Fullmakt (Poder) i Spanien – När och varför 2026

En fullmakt — poder notarial på spanska — låter dig genomföra ett fastighetsköp i Spanien utan att vara fysiskt närvarande vid signeringen hos notarien. Du ger en betrodd person, vanligtvis din advokat, rätten att signera köpehandlingarna å dina vägnar. Fullmakten måste vara notariellt bestyrkt och — om den upprättas utanför Spanien — försedd med apostille enligt Haagkonventionen.

I praktiken använder majoriteten av svenska köpare en fullmakt vid sina spanska fastighetsaffärer. Anledningen är enkel: köpprocessen i Spanien kräver personlig närvaro vid flera tillfällen — NIE-ansökan, bankärenden, skatteinbetalningar och slutligen escritura-signeringen hos notarien. Få har möjlighet att resa fram och tillbaka varje gång ett dokument behöver undertecknas.

Den här guiden förklarar vilka typer av fullmakter som finns, när du behöver en, hur du upprättar den (i Sverige eller i Spanien), vad det kostar och vilka misstag du bör undvika.

Vad är en poder — fullmakt i Spanien?

En poder notarial är en offentlig handling där du (poderdante/fullmaktsgivare) ger en annan person (apoderado/fullmäktige) rätten att agera å dina vägnar i juridiska och ekonomiska ärenden. Handlingen upprättas inför en notarie och har full rättslig verkan i Spanien.

Vid fastighetsköp innebär det att din fullmäktige — normalt din spanska advokat — kan:

• Signera escrituran (köpebrevet) hos notarien
• Betala köpeskillingen via bankcheck eller överföring
• Betala köpskatter (ITP eller IVA + AJD) inom tidsfristen
• Registrera lagfarten i Registro de la Propiedad
• Teckna avtal med el-, vatten- och gasleverantörer
• Anmäla dig som ny ägare hos comunidad de propietarios

Utan fullmakt måste du vara personligen närvarande vid varje steg. Det är fullt möjligt men kräver flexibilitet och tid — ofta 2–3 resor till Spanien under köpprocessen. Se också vad som tillkommer i kostnader vid köp av bostad i Spanien.

Vilka typer av fullmakt finns i Spanien?

Spansk lag skiljer på två huvudtyper av fullmakt, och skillnaden är avgörande för din trygghet:

Poder especial — särskild fullmakt

En poder especial är begränsad till en specifik transaktion. Vid fastighetsköp anger den:

• Vilken fastighet som får köpas (adress, registernummer)
• Maximalt pris som fullmäktigen får betala
• Vilka handlingar som får undertecknas
• Tidsbegränsning (valfritt men rekommenderat)

Fullmakten upphör automatiskt när transaktionen är genomförd. Din advokat kan inte använda den för andra ändamål. Det här är den typ du ska använda vid fastighetsköp — punkt slut.

Poder general — allmän fullmakt

En poder general ger fullmäktigen bred handlingsfrihet över dina ekonomiska och juridiska ärenden. Den kan användas för att sälja fastigheter, ta lån, öppna bankkonton och ingå avtal — allt i ditt namn, utan specifik begränsning.

Det finns legitima skäl att upprätta en poder general — till exempel om du bor permanent i Spanien och vill att en betrodd person kan hantera dina ärenden om du blir sjuk. Men vid fastighetsköp är den onödigt riskabel.

När behöver du fullmakt vid köp i Spanien?

Inte alla behöver en fullmakt. Här är de vanligaste situationerna:

Du kan inte vara i Spanien på signeringsdagen

Det vanligaste skälet. Escritura-signeringen hos notarien — dagen då äganderätten formellt övergår — kräver att köparen eller dennes fullmäktige är närvarande. Kan du inte vara där behöver din advokat en poder especial.

Du vill slippa resa fram och tillbaka

Köpprocessen i Spanien tar normalt 6–12 veckor från arras-kontrakt till escritura. Under den tiden ska köpskatter betalas, el och vatten tecknas, NIE-nummer hämtas ut och bankärenden skötas. Med fullmakt hanterar din advokat allt lokalt.

Två köpare men bara en kan resa

Köper du tillsammans med en partner och bara en av er kan vara i Spanien räcker det med att den frånvarande parten ger en fullmakt. Den som är på plats signerar personligen.

Tidspressen är hög

Ibland dyker möjligheter upp snabbt — en bankrepo, en motiverad säljare eller ett nyproduktionsprojekt med begränsat antal enheter. Med en fullmakt redan på plats kan din advokat agera direkt utan att vänta på att du bokar flyg.

Hur upprättar du en fullmakt?

Det finns tre vägar, med olika kostnader och tidsramar.

