
Köpa hus i Torrevieja – komplett guide för svenska köpare 2026
Köpa hus i Torrevieja: priser per område, köpprocess, skatter, NIE och bolån — praktisk guide för svenskar som vill bo på Costa Blanca 2026.

Komplett guide till NIE-nummer: vad det är, varför du behöver det, hur du ansöker från Sverige eller Spanien, och vanliga misstag att undvika.
NIE-numret (Número de Identidad de Extranjero) är det första du behöver ordna innan du köper bostad, öppnar bankkonto eller skriver på ett hyreskontrakt i Spanien. Det är ett personligt identifikationsnummer för utlänningar och krävs för i princip alla ekonomiska och juridiska ärenden i landet. Utan NIE kan du inte slutföra ett fastighetsköp.
Den goda nyheten: ansökan är enkel och billig. Den statliga avgiften är 9,84 euro. Ansöker du direkt i Spanien kan du ha numret samma dag. Ansöker du via spanska ambassaden i Stockholm tar det 2-4 veckor. I den här guiden går vi igenom hela processen — från vilka dokument du behöver till de vanligaste misstagen och hur du undviker dem.
NIE står för Número de Identidad de Extranjero — utlänningens identitetsnummer. Det är ett unikt nummer som tilldelas varje utlänning som har ekonomiska, professionella eller juridiska ärenden i Spanien. Formatet ser ut så här: X-1234567-A (en bokstav, sju siffror och en kontrollbokstav).
Viktigt att förstå: NIE-numret är inte ett uppehållstillstånd. Det ger dig inte rätt att bo eller arbeta i Spanien. Det är enbart ett identifikationsnummer för administrativa ändamål — tänk på det som ditt spanska personnummer för skatteärenden.
Numret är permanent. När du väl fått ditt NIE behåller du det livet ut, oavsett om du bor i Spanien eller inte. Däremot kan det pappersdokument (certifikat) du får ha en giltighetstid på tre månader — men själva numret förblir detsamma.
Kort sagt: du behöver det för allt som involverar pengar eller avtal i Spanien. Här är de vanligaste anledningarna:
Om du planerar att köpa en bostad på Costa Blanca bör du ansöka om NIE så tidigt som möjligt i processen — helst 4-6 veckor innan planerat köp.
Tips
Tips: Ansök om NIE innan du hittat din drömbostad. Det är smidigare att ha numret klart i förväg än att stressa med ansökan medan en säljare väntar på att du ska skriva under.
Du behöver inte åka till Spanien för att få NIE. Ansökan kan göras via spanska diplomatiska representationer i Sverige.
Kontakta ambassaden eller konsulatet via e-post för att boka tid. Tidsbokning krävs — du kan inte komma obokad.
Räkna med 2-4 veckor från att du lämnar in ansökan. Ambassaden skickar din ansökan till Spanien för handläggning, och du får sedan hämta ut ditt NIE-certifikat eller få det skickat till dig.
Ansöker du på plats i Spanien går det snabbare. Beroende på provins kan du få ditt NIE samma dag eller inom 1-2 veckor.
All NIE-hantering i Spanien kräver tidsbokning — en så kallad cita previa. Du bokar via den officiella webbplatsen Sede Electrónica (sede.administracionespublicas.gob.es). Välj din provins, sedan "Policía — Certificados UE" eller "Asignación de NIE".
Ladda ner Modelo 790 código 012 från Agencia Tributarias webbplats. Fyll i formuläret, skriv ut det och betala avgiften (9,84 euro) på valfri spansk bank. Du måste betala innan ditt besök — spara kvittot.
Ta med dig alla dokument (se checklista nedan) till din bokade tid. Handläggningen tar normalt 15-30 minuter. I mindre orter som Torrevieja kan du ofta få certifikatet direkt. I storstäder som Madrid eller Barcelona kan du behöva komma tillbaka efter 5-10 arbetsdagar.
Obs!
Varning: I populära kustområden kan det vara svårt att boka cita previa — tiderna kan vara fyllda flera veckor framåt. Boka så tidigt som möjligt. Kolla systemet mellan kl. 08:00-09:00 spansk tid, då nya tider ofta släpps.
