Fastighetsskatt Spanien (IBI) – årsavgift, kommuner och betalning 2026

Äger du fastighet i Spanien betalar du varje år IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — den spanska fastighetsskatten. Beloppet ligger vanligtvis på 200–1 500 euro per år beroende på kommun och fastighetstyp. Skatten beräknas genom att kommunens skattesats (0,4–1,1 %) multipliceras med ditt taxeringsvärde (valor catastral), som normalt motsvarar 30–50 % av marknadsvärdet.

Utöver IBI tillkommer sopavgift (tasa de basuras), community-avgifter, hemförsäkring och — om du inte är skatteresident i Spanien — icke-resident-skatt (IRNR). Sammantaget bör du räkna med 2 000–6 000 euro per år i löpande kostnader för en typisk lägenhet på Costa Blanca, beroende på urbanisering och servicenivå.

Den här guiden går igenom exakt hur IBI beräknas, vad du betalar i olika kommuner, hur du sätter upp autogiro — och vad som händer om du missar betalningen.

Vad är IBI?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är Spaniens kommunala fastighetsskatt — den närmaste motsvarigheten till den svenska fastighetsavgiften. Alla som äger fastighet i Spanien betalar den, oavsett nationalitet, bostadsland eller om fastigheten står tom.

Den lagliga skattskyldige är den som äger fastigheten den 1 januari varje år. Säljer du i mars betalar du ändå hela årets IBI — det är inte ovanligt att köpare och säljare delar på kostnaden i praktiken, men juridiskt är det säljarens ansvar.

Det finns två typer av IBI:

• IBI Urbana — för stadsfastigheter (bostäder, lägenheter, lokaler). Skattesats: 0,4–1,1 %
• IBI Rústica — för lantbruksfastigheter och obebyggd mark. Skattesats: 0,3–0,9 %

De allra flesta svenska fastighetsägare i Spanien betalar IBI Urbana.

Hur beräknas IBI?

Formeln är enkel:

IBI = Valor catastral × kommunens skattesats

Men de två variablerna kräver en förklaring.

Vad är valor catastral (taxeringsvärde)?

Valor catastral är det officiella taxeringsvärdet som fastställs av Spaniens katastralmyndighet (Catastro). Värdet baseras på objektiva kriterier som markyta, byggnadsyta, läge, ålder, byggkvalitet och infrastruktur i området.

Det avgörande att förstå: taxeringsvärdet är normalt betydligt lägre än marknadsvärdet. En lägenhet som säljs för 180 000 euro kan ha ett taxeringsvärde på 50 000–80 000 euro. Skillnaden beror på att Catastro reviderar värdena med långa intervall — vanligtvis vart 8–10 år — och de hinner sällan ikapp marknaden.

Sedan 2022 finns även ett valor de referencia (referensvärde) som ligger närmare marknadspriset och används för köpskatter, men det är inte samma sak som valor catastral och påverkar inte din IBI.

Vad är skattesatsen?

Varje kommun bestämmer sin egen IBI-sats inom det intervall som lagen tillåter (0,4–1,1 % för stadsfastigheter). Satsen beslutas av kommunfullmäktige (Pleno del Ayuntamiento) och kan ändras årligen, även om de flesta kommuner håller relativt stabila satser.

Skillnaderna mellan kommuner kan vara stora — Torrevieja ligger på 0,40 % medan Dénia tar 1,05 %. Det innebär att identiska taxeringsvärden kan ge två och en halv gånger så hög skatt beroende på var du köper.

Vad betalar man i IBI i olika kommuner?

Här är en översikt över IBI-satser och typiska belopp i populära kommuner bland svenska fastighetsköpare:

Källa: Respektive Ayuntamiento, SUMA och Catastro, 2025. Beloppen varierar kraftigt beroende på taxeringsvärde, som i sin tur beror på storlek, läge och när senaste revidering gjordes.

Notera att Torrevieja konsekvent har en av de lägsta IBI-satserna på hela Costa Blanca — 0,40 %, vilket är minimisatsen enligt spansk lag. Det är en av anledningarna till att kommunen är så populär bland utländska köpare som vill hålla nere de löpande kostnaderna.

När och hur betalar man IBI?

