Apartamentos en venta en Alicante: precios por barrio, zonas, obra nueva frente a segunda mano, rentabilidad de alquiler y proceso de compra — guía práctica en la Costa Blanca.
Un apartamento en venta en Alicante cuesta de media 2.400 euros por metro cuadrado [fuente: Idealista, Q1 2026]. Esto significa que un apartamento de dos habitaciones de 75 metros cuadrados en el centro puede encontrarse desde unos 140.000 euros, mientras que un apartamento de tres habitaciones en primera línea de playa en Playa San Juan parte de unos 270.000 euros. Los precios han subido entre un 13 y un 18 por ciento durante el último año, impulsados por una fuerte demanda extranjera y una oferta limitada. A pesar de la subida de precios, Alicante sigue estando entre un 30 y un 40 por ciento por debajo de las localidades del norte de la Costa Blanca como Jávea y Moraira, y una rentabilidad de alquiler del 5–6 por ciento convierte a la ciudad en una de las opciones de compra más interesantes de la costa mediterránea española.
Tips
La ciudad de Alicante combina la comodidad urbana con la vida de playa, algo que la hace única comparada con los destinos puramente turísticos. Se tiene el aeropuerto a 15 minutos, hospitales, universidad, tranvía y tren a Madrid en dos horas. Además, la ciudad cuenta con una comunidad escandinava consolidada y vuelos directos desde Estocolmo y Gotemburgo durante todo el año.
Los precios en Alicante varían enormemente según el barrio. La diferencia entre el barrio más barato y el más caro es casi del triple. En 2026, el mercado ha continuado subiendo con un incremento de precios medio anual del 13–18 %, impulsado por los compradores extranjeros, que representan el 44 % de todas las transacciones en la provincia de Alicante.
A continuación se ofrece una panorámica de lo que se puede esperar pagar por barrio.
Prisöversikt
| Område | Lägenhet | Villa | Radhus |
|---|---|---|---|
| Playa San Juan | 250.000–450.000 € | — | — |
| Cabo de las Huertas | 220.000–400.000 € | — | — |
| Albufereta | 200.000–380.000 € | — | — |
| Centro / Casco Antiguo | 140.000–350.000 € | — | — |
| Benalúa | 120.000–250.000 € | — | — |
| San Blas | 110.000–220.000 € | — | — |
| Carolinas / Campoamor | 85.000–180.000 € | — | — |
Más concretamente, los niveles de precio se distribuyen así por metro cuadrado, basándose en datos de Idealista e Investropa (enero de 2026):
Precio por m² y variación en 12 meses
Playa San Juan
3.580 €/m²
+17,2 % en 12 meses.
Centro / Casco Antiguo
3.375 €/m²
+14,2 %.
Cabo de las Huertas
3.200 €/m²
+15 %.
Albufereta
3.000–3.200 €/m²
+14 %.
Benalúa / La Florida
2.106 €/m²
+11,5 %.
San Blas / San Antón
2.209 €/m²
+18,7 %.
Carolinas / Campoamor
1.769 €/m²
+19,5 %.
La media de toda la ciudad de Alicante se sitúa en 2.400–2.435 euros por metro cuadrado. Es aproximadamente similar a la media nacional de España, pero considerablemente inferior a Barcelona (4.800 €/m²), Palma de Mallorca (4.200 €/m²) o Málaga (3.100 €/m²).
Information
Los barrios más baratos han experimentado los mayores incrementos porcentuales de precios. Carolinas subió un 19,5 % y San Blas un 18,7 % durante 2025, señal inequívoca de que los compradores buscan alternativas asequibles a medida que los barrios céntricos y costeros se encarecen.
Los apartamentos de obra nueva en Alicante cuestan entre un 10 y un 20 % más por metro cuadrado que los de segunda mano. En la práctica esto significa:
Para los inversores que planean alquilar, la obra nueva puede merecer la prima. Los apartamentos modernos con piscina y aparcamiento generan alquileres un 15–25 % más altos que los apartamentos más antiguos en la misma zona, y los costes de mantenimiento son más bajos durante los primeros diez años.
La elección del barrio depende de lo que se priorice: vida de playa, ambiente urbano, presupuesto o potencial inversor. A continuación se analizan las zonas más interesantes para los compradores suecos.
