
400–600 €
Honorarios de abogado
1.200–3.000 €
Certificado energético
60–150 €
Total (ejemplo: propiedad de segunda mano 150.000 €)
Orientativo incluyendo impuestos y tasas.
aprox. 16.500–19.500 €
Information
Las propiedades de obra nueva tributan al 10 por ciento de IVA más el 1,5 por ciento de AJD en lugar del ITP. Esto significa que la diferencia fiscal entre obra nueva y segunda mano es marginal — pero las propiedades de obra nueva generalmente cuestan entre un 15 y un 20 por ciento más en precio base.
Torrevieja cuenta con una variedad de tipos de propiedad inusualmente amplia en comparación con otras ciudades costeras de la misma franja de precios. Estas son las opciones más habituales y qué puedes esperar.
Los apartamentos constituyen la mayoría del parque inmobiliario de Torrevieja. Encontrarás desde estudios de 35 metros cuadrados en el centro hasta apartamentos de tres habitaciones con vistas al mar y terraza. La mayoría de los complejos residenciales tienen piscina comunitaria, y la cuota de comunidad es normalmente de 40–60 euros al mes. Los apartamentos son más adecuados para uso vacacional, alquiler a corto plazo o residencia permanente sin trabajo de jardinería.
Los adosados son habituales en La Mata, Los Balcones y las zonas periféricas. Ofrecen más espacio que un apartamento — típicamente 80–120 metros cuadrados de superficie útil más terraza en cubierta y un pequeño jardín — a un precio inferior al de una villa independiente. Los precios parten de unos 160.000 euros para un adosado más antiguo y 220.000 euros para uno más nuevo. Un compromiso perfecto si quieres tu propio espacio exterior sin las exigencias de mantenimiento de una villa.
Las villas se encuentran principalmente en Los Balcones, Los Altos y la zona de Punta Prima. Una villa independiente con piscina privada parte de unos 250.000 euros para construcciones más antiguas y 350.000 euros para las más nuevas. Los costes de funcionamiento son más elevados: mantenimiento de la piscina (80–150 euros al mes), jardinería (100–200 euros al mes) y mayor consumo energético.
La obra nueva cuesta entre un 15 y un 20 por ciento más, pero ofrece clase energética A/B, 10 años de garantía de construcción (Ley de Ordenación de la Edificación), instalaciones nuevas y menores costes de funcionamiento. A menudo puedes elegir la distribución y los materiales. El plazo de entrega es de 12–24 meses y se paga por etapas durante la construcción.
Las propiedades de segunda mano están disponibles en mejores ubicaciones céntricas, ofrecen acceso inmediato y un precio total más bajo. La desventaja es que los edificios más antiguos pueden tener mala aislación, instalaciones eléctricas e hidráulicas antiguas, y la inspección técnica es especialmente importante.
Obs!
Comprueba siempre la Cédula de Habitabilidad antes de firmar el contrato. Sin ella no puedes conectar legalmente el agua y la luz. Las propiedades más antiguas de Torrevieja pueden carecer de este documento, especialmente si se han realizado reformas ilegales. Tu abogado debe verificarlo como una de las primeras gestiones.
El mercado de Torrevieja ha experimentado una fuerte subida de precios en los últimos años, pero el ritmo se ha moderado en 2026.
Precio medio por m² en Torrevieja — evolución
2022
1.958 €/m²
Año de referencia
2023
2.104 €/m²
+7,5%
2024
2.345 €/m²
+11,5%
2025
2.608 €/m²
+11,2%
2026 (T1)
2.719 €/m²
+4,3% en el primer trimestre del año
Los precios han subido un 39 por ciento en cuatro años. La transición de un crecimiento de dos dígitos al 4,3 por ciento en 2026 señala que el mercado se está estabilizando [fuente: Idealista, T1 2026]. Los factores impulsores siguen siendo la demanda internacional (compradores británicos, escandinavos y belgas), la oferta limitada en ubicaciones de primera línea de playa y las inversiones en infraestructura como el enlace ferroviario Alicante-Murcia. Las previsiones apuntan a un crecimiento del 3–5 por ciento durante el resto de 2026 y 2027.
El proceso de compra en España difiere significativamente del sueco. Estos son los siete pasos que debes seguir.
El número NIE (Número de Identidad de Extranjero) es tu número de identificación de extranjero en España y es necesario para comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria y contratar servicios. Puedes solicitarlo en la Policía Nacional en España (de una a tres semanas) o en el consulado español de Estocolmo (de cuatro a ocho semanas).