Här är allt du behöver ha med dig, oavsett om du ansöker i Sverige eller Spanien:
Dokument till NIE-ansökan
Formulär EX-15
Ifyllt på spanska, utskrivet och signerat (skriv ut två kopior)
Pass (original)
Giltigt pass — kontrollera att det inte går ut inom 3 månader
Passkopia
Kopia på huvudsidan med foto och personuppgifter
Motivering/justificación
Dokument som visar varför du behöver NIE: köpekontrakt, arbetskontrakt, bankärende etc.
Modelo 790 código 012
Betalningskvitto — betalt på spansk bank innan besöket (9,84 €)
Foto (vid TIE-ansökan)
Passfoto krävs inte för enbart NIE, bara om du samtidigt ansöker om uppehållskort
Formuläret finns på spanska och kräver dessa uppgifter:
Formuläret finns att ladda ner från Policía Nacionals Sede Electrónica (sede.policia.gob.es) under "Trámites de Extranjería".
Handläggningstiden varierar beroende på var du ansöker:
Handläggningstid per plats
Spanien, liten ort (t.ex. Torrevieja)
Samma dag – 5 arbetsdagar
Spanien, storstad (Madrid, Barcelona)
5 – 15 arbetsdagar
Spanska ambassaden Stockholm
2 – 4 veckor
Via gestoría med fullmakt
1 – 3 veckor
Den längsta väntetiden är ofta inte själva handläggningen utan att få en tid. I storstäder och populära kustområden kan cita previa vara fullbokad veckor i förväg. Planera därefter.
NIE-ansökan i sig är billig. Här är kostnaderna:
Kostnader för NIE-ansökan
Statlig avgift (Tasa 012, Modelo 790)
9,84 €
Gestoría/advokat (om du anlitar ombud)
100 – 200 €
Fullmakt/poder notarial (om ombud ansöker åt dig)
50 – 150 €
Totalt, egen ansökan
ca 10 €
Totalt, via gestoría
ca 160 – 350 €
Avgiften på 9,84 euro betalas genom att fylla i Modelo 790 código 012 och betala på en spansk bank. Bankerna tar ingen extra avgift för betalningen.
Fastigheter
Utforska tillgängliga fastigheter i Costa Blanca
Se aktuella bostäder i området och jämför lägen, prisnivåer och boendetyper i lugn och ro.
De tre förkortningarna skapar lätt förvirring. Här är den enkla förklaringen:
NIE (Número de Identidad de Extranjero) — ditt identifikationsnummer som utlänning. Ett nummer, inte ett fysiskt ID-kort. Du får det på ett A4-papper (certifikat). Alla utlänningar med ärenden i Spanien behöver det.
NIF (Número de Identificación Fiscal) — skattenumret. För spanjorer är NIF detsamma som deras DNI-nummer (nationellt ID). För utlänningar är NIF identiskt med ditt NIE. Du behöver alltså inte ansöka separat — har du NIE har du automatiskt ditt NIF.
TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) — det fysiska uppehållskortet i kreditkortsformat med foto, fingeravtryck och chip. Utfärdas till icke-EU-medborgare som har uppehållstillstånd längre än sex månader. Som svensk EU-medborgare behöver du inte TIE — du behöver bara NIE.
NIE, NIF och TIE jämfört
Vad är det?
NIE: Identitetsnummer · NIF: Skattenummer · TIE: Fysiskt ID-kort
Vem behöver det?
NIE: Alla utlänningar · NIF: Alla (=NIE för utlänningar) · TIE: Icke-EU med uppehållstillstånd
Format
NIE: X-1234567-A (papper) · NIF: Samma som NIE · TIE: Plastkort med chip
Giltighet
NIE: Permanent (numret) · NIF: Permanent · TIE: Måste förnyas
Ja — och det är vanligare än man tror, särskilt bland svenskar som köper bostad i Spanien och inte har möjlighet att resa dit enbart för NIE-ansökan.
En gestoría är en spansk administrativ byrå som specialiserar sig på byråkratiska ärenden. De kan hantera hela din NIE-ansökan — från tidsbokning till inlämning — mot en avgift på normalt 100-200 euro. Många svenska fastighetsmäklare i Spanien har kontakter med gestorías och kan rekommendera en.
För att någon ska kunna ansöka å dina vägnar behöver du utfärda en fullmakt — ett poder notarial eller poder especial. Fullmakten måste:
Fullmakten ska specifikt ange att personen har rätt att ansöka om NIE å dina vägnar. En generell fullmakt räcker normalt inte.