Betalningsperiod

IBI betalas en gång per år. Det finns ingen nationell deadline — varje kommun bestämmer sin egen frivilliga betalningsperiod. I Alicante-provinsen (där Torrevieja, Orihuela Costa och Benidorm ligger) hanteras indrivningen av SUMA, som skickar ut besked och hanterar betalningar för samtliga kommuner i provinsen.

Typiska betalningsperioder:

Du får inget brev till din svenska adress — SUMA publicerar betalningsperioden på suma.es och skickar eventuellt aviseringar till din spanska bank.

Hur betalar man?

Det finns flera sätt att betala din IBI:

1. Domiciliación bancaria (autogiro) — Det klart enklaste sättet, särskilt om du bor utanför Spanien. Du ger SUMA (i Alicante-provinsen) eller ditt lokala Ayuntamiento tillstånd att dra beloppet automatiskt från ditt spanska bankkonto. Anmälan görs online via suma.es eller på ett SUMA-kontor med ditt NIE-nummer och spanska bankuppgifter. Vissa kommuner erbjuder dessutom 5 % rabatt vid domiciliación.

2. Online-betalning — Via suma.es (Alicante-provinsen) eller kommunens hemsida med kort eller banköverföring.

3. Bankkontor — Betala med ditt IBI-besked (recibo) på CaixaBank, Sabadell eller andra spanska storbanker.

4. På kommunens kontor — Besök Ayuntamiento eller SUMA-kontoret personligen.

Vad kostar sopavgiften (tasa de basuras)?

Utöver IBI betalar alla fastighetsägare en separat sopavgift — tasa de basuras eller tasa de residuos. Sedan 2025 har Spanien infört en obligatorisk sopskatt i alla kommuner med mer än 5 000 invånare, i linje med EU:s avfallsdirektiv.

Avgiften varierar kraftigt mellan kommuner och beror på beräkningsmodell (fastighetstyp, storlek, vattenförbrukning eller schablonbelopp). Typiska kostnader:

Källa: Respektive Ayuntamiento, 2025. Beloppen kan justeras årligen.

I vissa kommuner inkluderas sopavgiften på samma besked som IBI — i andra faktureras den separat. Kontrollera med din kommun.

Vilka andra årliga kostnader tillkommer?

IBI och sopavgiften är bara en del av de löpande kostnaderna som fastighetsägare i Spanien betalar varje år. Här är en komplett översikt:

Community-avgifter (cuota de comunidad)

Äger du en lägenhet eller radhus i en urbanisering betalar du månadsvis till fastighetsföreningen (comunidad de propietarios). Avgiften täcker gemensamma ytor: pool, trädgård, hiss, trappbelysning, portvakt och eventuell gemensam försäkring.

Typiska belopp: 50–250 euro per månad beroende på urbaniseringens storlek och servicenivå. En enkel urbanisering utan pool kan kosta 40–60 euro i månaden; ett lyxkomplex med flera pooler, gym och vaktmästare kan nå 200–300 euro.

Community-avgiften bestäms årligen av fastighetsföreningens medlemmar vid en stämma (junta de propietarios). Som ägare har du rösträtt — även om du bor i Sverige. Du kan ge fullmakt till en granne eller representant om du inte kan närvara.

Icke-resident-skatt (IRNR)

Bor du inte i Spanien (är du inte skatteresident) betalar du IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) via Modelo 210. Det gäller även om du inte hyr ut — Spanien beräknar då en fiktiv inkomst (renta imputada) baserad på ditt taxeringsvärde.

• Utan uthyrning: Taxeringsvärde × 1,1 % (eller 2 % om värdet inte uppdaterats senaste 10 åren) × 19 % skatt = vanligtvis 100–300 euro per år
• Med uthyrning: 19 % på nettohyresinkomsten (EU/EES-medborgare får dra av kostnader)

Deadline: 31 december året efter inkomståret (för icke-uthyrd bostad). Läs mer i vår kompletta skatteguide.

Hemförsäkring (seguro de hogar)

Hemförsäkring är inte lagkrav i Spanien (om du inte har bolån), men starkt rekommenderat. En typisk hemförsäkring för en lägenhet på Costa del Sol eller Costa Blanca kostar 200–500 euro per år beroende på storlek, värde och försäkringsomfång.

Om du har bolån kräver banken att du har hemförsäkring som minst täcker byggnadens återuppbyggnadskostnad.

Sammanfattning av årliga kostnader

Exklusive el, vatten och gas (80–200 euro per månad vid normal användning).

