Denia
Denia es la joya del norte de la Costa Blanca, designada Ciudad Creativa UNESCO por su gastronomía, con 20 km de playas, un castillo medieval y conexiones directas en ferry a Ibiza en 2 horas. Los pisos en el centro parten de unos 200 000 €, en una ubicación con sólida estabilidad de valor y carácter español genuino.
Datos rápidos Denia
Población
49 000
2024
Fuente: INE
Residentes extranjeros
33%
Fuente: Local Registry
Suecos estimados
800
Växande community, lockas av gastronomin
Distancia al aeropuerto
75 min
Alicante (ALC) / Valencia (VLC)
Precio por m²
3 428 €
Fuente: Idealista
Horas de sol al año
3000
Temperatura media
19°C
Temperatura media
Estilo de vida en Denia
Denia atrae a amantes de la gastronomía, navegantes y entusiastas de la cultura. La ciudad mantiene su carácter español mientras acoge a residentes internacionales, con fuertes tradiciones y animadas fiestas y fuegos artificiales.
Por qué los suecos aman Denia
- ✓La gastronomía: Designada Ciudad de la Gastronomía por la UNESCO, un paraíso para los amantes de la comida.
- ✓La ubicación: A mitad camino entre Alicante y Valencia, con ferry directo a Ibiza/Formentera.
- ✓La autenticidad: Una ciudad española real que vive todo el año con castillo, puerto pesquero y comercio.
- ✓La variedad natural: Tanto kilómetros de playas de arena (norte) como dramáticas calas rocosas (sur).
🤔¿Para quién NO es adecuado?
- •Quienes buscan una "burbuja sueca" (aquí domina la cultura española e internacional).
- •Los que buscan fiesta (la vida nocturna es agradable pero no intensa como Benidorm).
- •Personas que quieren todo en sueco (el inglés funciona bien, pero el español se agradece).
Barrios de Denia
Las Marinas
Playas de arena
Ventajas
- +Kilómetros de suave playa de arena
- +Abundantes restaurantes de playa
- +Llano y accesible
Desventajas
- −Muy concurrido en agosto
- −La carretera principal puede tener mucho tráfico
Las Rotas
Rocas & Naturaleza
Ventajas
- +Agua cristalina (reserva marina)
- +Espectacular paseo marítimo
- +Exclusivo y tranquilo
Desventajas
- −No ideal para niños pequeños (rocoso)
- −Aparcamiento limitado
- −Nivel de precios más alto
Montgó
Montaña & Vistas
Ventajas
- +Magníficas vistas al mar y al castillo
- +Grandes parcelas y privacidad
- +Cerca de la naturaleza (parque natural)
Desventajas
- −El coche es imprescindible
- −Sombra en invierno en algunas zonas
- −Más lejos del mar
Casco Urbano
Historia & Ciudad
Ventajas
- +Todo a pie
- +Animado todo el año
- +Auténtico ambiente español
Desventajas
- −Difícil aparcar
- −Ruido urbano
- −Propiedades más antiguas
Clima en Denia vs Estocolmo
2800
Horas de sol/año
50
Días de lluvia/año
28°C
Media julio
25°C
Temp. mar julio
| Mes | Denia | Stockholm | Diferencia | |
|---|---|---|---|---|
| Jan | 12°C | -2°C | +14°C | |
| Apr | 18°C | 5°C | +13°C | |
| Jul | 26°C | 18°C | +8°C | 26°C |
| Okt | 21°C | 8°C | +13°C |
Mercado inmobiliario en Denia
Tendencia de precios (5 años)
+28%
Tendencia al alza estable desde 2020
Rentabilidad de alquiler estimada
5.5%
Rentabilidad bruta en alquiler a largo plazo
Licencia turística
Posible
Generalmente posible obtener licencia de alquiler a corto plazo.
¿Cuánto cuesta una propiedad?
Rangos de precios medios para propiedades estándar en buen estado.
* Los precios son promedios estimados y pueden variar según ubicación, estado y vistas.
Atracciones y experiencias en Denia
El castillo con su museo arqueológico, 20 km de playas de arena, el parque natural del Montgó para senderismo y el puerto con ferrys a las Baleares. Restaurantes con estrella Michelin y bares de tapas tradicionales.
