Comprar casa en España – seguro, en sueco, de principio a fin
Te acompañamos desde la primera pregunta hasta las llaves en la mano, sin complicaciones ni presiones.
Como ciudadano de la UE puedes comprar una casa en España sin permisos adicionales. El proceso suele durar entre 6 y 12 semanas y requiere un NIE, una cuenta bancaria española y un abogado independiente. Con un equipo de habla sueca sobre el terreno no tendrás que enfrentarte solo a la burocracia.
Por qué comprar con nosotros
Agentes de habla sueca
Hablas sueco con nosotros en todo momento, desde la primera consulta hasta la entrega de llaves. Sin barreras idiomáticas ni malentendidos.
De principio a fin: NIE → notario → llaves
Te ayudamos con la solicitud del NIE, la apertura bancaria, el abogado y la revisión del contrato. Ningún paso es solo tuyo.
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Cómo funciona la compra, paso a paso
1. Presupuesto y región
Establece un presupuesto realista que incluya todos los costes, no solo el precio de compra. Calcula un 10–15 % adicional para impuestos y gastos. Los precios varían mucho: la Costa Blanca sur empieza en torno a 1.800 €/m², la Costa del Sol desde 2.500 €/m².
2. Número NIE
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos. Puedes solicitarlo en el consulado español de Estocolmo (2–4 semanas) o directamente en España (1–3 días). Pídelo cuanto antes: sin NIE, todo el proceso se detiene.
3. Cuenta bancaria española
Con el NIE puedes abrir una cuenta en CaixaBank, BBVA, Sabadell o Santander. Suele tardar 1–2 días laborables. La necesitarás para pagar mediante cheque bancario en la firma ante notario y para los gastos corrientes como luz, agua y cuotas de comunidad.
4. Reserva y contrato
Cuando encuentres la propiedad adecuada, firmarás un contrato de reserva con una señal de entre 3.000 y 6.000 €. Tu abogado comprueba la propiedad (Nota Simple, deudas, licencias). Si todo está en orden, se formaliza el Contrato de Arras con el 10 % de señal: si el vendedor se echa atrás, debe devolver el doble.
5. Notario e inscripción en el registro
En la fecha de firma, comprador, vendedor y notario se reúnen para suscribir la Escritura Pública. Pagas el resto del precio mediante cheque bancario y recibes las llaves en el acto. La inscripción en el Registro de la Propiedad tarda entre 1 y 2 meses.
6. Impuestos y gastos corrientes
En un plazo de 30 días pagas el impuesto de compraventa: ITP del 7–10 % para segunda mano (según la región) o 10 % de IVA más AJD para obra nueva. Periódicamente habrá que abonar el IBI, el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) y las cuotas de comunidad.
Próximos pasos
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Preguntas frecuentes sobre comprar casa en España
Sí, sin restricciones. Suecia y España son ambos miembros de la UE, lo que te otorga los mismos derechos de propiedad que a un ciudadano español. No necesitas permiso de residencia ni domicilio permanente en el país.
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es tu número de identificación en España. Es obligatorio para comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria, pagar impuestos y firmar contratos de suministros. Puedes solicitarlo en el consulado sueco (2–4 semanas) o directamente en España (1–3 días).
Calcula un 10–15 % sobre el precio de compra. Segunda mano: ITP del 7–10 % según la región. Obra nueva: 10 % de IVA más el 0,5–1,5 % de AJD. A ello se suman el arancel notarial (600–1.200 €), la inscripción registral (400–800 €) y los honorarios del abogado (1.200–3.000 €).
Sí, los bancos españoles ofrecen hipotecas a ciudadanos de la UE. Como no residente puedes financiar normalmente entre el 60 y el 70 % del valor de la propiedad, por lo que necesitarás una entrada del 30–40 %. Los tipos fijos oscilan entre el 2,5 y el 4,9 % (T1 2026) y el plazo máximo es de 20–25 años.
Calcula entre 6 y 12 semanas desde que encuentras la propiedad hasta tener las llaves. La solicitud del NIE tarda entre 1 y 3 semanas, la revisión jurídica entre 1 y 2 semanas, y el período entre el contrato de arras y la firma ante notario es normalmente de 4 a 8 semanas. Si necesitas hipoteca, el banco puede tardar entre 4 y 6 semanas adicionales.
Lo que dicen nuestros clientes
Enviamos un mensaje corto un domingo por la noche y tuvimos respuesta a la mañana siguiente. Desde el primer contacto sentimos que estábamos en buenas manos.
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