Vad händer om du inte betalar IBI?

Missar du betalningsfristen startar ett system med eskalerande påslag och konsekvenser:

Fas 1 — Omedelbart efter förfallodatum: Kommunen lägger på 5 % recargo (tilläggsavgift) på det obetalda beloppet. En IBI-nota på 500 euro blir alltså 525 euro.

Fas 2 — Indrivningsbeslut (3–6 månader): När kommunen utfärdar ett formellt indrivningsbeslut (providencia de apremio) höjs påslaget till 10 %, plus dröjsmålsränta. Dina 500 euro har nu blivit minst 550 euro plus ränta.

Fas 3 — Full verkställighet: Påslaget höjs till 20 % plus ackumulerad dröjsmålsränta. En ursprunglig skuld på 500 euro kan lätt bli 700–800 euro eller mer.

Fas 4 — Embargo: Kommunen kan lägga kvarstad (embargo) på din fastighet och ditt spanska bankkonto. Det innebär att du inte kan sälja, belåna eller överlåta fastigheten förrän skulden är reglerad. Vissa utlandsboende ägare upptäcker sina skulder först när deras bankkonto plötsligt fryses.

Preskriptionstiden för skatteskulder i Spanien är fyra år — det betyder att kommunen kan gå fyra år tillbaka och kräva obetalda skatter med alla påslag.

Finns det rabatter och avdrag på IBI?

Ja. Spanien har flera bonificaciones (rabatter) på IBI som kan ge betydande besparingar. Rabatterna varierar mellan kommuner, men de vanligaste är:

Nybyggnation

Nybyggda fastigheter kan få upp till 50 % reducering på IBI under de första åren (vanligtvis 3–5 år). Rabatten söks hos det lokala Ayuntamiento och gäller från det datum fastigheten registreras i Catastro.

Stora familjer (familia numerosa)

Familjer med tre eller fler barn kan ansöka om 30–90 % rabatt på IBI, beroende på kommun och familjestorlekskategori. I Torrevieja erbjuds rabatt för familjer med titulo de familia numerosa utfärdat av spanska myndigheter.

Solpaneler och förnybar energi

Installerar du solpaneler eller annan förnybar energi kan du få upp till 50 % rabatt på IBI under en begränsad period (vanligtvis 3–5 år). Vissa kommuner på Costa Blanca har infört denna rabatt för att uppmuntra energieffektivisering.

Energieffektiva byggnader

Fastigheter med högt energicertifikat (A eller B) kan i vissa kommuner få reducerad IBI. Denna rabatt är relativt ny och finns inte i alla kommuner.

Övriga rabatter

• VPO-bostäder (skyddade bostäder): Upp till 50 % rabatt
• Autogiro (domiciliación): Vissa kommuner ger 5 % rabatt vid automatisk betalning
• Kulturmärkta fastigheter: Reducerad eller helt befriad IBI i vissa fall

Rabatterna söks aktivt — de tilldelas inte automatiskt. Kontakta ditt lokala Ayuntamiento eller en gestor för att ta reda på vilka bonificaciones du kan ansöka om.

Hur kontrollerar du din IBI?

Vill du veta exakt hur mycket IBI du betalar — eller ska betala — finns det flera sätt:

1. Ditt senaste IBI-kvitto (recibo de IBI): Visar taxeringsvärde, skattesats och slutbelopp. Sparas ofta digitalt av din bank om du har autogiro.

2. SUMA-portalen (suma.es): I Alicante-provinsen kan du logga in med ditt NIE-nummer och se alla aktuella och historiska skattebesked.

3. Catastro-portalen (catastro.meh.es): Här kan du slå upp ditt taxeringsvärde med referensnummer eller NIE.

4. Ditt lokala Ayuntamiento: Besök skattekontoret (oficina de recaudación) med ditt NIE och be om en utskrift av dina senaste IBI-besked.

5. Din gestor eller asesor fiscal: En skatterådgivare kan kontrollera alla dina skatteförpliktelser — inklusive om det finns obetalda IBI-fordringar från tidigare ägare.

Vanliga frågor om IBI och fastighetsskatt i Spanien

Senast uppdaterad: april 2026. Skattesatser och belopp kan ändras årligen — kontrollera alltid aktuella siffror med ditt lokala Ayuntamiento eller en kvalificerad asesor fiscal. Denna guide utgör inte skatterådgivning.