Köp bostad i Benalmádena – Svensk mäklare Costa del Sol
Benalmádena är tre destinationer i en: sol och bad vid Costa, traditionellt vitkalkat Pueblo i bergen, och spektakulära utsikter från Arroyo de la Miel. Något för alla smaker och budgetar.
Datos rápidos Benalmádena
Población
78 000
2024
Fuente: INE
Residentes extranjeros
30%
Fuente: Estimate
Suecos estimados
2 000
Populärt semestermål
Distancia al aeropuerto
15 min
Malaga (AGP)
Precio por m²
3 100 €
Fuente: Idealista
Horas de sol al año
3200
Temperatura media
19.5°C
Temperatura media
Estilo de vida en Benalmádena
Varierat – från beach party vid marinan till lugnt byliv uppe i Pueblo. Familjeattraktioner, nattliv och kulturaktiviteter. Stor skandinavisk och brittisk gemenskap.
Por qué los suecos aman Benalmádena
- ✓Cercanía al aeropuerto: Solo 15 minutos en taxi o tren. Perfecto para los que viajan los fines de semana.
- ✓La variedad: Tienes tres ciudades en una: un pueblo blanco de montaña, un animado centro urbano (Arroyo) y un lujoso puerto.
- ✓La Escuela Sueca: Se encuentra justo al lado (Fuengirola) y es fácilmente accesible en tren.
- ✓Los parques: El Parque de la Paloma es uno de los más bonitos de la costa, con animales en libertad y parque de cactus.
🤔¿Para quién NO es adecuado?
- •Quienes odian las cuestas (Benalmádena es extremadamente accidentado, excepto justo en el puerto).
- •Quienes quieren la ubicación más tranquila posible (es un municipio animado).
- •Quienes quieren un paseo marítimo 100% llano de principio a fin (sube y baja).
Barrios de Benalmádena
Benalmádena Pueblo
Pueblo blanco y vistas
Ventajas
- +Absolutamente fantástico pueblo blanco sobre el mar
- +Vistas mágicas
- +Ritmo más tranquilo que la costa
Desventajas
- −Se necesita coche (cuestas empinadas)
- −Lejos de la playa
Arroyo de la Miel
Ciudad y practicidad
Ventajas
- +Aquí vive la población local
- +Estación de tren (línea Málaga-Fuengirola)
- +Tivoli World y teleférico
Desventajas
- −No tan "bonito" como Pueblo o Marina
- −Mucho tráfico
Puerto Marina (Costa)
Puerto y vida nocturna
Ventajas
- +Arquitectura galardonada (estilo árabe)
- +Vida marinera y restaurantes justo en la puerta
- +Cerca de la playa
Desventajas
- −Puede ser ruidoso
- −Caro
Torrequebrada
Golf y lujo
Ventajas
- +Famoso campo de golf y casino
- +Buenos complejos residenciales con vistas al mar
- +Más tranquilo que el puerto
Desventajas
- −Accidentado
- −Generalmente requiere coche
Clima en Benalmádena vs Estocolmo
2800
Horas de sol/año
50
Días de lluvia/año
28°C
Media julio
25°C
Temp. mar julio
| Mes | Benalmádena | Stockholm | Diferencia | |
|---|---|---|---|---|
| Jan | 13°C | -2°C | +15°C | |
| Apr | 19°C | 5°C | +14°C | |
| Jul | 27°C | 18°C | +9°C | 24°C |
| Okt | 22°C | 8°C | +14°C |
Mercado inmobiliario en Benalmádena
Tendencia de precios (5 años)
+30%
Tendencia al alza estable desde 2020
Rentabilidad de alquiler estimada
5.3%
Rentabilidad bruta en alquiler a largo plazo
Licencia turística
Posible
Generalmente posible obtener licencia de alquiler a corto plazo.
¿Cuánto cuesta una propiedad?
Rangos de precios medios para propiedades estándar en buen estado.
* Los precios son promedios estimados y pueden variar según ubicación, estado y vistas.