Transporte y comunicaciones en Denia
Aeropuerto de Alicante a 95 km, aeropuerto de Valencia a 100 km. Ferry a Ibiza (2h), Mallorca y Formentera. Autopista AP-7.
Lo mejor de Denia
Gastronomi
UNESCO Creative City
Ibiza-färja
2 timmar till paradis
Slottet
Medeltida historia
20 km strand
Sand och klippor
Información práctica para suecos
Viaje desde Suecia
SAS, Norwegian
Dagligen (ALC)
Ryanair
Flera i veckan
SAS, Norwegian
Dagligen
Traslado a la zona:
Tanto Alicante como Valencia están a unos 60 minutos. Se recomienda alquiler de coche. El tranvía (TRAM) desde Benidorm se está ampliando.
Sanidad y Salud
El hospital principal "Marina Salud" está en Dénia y es muy moderno.
Número NIE y Aspectos Legales
Se solicita en la Policía Nacional de Dénia (Carrer Castell d'Olimbroi).
Servicios suecos disponibles
Comparar con zonas cercanas
💡Consejos para comprar en Denia
Les Rotes ofrece el mejor acceso a la playa y las laderas del Montgó las mejores vistas. Evita las zonas inundables cerca de la desembocadura del río. Los precios son más altos en verano; compra en invierno.
Ten en cuenta
"Quienes buscan una "burbuja sueca" (aquí domina la cultura española e internacional)., Los que buscan fiesta (la vida nocturna es agradable pero no intensa como Benidorm)., Personas que quieren todo en sueco (el inglés funciona bien, pero el español se agradece)."
Preguntas frecuentes sobre Denia
Dénia puede ser ventosa por las tardes, lo que la hace popular para el kitesurf y la vela.
Marinas = Playas de arena y apto para familias. Rotas = Rocas, buceo y villas de lujo.
El ferry (Balearia) sale directo desde el puerto del centro. Tarda unas 2 horas con el ferry rápido.
En absoluto. Dénia es la capital de la Marina Alta y vive todo el año con colegios, hospital y juzgado.
Guía paso a paso:
Preparativos (1-2 semanas)
- •Solicitar el NIE (número de identificación fiscal)
- •Abrir una cuenta bancaria española
- •Contratar un agente inmobiliario de habla sueca
Encontrar vivienda (2-8 semanas)
- •Visitar propiedades
- •Comparar precios y zonas
- •Hacer una inspección (recomendado)
Contrato preliminar (1 semana)
- •Firmar el contrato de arras
- •Pagar la señal (10% del precio de compra)
Contrato final (4-8 semanas)
- •Visita al notario
- •Pagar el importe restante + costes
- •¡Recoger las llaves!
Tiempo total: 2-4 meses desde el inicio hasta la finalización.
Además del precio de compra, se añaden los siguientes costes:
Costes obligatorios
- •ITP: 8-10% del precio de compra
- •Gastos de notaría: 600-1.200 EUR
- •Registro: 400-800 EUR
- •Asesoría jurídica: 1.000-2.000 EUR
Total: Calcula un 10-13% del precio de compra en costes adicionales.
Ejemplo: Apartamento por 150.000 EUR = 15.000-19.500 EUR en costes adicionales.
En la compra
- •ITP: 8-10% (vivienda existente)
- •IVA: 10% (obra nueva)
Impuestos anuales
- •IBI: 200-600 EUR/año (según valor catastral)
- •Tasa de residuos: 50-150 EUR/año
- •IRPF (si se alquila): 19-24% sobre ingresos por alquiler
- •IRNR: 19-24% sobre valor estimado de alquiler (aunque no se alquile)
Cuota de comunidad (apartamentos)
- •300-1.200 EUR/año (según instalaciones)
Total anual: 800-2.500 EUR para un apartamento medio.
Sí, el NIE es OBLIGATORIO para comprar una propiedad en España.
¿Qué es el NIE? - Número de Identificación de Extranjero - Número fiscal español para extranjeros - Necesario para todas las transacciones económicas
¿Cómo obtener el NIE? 1. Pedir cita en el consulado español en Suecia 2. Rellenar la solicitud (EX-15) 3. Pagar la tasa (~10 EUR) 4. Esperar 2-4 semanas
O bien: Solicitarlo directamente en España (más rápido, 1-2 días)
Propiedades en Denia
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