Tips
Tips: Om du redan har en spansk advokat som hjälper dig med fastighetsköpet kan denne ofta hantera NIE-ansökan som en del av sin tjänst. Fråga din mäklare — det sparar både tid och pengar.
Baserat på tusentals ansökningar finns det ett antal återkommande problem. Här är de vanligaste:
Det absolut vanligaste misstaget: du kommer till ditt besök utan betalningskvitto. Avgiften måste betalas i förväg på en spansk bank. Handläggaren accepterar inte kortbetalning eller kontanter på plats. Glömmer du kvittot skickas du hem och måste boka ny tid.
Du måste kunna visa varför du behöver NIE. Ett muntligt "jag ska köpa lägenhet" räcker inte alltid. Ta med skriftlig dokumentation: föravtal, reservationsavtal, bankbekräftelse eller liknande. Ju tydligare desto smidigare.
Formuläret ska fyllas i på spanska. Vanliga fel: felaktig nationalitet (skriv "Sueca", inte "Svensk"), fel adressformat eller att glömma signera. Kontrollera varje fält innan du lämnar in.
Ditt pass ska helst vara giltigt i minst tre månader efter ansökningsdagen. Har du ett pass som snart går ut — förnya det först.
Du kan inte gå till poliskontoret utan tidsbokning. Alla besök kräver cita previa. I högsäsong (maj-september) på Costa del Sol och Costa Blanca kan tiderna vara fyllda veckor i förväg.
Ta alltid med två kopior av varje dokument — EX-15, pass och motivering. Handläggaren behåller en kopia. Har du inga kopior med dig kan du bli ombedd att gå till närmaste kopiator och komma tillbaka, och riskerar att förlora din tid.
Kontakt
Kontakta oss så hjälper vi dig vidare – oavsett om du är i startgroparna eller redo att köpa.
Kontakta ossSenast uppdaterad: april 2026. Avgifter och handläggningstider kan ändras — kontakta oss för aktuell information.
Hjälp vid beslut
Ansöker du direkt i Spanien hos Policía Nacional kan du få ditt NIE-nummer samma dag eller inom 1-2 veckor beroende på provins. Ansöker du via spanska ambassaden i Stockholm tar det normalt 2-4 veckor. Boka cita previa i god tid — i populära kustområden som Costa Blanca kan väntetiden för att få en tid vara flera veckor.
Ja, NIE-nummer krävs för att slutföra ett fastighetsköp i Spanien. Utan det kan du varken skriva under köpehandlingarna hos notarien, betala köpskatter eller registrera lagfarten. Du behöver också NIE för att öppna spanskt bankkonto, teckna el- och vattenavtal och betala fastighetsskatt (IBI). Ansök i god tid innan köpet — helst 4-6 veckor före planerat tillträdesdatum.
Ja, du kan ansöka via spanska ambassaden i Stockholm eller honorärkonsulateten i Göteborg. Du kan också ge en gestoría eller advokat i Spanien fullmakt (poder notarial) att ansöka åt dig. Fullmakten måste vara notariserad, apostillerad och eventuellt översatt till spanska. Gestoría-tjänsten kostar normalt 100-200 euro utöver den statliga avgiften.
Den statliga avgiften (Tasa 012, Modelo 790) är 9,84 euro (2026). Du betalar avgiften på en spansk bank innan ditt besök. Anlitar du en gestoría eller advokat tillkommer normalt 100-200 euro för deras tjänst. Själva ansökan är alltså billig — det är tiden och logistiken som kostar.
NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ditt unika identifikationsnummer som utlänning — ett nummer du behåller livet ut. NIF (Número de Identificación Fiscal) är skattenumret, och för utlänningar är NIF identiskt med ditt NIE-nummer. TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) är det fysiska uppehållskortet (med foto och chip) som utfärdas till icke-EU-medborgare med uppehållstillstånd längre än sex månader.
Underlag

Köpa hus i Torrevieja: priser per område, köpprocess, skatter, NIE och bolån — praktisk guide för svenskar som vill bo på Costa Blanca 2026.

Billiga hus i Spanien från 80 000 €: priser i Costa Blanca, Costa Cálida, Torrevieja och Mazarrón — dolda kostnader, risker och tips för fynd 2026.

Allt du behöver veta om Orihuela Costa på Costa Blanca: områden, bostadspriser, klimat, strandliv och tips för dig som vill köpa bostad i södra Spanien.