Alternativ 1: Hos en notarie i Spanien

Det enklaste och billigaste alternativet. Du besöker en spansk notarie, identifierar dig med pass och NIE-nummer, och signerar fullmakten på plats. Notarien upprättar dokumentet på spanska. Ingen apostille behövs — dokumentet är redan en spansk offentlig handling.

Kostnad: 50–150 euro beroende på komplexitet Tidsåtgång: Samma dag (med förbokad tid) Krav: Fysisk närvaro i Spanien, giltigt pass, NIE-nummer

Det här alternativet passar dig som ändå ska besöka Spanien tidigt i köpprocessen — till exempel för visningar. Du signerar fullmakten under samma resa och slipper sedan vara där vid escrituran.

Alternativ 2: På spanska konsulatet i Sverige

Spanska konsulat agerar som spanska notarier utomlands. Du bokar tid, tar med dig pass och en kopia av NIE-nummer, och signerar fullmakten inför konsulatsnotarien. Dokumentet upprättas på spanska och har samma juridiska status som en fullmakt upprättad i Spanien.

Kostnad: Cirka 50 euro i konsulatavgift Tidsåtgång: 1–2 veckor (beroende på väntetid för bokad tid) Krav: Giltigt pass, NIE-nummer, förbokad tid Fördel: Ingen apostille behövs, inget behov av översättning

Spanska ambassaden i Stockholm erbjuder denna tjänst. Nackdelen är att tiderna ofta är begränsade — boka minst 3–4 veckor i förväg under högsäsong (mars–juni).

Alternativ 3: Hos notarius publicus i Sverige

Om du inte kan besöka Spanien eller konsulatet kan du upprätta fullmakten hos en svensk notarius publicus. Processen är mer komplex och dyrare:

1. Signering hos notarius publicus — Du signerar fullmakten inför en svensk notarius publicus som bestyrker din identitet och underskrift. Fullmakten bör vara skriven på spanska av din spanska advokat i förväg.

2. Apostille — Notarius publicus utfärdar en apostille-stämpel enligt Haagkonventionen (1961). I Sverige har notarius publicus haft rätt att utfärda apostiller sedan 1 januari 2005. Apostillen bekräftar att notariens signatur och stämpel är äkta.

3. Auktoriserad översättning — Om fullmakten inte redan är skriven på spanska måste den översättas av en auktoriserad översättare (traducción jurada). Den spanska notarien godkänner bara dokument på spanska.

4. Frakt av original — Originaldokumentet med apostille och översättning skickas till din advokat i Spanien per kurir.

Kostnad: Totalt 300–500 euro (notarius publicus 800–1 500 kr, apostille 500–1 000 kr, översättning 1 500–3 000 kr, frakt 200–400 kr) Tidsåtgång: 2–4 veckor Krav: Giltigt pass, NIE-nummer (eller kopia), förbokad tid hos notarius publicus

Vad kostar en fullmakt för Spanien?

Kostnaden varierar kraftigt beroende på var du upprättar fullmakten:

Prisskillnaden gör att det nästan alltid lönar sig att upprätta fullmakten i Spanien om du ändå ska dit, eller via konsulatet om du redan har NIE-nummer. Vägen via svensk notarius publicus kostar tre till fem gånger mer och tar längre tid.

Vad är apostille och när behövs det?

En apostille är en internationell stämpel som bekräftar att ett offentligt dokument — i det här fallet din fullmakt — är äkta. Systemet regleras av Haagkonventionen från 1961, som både Sverige och Spanien har ratificerat.

När behövs apostille?

• Fullmakt signerad hos svensk notarius publicus → Apostille krävs
• Fullmakt signerad hos spansk notarie → Apostille krävs inte
• Fullmakt signerad på spanska konsulatet → Apostille krävs inte

Logiken är enkel: dokument som upprättas inom det spanska rättssystemet (inkluderat konsulat) behöver ingen extra verifiering. Dokument från ett annat lands rättssystem behöver apostille för att den spanska notarien ska kunna lita på att de är äkta.

Hur får du apostille i Sverige?

I Sverige utfärdar notarius publicus apostillen. Du tar med dig det signerade dokumentet och begär apostille — ofta kan samma notarius publicus som bevittnade din underskrift utfärda apostillen direkt. Kostnaden är normalt 500–1 000 kr (50–100 euro).

Apostillen fästs fysiskt vid dokumentet och innehåller: landskod, signatärens namn, notariens stämpel och ett unikt referensnummer. Utan apostille avvisar spanska notarier och banker dokumentet — inga undantag.

Kan du återkalla en fullmakt?

