Tu agente inmobiliario sueco en Costa Blanca & Costa del Sol
Ya sabes que España es lo correcto. Déjanos encontrar la vivienda que también lo sea.
Nuestras fortalezas
- Equipo escandinavo sobre el terreno en España
- 10+ años en la Costa Blanca y Costa del Sol
- Agentes con licencia RAICV
- Socio jurídico independiente
Encuentra tu zona en España
Desde las playas blancas de la Costa Blanca hasta el estilo de vida glamuroso de la Costa del Sol. 89 destinos seleccionados en cuatro regiones — cada uno elegido por su clima, su comunidad y sus posibilidades.
Costa Blanca
Ideal para playa, valor y golfKilómetros de playas blancas, lagunas saladas y un clima fantástico todo el año. Desde Torrevieja hasta Denia.
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Costa del Sol
Ideal para lujo, estilo de vida y ambiente internacionalLujo, golf y playas de clase mundial. Desde Marbella hasta Málaga – la costa más glamurosa de Europa.
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Costa Cálida
Ideal para un ritmo más tranquilo y ambiente localLa costa cálida con Mar Menor y La Manga. Clima ideal y auténtico estilo de vida español.
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Costa de Almería
Ideal para precios más bajos y costa virgenPlayas vírgenes y paisajes dramáticos. La costa más soleada de España con auténticos pueblos blancos.
Explorar →Una compra segura en España
Sabemos que comprar una vivienda en España es un acontecimiento importante. Por eso hemos creado un proceso tan seguro como inspirador.
Tranquilidad legal en cada paso
Nuestro abogado independiente verifica la nota simple, cargas, deudas, licencias y cuotas impagadas antes de firmar. Acudes al notario acompañado por tu abogado — no se transfiere ningún importe hasta que todo esté en regla.
- Nota simple del registro
- Hipotecas y cargas
- Licencias de obra
- Cuotas impagadas (IBI, comunidad)
Documentación que entiendes
Por ley española los contratos se redactan siempre en español. Nosotros y nuestro abogado te explicamos cada cláusula en tu idioma antes de firmar — con traducción escrita si la necesitas.
- Explicación cláusula por cláusula
- Traducción escrita a petición
- Proceso transparente de principio a fin
Seguimos contigo tras la compra
Desde el NIE y la cuenta bancaria hasta la declaración fiscal anual y la ayuda con reformas — nos aseguramos de que aterrices en tu nuevo hogar y que todo funcione año tras año.
- NIE y Residencia
- Cuenta bancaria española
- Luz, agua, internet
- Seguro del hogar
- Declaración fiscal anual (Modelo 210)
- Gestión de la propiedad
- Reformas y oficios
Lo último del blog
Guías, consejos y noticias sobre comprar vivienda en España
Del sueño a las llaves — en tres pasos
Te guiamos a través de todo el proceso de una manera clara y segura.
Busca y encuentra
Explora las propiedades o cuéntanos qué buscas, y te ayudamos a filtrar.
Planifica viaje de visita
Preparamos un itinerario personal basado en tus objetivos y deseos.
Compra con confianza
Recibes orientación durante todo el proceso con apoyo en documentación, abogado y logística.
Suecos que encontraron su hogar en España
Desde la primera llamada hasta las llaves en la mano.
“Marcus y el equipo estuvieron con nosotros desde la primera búsqueda hasta el día que recibimos las llaves. Tener toda la documentación en sueco hizo que todo el proceso fuera mucho más tranquilo.”
“Queríamos una casa cerca del mar pero no sabíamos por dónde empezar. Después del viaje de visita habíamos visto ocho propiedades y nos habíamos decidido. Profesional de principio a fin.”
“Apreciamos tener un asesor que realmente nos entendiera como suecos. Marcus respondió a todas nuestras preguntas, incluso después de cerrarse la compra.”
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Todo lo que necesitas para encontrar tu hogar en España
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Comprar vivienda en España
Impuestos, proceso de compra, costes y errores comunes – guía completa
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Leer másTu socio de confianza para comprar propiedad en España
Comprar una vivienda en España es mucho más que metros cuadrados y ubicación — se trata de calidad de vida, tranquilidad y de tomar las decisiones correctas al ritmo adecuado. Y a menudo todo empieza con una primera elección importante: con quién quieres contar durante el proceso. Por eso quiero que quien nos contacte sienta que recibe algo más que visitas y fichas de inmuebles. Recibes orientación personal, consejos honestos y alguien que entiende tanto el sueño de tener un hogar en España como la importancia de que cada paso se sienta correcto para ti.
Marcus
Fundador, Spanienfastigheter.se
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Te respondemos personalmente en un día laborable.
Preguntas frecuentes sobre comprar vivienda en España
Guía paso a paso:
Preparación (1-2 semanas)
- •Solicitar número NIE (número de identificación fiscal)
- •Abrir cuenta bancaria española
- •Contratar un agente inmobiliario de habla sueca
Encontrar vivienda (2-8 semanas)
- •Visitar propiedades
- •Comparar precios y zonas
- •Hacer una inspección (recomendado)
Precontrato (1 semana)
- •Firmar contrato de arras
- •Pagar señal (10% del precio de compra)
Contrato final (4-8 semanas)
- •Visita al notario
- •Pagar el resto + gastos
- •¡Recibir las llaves!