Playa San Juan es la zona residencial más demandada de Alicante. La playa tiene seis kilómetros de longitud, es amplia y arenosa, con certificación Bandera Azul. La zona cuenta con su propio bulevar con restaurantes, cafeterías y tiendas, y el tranvía lleva al centro en 20 minutos.
Los precios son los más altos de Alicante, con 3.580 euros por metro cuadrado y un incremento anual del 17,2 %. Un apartamento de dos habitaciones con vistas al mar parte de unos 250.000 euros, mientras que uno de tres habitaciones en un complejo más nuevo con piscina cuesta desde 350.000 euros.
Playa San Juan encaja con quienes priorizan la vivienda en primera línea de playa, altos estándares y un entorno internacional. La zona es popular entre los compradores escandinavos y tiene buen potencial de alquiler en los meses de verano.
El centro de Alicante ofrece una experiencia residencial completamente diferente: callejuelas en el casco antiguo, el paseo de la Explanada de España junto al puerto, mercados de abastos, museos y una animada vida de ocio. Aquí se vive en el corazón de la ciudad con todo a distancia a pie.
Los precios se sitúan en 3.375 euros por metro cuadrado con un incremento anual del 14,2 %. Un apartamento de dos habitaciones reformado en el casco antiguo parte de 160.000 euros, mientras que uno moderno con terraza y vistas al puerto puede costar entre 300.000 y 400.000 euros.
El centro es ideal para quienes desean una vida urbana activa, oferta cultural y restaurantes a la puerta. El potencial de alquiler es alto durante todo el año gracias al turismo y los viajeros de negocios.
Cabo de las Huertas se encuentra entre Playa San Juan y el centro, en un cabo con dramáticos acantilados y pequeñas calas. La zona tiene una atmósfera más tranquila que Playa San Juan, con edificios de menor altura y más vegetación. Aquí también se encuentra la popular playa del Postiguet, cerca del Castillo de Santa Bárbara.
Los precios rondan los 3.200 euros por metro cuadrado. Un apartamento de dos habitaciones parte de 220.000 euros. La zona encaja con quienes desean una vivienda costera con menor distancia al centro que Playa San Juan.
Albufereta se encuentra al norte del centro, entre San Juan y Cabo de las Huertas. La zona tiene su propia playa, parques y un tranquilo barrio residencial con tanto villas antiguas como modernos complejos de apartamentos. Los precios oscilan entre 3.000 y 3.200 euros por metro cuadrado.
El barrio es popular entre las familias gracias al entorno tranquilo, los buenos colegios cercanos y la distancia a pie a la playa. Un apartamento de tres habitaciones con vistas al mar parte de unos 280.000 euros.
Si se busca un apartamento en venta en Alicante con un presupuesto más bajo, Carolinas y Benalúa son las alternativas más interesantes. Carolinas está justo al noroeste del centro con precios desde 1.769 euros por metro cuadrado, menos de la mitad que Playa San Juan. Benalúa está al sur del centro con 2.106 euros por metro cuadrado.
Ambas zonas son barrios residenciales genuinamente españoles con servicios locales, mercados y restaurantes. Les falta la cercanía a la playa, pero tienen excelentes conexiones de autobús y se encuentran a 15–20 minutos de la costa. Un apartamento de dos habitaciones en Carolinas parte de 85.000 euros, perfecto como inversión o como primera vivienda.
Tips
Carolinas tuvo la mayor evolución de precios de toda Alicante en 2025, con una subida del 19,5 %. Esto señala que los compradores están descubriendo el potencial de la zona. Si los incrementos continúan al mismo ritmo, los precios de entrada podrían ser considerablemente más altos en un par de años.
Al sur de Alicante se encuentra Gran Alacant, una moderna zona residencial con villas y apartamentos de obra nueva, piscinas comunitarias y cercanía a la playa de Carabassí. Los precios de obra nueva parten de unos 180.000 euros para un apartamento de dos habitaciones con piscina.
Al norte de la ciudad se encuentra El Campello, una agradable localidad costera con su propia playa, puerto pesquero y conexión de tranvía con el centro de Alicante. Aquí se encuentran tanto obra nueva como apartamentos de segunda mano a un ritmo más tranquilo que el centro.