Ja. En fullmakt kan återkallas (revoceras) när som helst. Du behöver signera en escritura de revocación hos valfri spansk notarie. Processen ser ut så här:

1. Du besöker en notarie i Spanien och begär återkallelse
2. Notarien upprättar en återkallelseskrift (escritura de revocación)
3. Du signerar skriften
4. Notarien meddelar den fullmäktige formellt
5. Notarien gör en anteckning i det ursprungliga fullmaktsprotokollet

Kostnad: 50–100 euro Tidsåtgång: Samma dag

Det finns också ett inbyggt skydd med poder especial: fullmakten upphör automatiskt när den specifika transaktionen är genomförd. Har din advokat signerat escrituran för den angivna fastigheten är fullmakten förbrukad — den kan inte återanvändas.

En poder general upphör däremot inte av sig själv. Den gäller tills du aktivt återkallar den. Ytterligare en anledning att välja poder especial.

Vad ska fullmakten innehålla?

En korrekt poder especial för fastighetsköp i Spanien bör innehålla följande uppgifter — saknas något riskerar notarien att avvisa fullmakten vid signeringen:

• Fullmaktsgivarens identitet — fullständigt namn, personnummer, passnummer och NIE-nummer
• Fullmäktigens identitet — fullständigt namn och DNI/NIE/passnummer för den person som får agera å dina vägnar
• Fastighetens identifikation — exakt adress, registernummer i Registro de la Propiedad och katastral referens (referencia catastral)
• Maximalt köpepris — det högsta belopp fullmäktigen får betala för fastigheten
• Befogenheter — en detaljerad lista över vad fullmäktigen får göra: signera escritura, betala köpeskilling, betala skatter, registrera lagfart, teckna abonnemang för el/vatten/gas, företräda dig hos comunidad de propietarios
• Eventuell tidsbegränsning — inte obligatoriskt men rekommenderat, särskilt om köpet drar ut på tiden

Din spanska advokat bör upprätta fullmaktstexten. Hen känner till den exakta formuleringen som spanska notarier förväntar sig och kan säkerställa att alla nödvändiga befogenheter täcks. Att skriva fullmakten själv — eller använda en generisk mall från internet — är en vanlig genväg som ofta slutar med att dokumentet behöver göras om.

Vilka misstag bör du undvika?

Vi ser samma misstag bland svenska köpare gång på gång. Här är de vanligaste — och hur du undviker dem:

Fel typ av fullmakt

Vissa köpare — eller deras advokater — upprättar en poder general "för att det är enklare". Det är bekvämt men skapar onödig risk. Om din advokat insisterar på en allmän fullmakt för ett standardköp, byt advokat.

Felaktiga uppgifter i fullmakten

Fullmakten måste ange rätt fastighetsadress, rätt registernummer och rätt maxpris. Ett stavfel i adressen eller fel registernummer gör fullmakten ogiltig för den specifika transaktionen. Notarien vid escritura-signeringen kommer att kontrollera att uppgifterna matchar — stämmer de inte vägras signeringen.

Glömd apostille

En fullmakt från en svensk notarius publicus utan apostille godkänns inte i Spanien. Det spelar ingen roll hur korrekt dokumentet är i övrigt. Kontrollera att apostillen sitter fast fysiskt i dokumentet innan du skickar originalet till Spanien.

Fullmakten upprättas för sent

Köpprocessen i Spanien går ofta snabbare än förväntat. Om du väntar med fullmakten tills escritura-datum är bestämt kan det bli tight — särskilt om du ska via svensk notarius publicus (2–4 veckors process). Upprätta fullmakten tidigt, helst i samband med att du signerar arras-kontraktet.

Fullmakten saknar nödvändiga befogenheter

En poder especial som bara ger rätt att signera escrituran men inte att betala skatter, registrera lagfart eller teckna elavtal tvingar dig att resa till Spanien ändå — eller upprätta en ny fullmakt. Be din advokat lista alla nödvändiga befogenheter från start.

Ingen kopia sparas

Behåll alltid en bestyrkt kopia av fullmakten och notera notariens namn, protokollnummer och datum. Behöver du bevisa att fullmakten existerade — eller att den var begränsad till ett specifikt köp — är dessa uppgifter avgörande.

Planerar du ett köp på Costa Blanca eller Costa del Sol? Med rätt fullmakt på plats kan din advokat hantera hela processen medan du är kvar i Sverige. Läs mer om vad som händer på signeringsdagen i vår guide om escritura i Spanien och hur du hittar rätt jurist i vår guide om advokat vid köp i Spanien.

Senast uppdaterad: april 2026. Juridiska regler och avgifter kan ändras — kontrollera alltid aktuella uppgifter med din advokat eller gestor innan du slutför ett köp. Denna guide utgör inte juridisk rådgivning.