Tiempo total: 2-4 meses de principio a fin.
Además del precio de compra, se añaden los siguientes gastos:
Gastos obligatorios
- •Impuesto de transmisiones (ITP): 8-10% del precio
- •Gastos de notaría: 600-1.200 EUR
- •Registro: 400-800 EUR
- •Asesoría jurídica: 1.000-2.000 EUR
Total: Cuenta con un 10-13% adicional sobre el precio de compra.
Ejemplo: Apartamento de 150.000 EUR = 15.000-19.500 EUR en gastos adicionales.
Para casas/villas se aplican los mismos gastos que para apartamentos, pero a menudo importes mayores:
- •Impuesto de transmisiones: 8-10% (vivienda existente) o 10% IVA (obra nueva)
- •Notario: 1.000-2.000 EUR
- •Registro: 600-1.200 EUR
- •Asesoría jurídica: 1.500-3.000 EUR
- •Inspección: 300-600 EUR (muy recomendado)
Total: 10-15% del precio de compra.
Sí, Torrevieja y Costa Blanca son excelentes inversiones gracias a:
Ventajas
- •Fuerte mercado de alquiler: Turistas + residentes de invierno dan 8-12 meses de alquiler/año
- •Revalorización: Históricamente 3-5% por año
- •Bajos gastos corrientes: Cuotas desde 300-800 EUR/año
- •Alta demanda: Muchos compradores suecos = fácil reventa
- •Clima: 300 días de sol/año = atractivo todo el año
Rendimiento de alquiler: 4-7% al año
En la compra
- •ITP: 8-10% (vivienda existente)
- •IVA: 10% (obra nueva)
Impuestos anuales
- •IBI: 200-600 EUR/año
- •Tasa de basuras: 50-150 EUR/año
- •IRPF (si alquila): 19-24% sobre ingresos de alquiler
- •IRNR: 19-24% sobre valor estimado de alquiler
Cuota de comunidad (apartamentos): 300-1.200 EUR/año
Total anual: 800-2.500 EUR para un apartamento medio.
Costes anuales para villa/casa:
Impuestos
- •IBI: 400-1.200 EUR/año
- •Tasa de basuras: 100-200 EUR/año
- •IRNR: 500-1.500 EUR/año
Mantenimiento
- •Piscina: 500-1.000 EUR/año
- •Jardín: 300-800 EUR/año
- •Seguro: 300-600 EUR/año
- •Electricidad y agua: 800-1.500 EUR/año
Total: 3.000-6.000 EUR/año para una villa con piscina.
Mejores zonas para compradores suecos:
Costa Blanca (la más popular)
- •Torrevieja – Mayor comunidad sueca, más económico
- •Orihuela Costa – Primera línea de playa, campos de golf
- •Guardamar – Más tranquilo, familiar
- •Alicante – Ciudad, cerca del aeropuerto
Costa del Sol
- •Marbella – Exclusivo, más caro
- •Fuengirola – Comunidad sueca
- •Estepona – Encantador, en crecimiento
Elige según: Presupuesto, estilo de vida, distancia al aeropuerto y comunidad sueca.
Adosado (Townhouse)
- •Unido a otras casas (2-10 unidades)
- •Más económico (100.000-200.000 EUR)
- •A menudo piscina comunitaria
- •Parcela menor (50-150 m²)
- •Menores gastos de mantenimiento
Villa (Casa independiente)
- •Casa independiente
- •Más cara (200.000-500.000+ EUR)
- •Piscina privada (habitual)
- •Parcela mayor (200-1000+ m²)
- •Mayores gastos de mantenimiento
Primera línea de playa significa cosas distintas según la fuente:
Nuestras categorías
- •Primera línea: 0-100m (directamente en la playa)
- •Segunda línea: 100-300m (5 min a pie)
- •Cerca de la playa: 300-1000m (10-15 min a pie)
Consejo: Pregunta siempre la distancia exacta en metros, no solo 'cerca de la playa'.
Sí, el NIE es OBLIGATORIO para comprar propiedad en España.
¿Qué es el NIE? - Número de Identificación de Extranjero - Número fiscal español para extranjeros
¿Cómo obtenerlo? 1. Solicitar cita en el consulado español 2. Rellenar la solicitud (EX-15) 3. Pagar la tasa (~10 EUR) 4. Esperar 2-4 semanas
O: Solicitarlo directamente en España (más rápido, 1-2 días)
Sí, pero es más difícil que en el país de origen.
Requisitos
- •Empleo estable (al menos 1 año)
- •Ingresos mínimos 25.000 EUR/año
- •Entrada 30-40% (los bancos financian máx. 60-70%)
- •NIE
- •Cuenta bancaria española
Tipos de interés: 3-5%
Alternativas
- •Hipoteca en banco sueco (a menudo mejores condiciones)
- •Ampliar hipoteca sobre vivienda en Suecia
Tiempo total: 2-4 meses
Calendario
- •Semana 1-2: NIE + cuenta bancaria
- •Semana 3-8: Buscar vivienda
- •Semana 9: Contrato de arras + señal
- •Semana 10-16: Revisión jurídica
- •Semana 16: Escritura ante notario
Más rápido: 6 semanas (si todo va bien) Más lento: 6 meses (si hay complicaciones)
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