Lo mejor de Benalmádena
Tre nivåer
Costa, Pueblo, Arroyo
Linbana
Spektakulär utsikt
Puerto Marina
Prisbelönt marina
Nöjespark
Tivoli World
Información práctica para suecos
Viaje desde Suecia
SAS, Norwegian
Dagligen (AGP)
Ryanair, Norwegian
Flera i veckan
SAS, Norwegian
Dagligen
Traslado a la zona:
Tren (Cercanías) directamente desde el aeropuerto hasta Arroyo de la Miel (20 min). Taxi 15 min.
Sanidad y Salud
Centro de salud en Arroyo. Hospital Costa del Sol (25 min).
Número NIE y Aspectos Legales
Se solicita en la Policía Nacional de Torremolinos o Benalmádena.
Servicios suecos disponibles
Comparar con zonas cercanas
💡Consejos para comprar en Benalmádena
Costa för strand och uthyrning, Pueblo för charm och lugn, Arroyo de la Miel för praktiskt vardagsliv. Kontrollera parkering i Pueblo – trångt.
Ten en cuenta
"Quienes odian las cuestas (Benalmádena es extremadamente accidentado, excepto justo en el puerto)., Quienes quieren la ubicación más tranquila posible (es un municipio animado)., Quienes quieren un paseo marítimo 100% llano de principio a fin (sube y baja)."
Preguntas frecuentes sobre Benalmádena
Sí, mucho. Benalmádena sube desde el mar hacia las montañas. Arroyo y Pueblo están en altura.
Estupendamente. El tren Cercanías circula cada 20 minutos entre Málaga y Fuengirola, con parada en Benalmádena.
Arroyo de la Miel es popular por estar cerca de colegios, parques y la estación de tren.
Sí, el Puerto Marina es una de las zonas más caras para vivir y comer.
Guía paso a paso: 1. Preparativos (1-2 semanas) - Solicitar el número NIE (número fiscal) - Abrir una cuenta bancaria española - Contratar un agente inmobiliario de habla sueca 2. Encontrar propiedad (2-8 semanas) - Visitar propiedades - Comparar precios y zonas - Hacer una inspección (recomendado) 3. Contrato preliminar (1 semana) - Firmar el contrato de arras - Pagar la señal (10% del precio de compra) 4. Contrato final (4-8 semanas) - Visita al notario - Pagar el resto + costes - ¡Recibir las llaves! Tiempo total: 2-4 meses desde el inicio hasta la finalización.
Además del precio de compra, se aplican los siguientes costes: Costes obligatorios: - Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 8-10% del precio de compra - Gastos de notaría: 600-1.200 EUR - Registro: 400-800 EUR - Asesoría jurídica: 1.000-2.000 EUR Total: Calcule un 10-13% del precio de compra en costes adicionales. Ejemplo: Apartamento por 150.000 EUR = 15.000-19.500 EUR en costes adicionales.
Al comprar: - Impuesto de transmisiones (ITP): 8-10% (propiedad existente) - IVA: 10% (obra nueva) Impuestos anuales: - Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): 200-600 EUR/año (según el valor catastral) - Tasa de basura: 50-150 EUR/año - IRPF (si alquila): 19-24% sobre los ingresos por alquiler - IRNR: 19-24% sobre el valor estimado de alquiler (aunque no alquile) Gastos de comunidad (apartamentos): - 300-1.200 EUR/año (según instalaciones) Total anual: 800-2.500 EUR para un apartamento medio.
Sí, el número NIE es OBLIGATORIO para comprar una propiedad en España. ¿Qué es el NIE? - Número de Identificación de Extranjero - Número fiscal español para extranjeros - Necesario para todas las transacciones económicas ¿Cómo obtener el NIE? 1. Solicitar cita en el consulado español en Suecia 2. Rellenar el formulario de solicitud (EX-15) 3. Pagar la tasa (~10 EUR) 4. Esperar 2-4 semanas O: Solicitarlo directamente en España (más rápido, 1-2 días)
Propiedades en Benalmádena
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