Köpa hus i Spanien – tryggt, på svenska, hela vägen
Vi guidar dig från första fråga till nycklarna i handen – utan krångel och utan jobbiga säljargument.
Som EU-medborgare kan du köpa hus i Spanien utan extra tillstånd. Processen tar normalt 6–12 veckor och kräver ett NIE-nummer, ett spanskt bankkonto och en oberoende advokat. Med ett svensktalande team på plats slipper du navigera byråkratin ensam.
Varför köpa genom oss
Svensktalande mäklare
Du pratar svenska med oss hela vägen – från första fråga till nyckelöverlämning. Inga språkbarriärer, inga missförstånd.
Hela vägen: NIE → notarie → nycklar
Vi hjälper dig med NIE-ansökan, bankupplägg, advokat och kontraktsgenomgång. Inget steg är ditt problem ensamt.
Hundratals bostäder
Handplockade objekt längs Costa Blanca och Costa del Sol – lägenheter, radhus och villor i alla prisklasser.
Så går köpet till – steg för steg
1. Budget & region
Sätt en realistisk budget som inkluderar alla kostnader, inte bara köpeskillingen. Räkna med 10–15 % extra för skatter och avgifter. Priserna varierar kraftigt – Costa Blanca syd börjar kring 1 800 €/m², Costa del Sol från 2 500 €/m².
2. NIE-nummer
NIE (Número de Identidad de Extranjero) är obligatoriskt för att köpa fastighet, öppna bankkonto och betala skatter. Du ansöker på spanska konsulatet i Stockholm (2–4 veckor) eller direkt i Spanien (1–3 dagar). Ansök tidigt – utan NIE stannar hela processen.
3. Spanskt bankkonto
Med NIE kan du öppna konto på CaixaBank, BBVA, Sabadell eller Santander. Det tar normalt 1–2 dagar. Du behöver kontot för att betala via bankcheck vid notarieunderskriften och för löpande kostnader som el, vatten och community-avgifter.
4. Reservation & kontrakt
När du hittat rätt bostad tecknar du ett reservationsavtal med 3 000–6 000 € i handpenning. Din advokat granskar fastigheten (Nota Simple, skulder, bygglov). Är allt rent upprättas Contrato de Arras med 10 % handpenning – drar säljaren sig ur betalar hen tillbaka dubbelt.
5. Notarie & lagfart
På tillträdesdagen träffas köpare, säljare och notarie för att skriva under Escritura Pública. Du betalar resterande köpeskilling via bankcheck och får nycklarna direkt. Fastighetsregistreringen (Registro de la Propiedad) tar 1–2 månader.
6. Skatter & löpande kostnader
Inom 30 dagar betalar du köpskatt: ITP 7–10 % för begagnat (beroende på region) eller 10 % IVA + stämpelskatt för nyproduktion. Löpande tillkommer fastighetsskatt (IBI), IRNR (inkomstskatt för icke-residenter) och community-avgifter.
Nästa steg
Var vill ni bo?
Costa Blanca, Costa del Sol eller någon annanstans? Utforska alla kustområden och hitta det som passar er.
Utforska områden →Bostäder nära golf
Drömmer ni om en villa eller lägenhet med golfbanan runt knuten? Se vårt urval av golfbostäder.
Se golfbostäder →Kostnadsfri visningsresa
Inget ersätter att se bostäderna på plats. Vi arrangerar visningsresor till Costa Blanca och Costa del Sol – resan återbetalas vid köp.
Läs om visningsresor →Utvalda bostäder i Spanien
Bungalow i Rojales
Lo Marabú, Alicante
Bungalow i Rojales
Lo Marabú, Alicante
Radhus i El Campello
Platja de L´Amerador, Alicante
Villa i Benejúzar
alta, Alicante
Radhus i El Campello
Platja de L´Amerador, Alicante
Radhus i El Verger
El Verger, Alicante
Aktuella bostäder i Spanien
Vanliga frågor om att köpa hus i Spanien
Ja, utan begränsningar. Sverige och Spanien är båda EU-medlemmar, vilket ger dig identiska äganderättigheter som en spansk medborgare. Du behöver varken uppehållstillstånd eller fast adress i landet.
NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ditt utländska identifikationsnummer i Spanien. Det är obligatoriskt för att köpa fastighet, öppna bankkonto, betala skatter och teckna avtal för el och vatten. Du ansöker på svenska konsulatet (2–4 veckor) eller direkt i Spanien (1–3 dagar).
Räkna med 10–15 % utöver köpeskillingen. Begagnade bostäder: ITP 7–10 % beroende på region. Nyproduktion: 10 % IVA plus 0,5–1,5 % stämpelskatt (AJD). Därtill notariearvode (600–1 200 €), lagfartsregistrering (400–800 €) och advokat (1 200–3 000 €).
Ja, spanska banker erbjuder bolån till EU-medborgare. Som icke-resident kan du normalt låna 60–70 % av fastighetsvärdet, vilket innebär 30–40 % i kontantinsats. Fasta räntor ligger på 2,5–4,9 % (Q1 2026) och maximal löptid är 20–25 år.
Räkna med 6–12 veckor från att du hittar rätt bostad till att du har nycklarna. NIE-ansökan tar 1–3 veckor, juridisk granskning 1–2 veckor och perioden mellan köpekontrakt och notarieunderskrift är normalt 4–8 veckor. Tar du bolån kan banken behöva ytterligare 4–6 veckor.
Vad våra kunder säger
Vi skickade ett kort meddelande en söndagskväll och fick svar redan nästa morgon. Från första kontakten kände vi att vi var i trygga händer.
Att kunna prata svenska genom hela köpet gjorde hela skillnaden. Marcus och teamet förklarade varje papper, varje steg.
Redo att ta nästa steg?
Boka ett kostnadsfritt samtal med en av våra mäklare. Vi berättar vad som passar din budget och dina önskemål – utan förpliktelser.
“Vi skickade ett kort meddelande en söndagskväll och fick svar redan nästa morgon. Från första kontakten kände vi att vi var i trygga händer.”