Compra sueca de vivienda en España 2026: 2,55%

¿Qué tamaño tiene la presencia extranjera —y sueca— en el mercado inmobiliario español en 2026? Este informe reúne las últimas cifras verificadas de las autoridades y registros españoles, complementadas con nuestra propia estadística de inventario actual para los niveles de precios a nivel local. Respuesta corta: España vendió más viviendas en 2025 que en ningún año desde 2007, Costa Blanca (Alicante) es con diferencia la provincia más fuerte para los compradores extranjeros, y los suecos son un grupo de compradores pequeño pero estable y bien situado en el ranking.

Algo importante que conviene entender de entrada: tres fuentes españolas distintas miden a los "compradores extranjeros" de tres maneras distintas, y llegan a proporciones diferentes. Por eso indicamos siempre la fuente en cada cifra y nunca mezclamos las series. El método se explica más abajo.

¿Qué tamaño tiene la presencia extranjera en el mercado inmobiliario español?

Primero, el total: durante el conjunto de 2025 se registraron 714.237 compras de vivienda en España, un aumento del 11,5 por ciento frente a 2024 y el nivel más alto desde 2007. De ellas, 558.327 fueron viviendas de segunda mano y 155.910 de obra nueva. En diciembre de 2025 se realizaron 54.148 compras, un aumento del 7,9 por ciento interanual, mientras que mayo de 2026 se situó en 56.462 compras, un descenso del 7,3 por ciento interanual. Los datos mensuales del INE son provisionales y pueden revisarse.

¿Qué parte de esto corresponde a los compradores extranjeros? Aquí hay que ser riguroso, porque tres autoridades miden de forma distinta:

La diferencia se debe a que los datos registrales (Registradores) cuentan las inscripciones registrales, mientras que los notarios captan la operación en el momento de la firma y además contabilizan a los extranjeros residentes de otra manera. Trimestralmente, Registradores muestra una cuota ligeramente descendente: 14,1 por ciento en el primer trimestre de 2025, 13,58 por ciento en el tercero y 13,52 por ciento en el cuarto trimestre de 2025 (frente al 14,48 por ciento del cuarto trimestre de 2024). Eso equivale a unas 24.200 compras extranjeras durante el cuarto trimestre de 2025, y el primer trimestre de 2026 registró 24.791 compras extranjeras, un descenso del 3,2 por ciento interanual. La clave: la cuota se ha estabilizado, pero el número de compras extranjeras se mantiene en niveles récord.

¿Dónde compran los extranjeros —y los suecos?

Este es el núcleo para los compradores suecos. La demanda extranjera está extremadamente concentrada a nivel geográfico. La provincia de Alicante —el corazón de la Costa Blanca— tuvo la mayor cuota de compra extranjera de toda España durante el conjunto de 2025.

El panorama es estable incluso a nivel trimestral. Durante el cuarto trimestre de 2025, Alicante se situó en el 42,91 por ciento, Baleares el 31,47 por ciento, Málaga el 31,11 por ciento, Santa Cruz de Tenerife el 26,44 por ciento, Girona el 24,8 por ciento, Murcia el 20,74 por ciento, Las Palmas el 20,31 por ciento y Almería el 16,69 por ciento. Por comunidad autónoma en 2024, Baleares encabezó con el 32,6 por ciento, seguida de la Comunidad Valenciana con el 28,9 por ciento, Canarias el 27,2 por ciento y Murcia el 23,6 por ciento.

¿Qué nacionalidades dominan? Entre los compradores extranjeros durante el cuarto trimestre de 2025, los británicos fueron los mayores con el 7,93 por ciento, seguidos de los neerlandeses con el 6,77 por ciento, los alemanes con el 6,65 por ciento, los marroquíes con el 5,78 por ciento y los rumanos con el 5,45 por ciento. Antes, en el primer trimestre de 2025, los británicos estaban en el 8,2 por ciento, los alemanes en el 6,4 por ciento, los neerlandeses en el 6,0 por ciento, los marroquíes en el 5,9 por ciento, los franceses en el 5,1 por ciento, los rumanos en el 4,8 por ciento y los italianos en el 4,8 por ciento.

Para los compradores suecos, eso significa en la práctica que Torrevieja y el resto de la Costa Blanca Sur son el mercado central por excelencia, con la Costa del Sol (la zona de Marbella) y la Costa Cálida (Los Alcázares) como segundos destinos.

¿Siguen comprando los suecos en España?

Sí. Los suecos son un grupo pequeño pero notablemente estable. Durante el cuarto trimestre de 2025, los compradores suecos supusieron el 2,55 por ciento de todas las compras extranjeras de vivienda en España, un aumento de 0,11 puntos porcentuales en el trimestre. Eso sitúa a Suecia en torno al puesto 12 entre las nacionalidades —por detrás de China (2,81 por ciento) pero por delante de Irlanda (1,67 por ciento).

Detrás del porcentaje hay una tendencia clara: las compras suecas aumentaron en unas 250 al año durante el periodo 2020–2024 en comparación con 2010–2019, aunque la cuota porcentual bajó ligeramente cuando el mercado total se disparó. Dicho de otro modo: Suecia es un grupo de compradores estable y bien situado en el ranking, donde el número de operaciones ha crecido, no disminuido.

¿Cuánto cuesta una vivienda en España en 2026?

A nivel nacional, el termómetro de precios más citable es el índice de tasación IMIE de Tinsa. En el segundo trimestre de 2026, la media nacional se situó en 2.071 euros por metro cuadrado, un aumento del 15,2 por ciento interanual y del 3,7 por ciento frente al trimestre anterior —el ritmo anual más rápido desde 2006.

Sin embargo, las medias nacionales no te ayudan a entender lo que cuesta una localidad concreta. Los precios oficiales a nivel de localidad no se pudieron verificar con suficiente certeza para este informe. En su lugar, mostramos nuestra propia estadística de inventario actual, que cubre esa laguna a nivel local. Las cifras siguientes son precios medianos de oferta entre nuestros ~2.170 inmuebles actuales (julio de 2026) —es decir, precios de oferta de nuestra propia cartera, no la mediana de mercado ni los precios finales de venta.

La diferencia entre localidades refleja exactamente el patrón regional de precios: la Costa Blanca Sur (Torrevieja, Guardamar) sigue siendo la entrada más accesible, mientras que las localidades de la Costa del Sol —Marbella, Fuengirola y Estepona— se sitúan en un segmento claramente más alto.

Fuentes

• Colegio de Registradores (Estadística Registral Inmobiliaria, ERI 4T 2025 y Anuario 2024): registradores.org
• INE – Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP): ine.es
• Consejo General del Notariado: notariado.org
• Tinsa – índice de precios de vivienda IMIE: tinsa.es
• CaixaBank Research: caixabankresearch.com
• idealista (reproduce datos del Colegio de Registradores): idealista.com

Publicado el 2026-07-15. Los datos provinciales corresponden al Colegio de Registradores reproducidos por idealista. Las cuotas de compra extranjera difieren entre las fuentes registrales, notariales y bancarias según el método de medición —comprueba siempre de qué fuente procede una cifra antes de citarla. Nuestra estadística de inventario corresponde a precios medianos de oferta de nuestra propia cartera en julio de 2026 y no es la mediana de mercado ni los precios finales de venta.