Ambas zonas encajan con quienes priorizan viviendas nuevas con comodidades modernas y espacios comunitarios a un precio más bajo que el centro de Alicante.
Fastigheter
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Alicante tiene una rentabilidad bruta media del 5–6 % para los apartamentos, por encima de la media nacional española del 5,4 %. El alquiler mensual medio ronda los 12 euros por metro cuadrado, lo que significa que un apartamento de 80 metros cuadrados genera unos 960 euros al mes en ingresos por alquiler.
Estrategias de alquiler en Alicante
Bruto 4,5–5,5 %
Alquiler estable y baja rotación, pero niveles más bajos y normativa de arrendamiento a cumplir.
Bruto 6–8 %
Mayor precio por noche y flexibilidad, pero más gestión y dependencia estacional.
Bruto 5,5–7 %
Combina ventajas; requiere licencia turística y más planificación.
El alquiler a corto plazo a través de plataformas como Airbnb ofrece la mayor rentabilidad en zonas de alta afluencia turística. Alicante tuvo una tasa de ocupación media del 77 % en temporada alta, una de las mejores de España. El Centro y Playa San Juan son las zonas más sólidas para el alquiler a corto plazo.
Obs!
Se requiere licencia de alquiler turístico. En la Comunitat Valenciana (a la que pertenece Alicante) es obligatorio disponer de una licencia turística registrada para alquilar a corto plazo. La solicitud se tramita ante la Generalitat Valenciana y requiere certificado energético, cédula de habitabilidad y seguro. El plazo de tramitación es de 1–3 meses.
El Centro ofrece la rentabilidad más estable durante todo el año gracias a la combinación de turistas, viajeros de negocios y estudiantes (la universidad de Alicante tiene 27.000 estudiantes). La ocupación cae mínimamente en invierno.
Playa San Juan genera el alquiler nocturno más alto en verano, pero tiene menor ocupación de noviembre a febrero. Ideal si se quiere usar el apartamento en invierno y alquilarlo en verano.
Carolinas y San Blas ofrecen el precio de entrada más bajo y, por tanto, potencialmente la mayor rentabilidad porcentual, pero el mercado de alquiler depende más de los arrendatarios a largo plazo.
Muchos compradores suecos se enfrentan a la elección entre Alicante y Torrevieja. Ambas están en la provincia de Alicante con el mismo aeropuerto, pero ofrecen experiencias residenciales completamente distintas.
Ciudad de Alicante frente a Torrevieja
Elija Alicante si desea comodidad urbana, vida cultural, mejor infraestructura y una ciudad que funciona como residencia permanente durante todo el año. Alicante tiene hospitales, universidad, conexiones ferroviarias con Madrid y Barcelona y una economía más diversificada que no depende únicamente del turismo.
Elija Torrevieja si prioriza el precio de entrada más bajo posible para la vivienda en primera línea de playa, mayor rentabilidad de alquiler y una gran comunidad escandinava. Torrevieja tiene más tiendas, asociaciones y servicios en idiomas escandinavos.
Information
Torrevieja tiene un precio medio de 2.700 euros por metro cuadrado, superior a la media de Alicante. Pero los precios de entrada para la vivienda en primera línea de playa son más bajos en Torrevieja porque la ciudad cuenta con una mayor oferta de apartamentos antiguos y asequibles. Los barrios más baratos de Alicante (Carolinas, San Blas) no tienen cercanía a la playa.
Comprar un apartamento en Alicante como ciudadano sueco sigue el mismo proceso que en el resto de España. A continuación se resume los pasos más importantes.
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es su número de identificación de extranjero en España. Es obligatorio para comprar una vivienda, abrir una cuenta bancaria y firmar contratos. Solicítelo en la Comisaría de Policía Nacional de Alicante o en el consulado español en Estocolmo. Plazo de tramitación: 1–3 semanas.
Con el NIE puede abrir una cuenta en CaixaBank, BBVA, Sabadell o Santander, todos con sucursales en el centro de Alicante con personal multilingüe. Necesitará la cuenta para la señal, los impuestos y los gastos corrientes.
Un abogado inmobiliario independiente cuesta entre 1.200 y 3.000 euros y comprueba el Registro de la Propiedad, las deudas, las licencias de obras y las condiciones del contrato. En España no existen agentes inmobiliarios con licencia como en Suecia: el abogado es su principal garantía.