Con el NIE en mano abres una cuenta en un banco español — CaixaBank, BBVA, Sabadell y Santander tienen oficinas en Torrevieja con personal multilingüe. La cuenta es necesaria para la señal, los impuestos y los gastos corrientes.
Contrata un abogado inmobiliario español independiente con experiencia en compradores extranjeros. El abogado comprueba el registro de la propiedad (Nota Simple), identifica deudas, revisa el contrato y te representa ante el notario. Coste: 1.200–3.000 euros. En España no existe una licencia regulada de agente inmobiliario — tu abogado es tu única red de seguridad independiente.
Una vez que has encontrado la propiedad adecuada se firma un contrato de reserva con una señal de 3.000–6.000 euros (normalmente no reembolsable). Si todo está bien tras la revisión jurídica se firma un contrato de arras formal con el 10 por ciento de señal. Si el comprador rescinde el contrato pierde la señal; si rescinde el vendedor, este devuelve el doble.
La transmisión de la propiedad se produce ante un notario donde se firma la escritura pública. El resto del precio de compra se abona mediante cheque bancario. A continuación te inscribes en el Registro de la Propiedad, los contratos de agua y luz se cambian a tu nombre y el impuesto de transmisiones se paga en el plazo de 30 días. Desde la firma hasta estar inscrito como propietario suelen pasar de dos a cuatro semanas.
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Tras haber ayudado a cientos de compradores suecos en Torrevieja vemos los mismos errores repetirse. Estos son los más habituales — y cómo evitarlos.
Saltarse al abogado. El atajo más común y más caro. Sin abogado puedes pasar por alto deudas pendientes, reformas ilegales o errores en el registro de la propiedad. Los 1.200–3.000 euros que cuesta un abogado pueden ahorrarte decenas de miles.
Subestimar los gastos de compra. Muchos compradores solo presupuestan el precio de compra y no tienen en cuenta que hay que añadir entre un 10 y un 13 por ciento. En una propiedad de 150.000 euros eso supone entre 15.000 y 19.500 euros adicionales.
Elegir la zona sin investigar. Las zonas de Torrevieja son radicalmente diferentes entre sí. Visita siempre en persona — preferiblemente en invierno cuando no hay turistas — para ver cómo es realmente la vida cotidiana.
Comprar sin inspección técnica. En España no existe una inspección obligatoria. Los edificios más antiguos pueden tener humedad, instalaciones eléctricas anticuadas o deficiencias estructurales. Una inspección cuesta entre 800 y 2.500 euros y puede ahorrarte cientos de miles.
Perderse la reducción del ITP. Desde junio de 2026 la Comunidad Valenciana ha reducido el impuesto de transmisiones del 10 al 9 por ciento para propiedades por debajo de un millón de euros. En una propiedad de 200.000 euros te ahorras 2.000 euros.
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Hela processen från första visning till nyckelöverlämning tar normalt 4–8 veckor. Det inkluderar juridisk granskning (1–2 veckor), NIE-ansökan (1–3 veckor beroende på metod), öppnande av spanskt bankkonto (1–2 dagar) och notarieunderskrift. Om du behöver bolån tillkommer 4–6 veckors handläggningstid hos banken.
Ja, genom en fullmakt (poder notarial) kan din advokat genomföra köpet i ditt ställe. Du signerar fullmakten hos en notarie i Sverige och apostillerar den. Många svenska köpare besöker Torrevieja för visningar och ger sedan fullmakt för den formella köpeprocessen. Kostnaden för fullmakten är cirka 300–500 euro.
Räkna med 1 500–4 000 euro per år i löpande kostnader. Det inkluderar fastighetsskatt IBI (200–600 euro), sopavgift (150–250 euro), community-avgift (180–960 euro beroende på komplex), hemförsäkring (200–400 euro) och el/vatten (600–1 200 euro). Torrevieja har en av Spaniens lägsta IBI-satser på 0,40 procent.
Det finns inget lagkrav på att anlita advokat, men det rekommenderas starkt. Advokaten kontrollerar fastighetsregistret (Nota Simple), identifierar skulder, granskar kontraktet och representerar dig vid notarien. Kostnaden är 1 200–3 000 euro eller cirka 1 procent av köpeskillingen. I Spanien kan vem som helst kalla sig mäklare utan licens — din advokat är ditt enda oberoende skyddsnät.
Det beror på vad du prioriterar. Torrevieja erbjuder genuint spanskt stadsliv med sjukhus, marknader och helårsservice till lägre priser (snitt 2 700 euro per kvadratmeter). Orihuela Costa har nyare bostäder i resort-stil med golfbanor och internationell prägel, men priserna är 10–20 procent högre och samhällsservicen mer begränsad utanför högsäsong.
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