Firme un contrato de reserva con entre 3.000 y 6.000 euros de señal. El apartamento se retira del mercado durante 1–2 semanas mientras su abogado revisa la documentación.
Abone el 10 % del precio de compra en concepto de arras. Si se retira, pierde las arras. Si el vendedor se retira, recibe el doble.
El día de la escrituración firma la escritura pública de compraventa ante notario. Abona el importe restante mediante cheque bancario y recibe las llaves.
Calcule entre un 10 y un 13 por ciento en costes adicionales sobre el precio de compra. A continuación se ofrece un desglose completo:
Costes adicionales al precio de compra
ITP (segunda mano)
10 %
Sobre el precio de compra.
IVA + AJD (obra nueva)
10 % + 1,5 %
El AJD regional puede variar: confirme.
Notaría
600–900 €
Registro de la Propiedad
400–600 €
Abogado
1.200–3.000 €
Gestoría
300–600 €
Coste total, ejemplo (segunda mano)
Precio de compra
200.000 €
ITP (10 %)
20.000 €
Notaría
800 €
Registro de la Propiedad
500 €
Abogado
2.000 €
Gestoría
450 €
Total
23.750 € adicionales al precio de compra (11,9 %).
223.750 €
Esto significa que se necesitan aproximadamente 23.750 euros (11,9 %) adicionales al precio de compra. Si se solicita una hipoteca y se requiere una entrada del 30–40 %, será necesario disponer de al menos 83.750–103.750 euros propios.
Obs!
Gastos corrientes a presupuestar: IBI anual de 300–800 euros, Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) de aproximadamente 800–1.200 euros al año, gastos de comunidad de 600–3.000 euros al año según el complejo y los servicios, y seguro del hogar de 100–250 euros al año.
Sí, los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes. Como comprador sueco puede financiar hasta el 60–70 % del valor del inmueble. Los tipos fijos se sitúan entre el 2,9 y el 4,9 %, con un plazo máximo de 20–25 años.
CaixaBank, BBVA y Sabadell tienen experiencia con prestatarios escandinavos y sucursales en el centro de Alicante. Solicite una aprobación previa antes de empezar a buscar: el proceso dura 1–2 semanas y le da una imagen clara de su capacidad de compra.
Tenga en cuenta el riesgo cambiario: si gana en coronas suecas pero paga la hipoteca en euros estará expuesto a las fluctuaciones del tipo de cambio durante toda la vida del préstamo. Considere utilizar un servicio de divisas especializado con contratos a plazo para fijar el tipo de cambio.
Alicante tiene varias ventajas específicas que hacen la ciudad especialmente atractiva para los compradores suecos:
Conexiones de vuelo. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) tiene vuelos directos desde Arlanda (Estocolmo) y Landvetter (Gotemburgo) durante todo el año con Norwegian y Ryanair, entre otros. El tiempo de vuelo es de 3,5–4 horas. El aeropuerto está a solo 15 minutos del centro, más cerca que Torrevieja (40 minutos) o Benidorm (50 minutos).
Clima. Alicante tiene más de 300 días de sol al año y uno de los inviernos más suaves de Europa. La temperatura media en enero es de 12 °C y en julio de 26 °C. Las precipitaciones se concentran en períodos cortos en otoño.
Infraestructura. A diferencia de los destinos puramente vacacionales, Alicante es una ciudad a plena escala con 340.000 habitantes. Se dispone de hospitales (Hospital General Universitario de Alicante), universidad, red de tranvía, trenes regionales y AVE a Madrid en 2 horas y 20 minutos.
Comunidad escandinava. La provincia de Alicante cuenta con una de las mayores comunidades escandinavas de España. La iglesia sueca tiene actividad en la zona, y existen varias asociaciones, restaurantes y proveedores de servicios suecos orientados a los residentes nórdicos.
Asequible en comparación con las alternativas. Con un precio medio de 2.400 euros por metro cuadrado, Alicante está considerablemente por debajo de Málaga (3.100 €), Palma de Mallorca (4.200 €) y Barcelona (4.800 €). Se obtiene más vivienda por el mismo dinero en un lugar con infraestructura equivalente o superior.
Se espera que el mercado inmobiliario de Alicante continúe al alza con un incremento de precios del 3–8 % en 2026, según las previsiones de Idealista y Tekce, entre otros. Los factores impulsores son:
Information
El ritmo de subida de precios se ha moderado en comparación con 2024–2025, pero la demanda subyacente es sólida. Se espera que los barrios más baratos (Carolinas, San Blas, Benalúa) sigan subiendo a mayor ritmo porcentual que las zonas ya caras como Playa San Juan.
Prescindir del abogado. Es el error más costoso que puede cometerse. Cuotas de comunidad impagadas, ampliaciones ilegales y deudas ocultas: todo lo detecta un abogado, pero un comprador inexperto puede pasarlo por alto fácilmente.
Fiarse únicamente del agente inmobiliario. En España no se requiere licencia para ser agente inmobiliario. La calidad varía enormemente. Contrate siempre un abogado independiente además del agente.
Subestimar los gastos de compra. Calcule entre un 10 y un 13 % adicional al precio. Muchos compradores suecos presupuestan solo el precio de compra y se llevan una sorpresa.
No comprobar la elegibilidad para la licencia turística. Si planea alquilar a través de Airbnb, compruebe antes de comprar que el apartamento puede obtener licencia turística. No todas las comunidades de propietarios permiten el alquiler a corto plazo, y la normativa se endurece continuamente.
Ignorar los gastos de comunidad. Un apartamento con piscina comunitaria, gimnasio y jardines puede tener gastos de comunidad de entre 200 y 300 euros al mes. Compruebe siempre la cuota y las cuentas de la comunidad antes de comprar.
Alicante es adecuada para quienes desean una ciudad a plena escala junto al Mediterráneo con comodidad urbana, vida de playa y buen potencial inversor. Con apartamentos desde 85.000 euros en barrios de precio asequible hasta residencias de playa premium en Playa San Juan, hay opciones para la mayoría de los presupuestos.
La ciudad ofrece la mejor combinación de precio, infraestructura y accesibilidad de la Costa Blanca. Vuelos directos desde Suecia, a 15 minutos del aeropuerto, hospitales, universidad y AVE a Madrid, todo en una ciudad de 340.000 habitantes con más de 300 días de sol al año.
La clave para una compra exitosa es la preparación: obtenga el NIE con tiempo, contrate un abogado, comprenda todos los costes y elija el barrio según sus prioridades. Haga eso y tendrá todas las condiciones para una compra inmobiliaria segura y rentable en Alicante.
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Kontakta ossApoyo para decidir
Genomsnittspriset per kvadratmeter i Alicante stad ar cirka 2 400 euro (2026). Priserna varierar kraftigt mellan stadsdelar: fran 1 200 euro per kvadratmeter i Carolinas till 3 580 euro i Playa San Juan. En tvarumslaegenhet i centrum kostar fran 140 000 euro, medan en strandnara lagenhet i Cabo de las Huertas borjar runt 250 000 euro.
Playa San Juan ar bast for strandboende med premiumkansla. Centro passar dig som vill ha stadspuls, restauranger och kulturliv. Cabo de las Huertas erbjuder lugn kust med klippbad. For lagre budget ar Carolinas och Benalua bra alternativ med snabb vaerdeokning. Gran Alacant soeder om staden har nyproduktion med pool fran 180 000 euro.
Nyproducerade lagenheter kostar 10-20 procent mer per kvadratmeter men har moderna energikrav, gemensamma pooler och laegre underhallskostnader. Begagnade lagenheter ger laegre instegspris och moeijlighet att forhandla 5-10 procent. For uthyrning kan nyproduktion ge hoegre hyra tack vare batter standard.
Alicante har en genomsnittlig bruttoavkastning pa 5-6 procent for lagenheter, oever Spaniens riksgenomsnitt. Korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb kan ge upp till 7-8 procent i omraden som Centro och Playa San Juan tack vare hog belaggningsgrad pa 77 procent under hogsasong.
Du behover ett NIE-nummer, ett spanskt bankkonto och en oberoende advokat. Kopkostnaderna utover priset ar 10-13 procent (overfoeringsskatt, notarie, lagfart, advokat). Flygplatsen Alicante-Elche har direktflyg fran Stockholm och Goeteborg aret runt, vilket goer omradet lattillgaengligt. Processen tar normalt 4-8 veckor.
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