Fastigheter i Punta Prima
Havsnära och modernt med strandpromenad och service.
Punta Prima är ett populärt kustläge med strandpromenad, moderna bostäder och bra kommunikationer. Passar både permanentboende och semester.
Varför köpa bostad i Punta Prima?
Havsnära
Strandpromenad och badvikar.
Modernt
Många nyare projekt.
Service
Restauranger och butiker nära.
Läge
Nära Torrevieja och Orihuela Costa.
Prisbild i Punta Prima
Punta Prima erbjuder ofta modern nyproduktion och lägenheter med havsnära läge.
Populära områden och fokus just nu
Punta Prima strand och promenad.
Nära Zenia Boulevard.
Snabb access till N‑332.
Kort avstånd till Torrevieja centrum.
Aktuella bostäder i Punta Prima
Vanliga frågor om Punta Prima
Steg-för-steg guide: 1. Förberedelser (1-2 veckor) - Ansök om NIE-nummer (skattenummer) - Öppna spanskt bankkonto - Anlita svensk-talande mäklare 2. Hitta bostad (2-8 veckor) - Besök fastigheter - Jämför priser och områden - Gör besiktning (rekommenderas) 3. Förhandsavtal (1 vecka) - Skriva under förhandsavtal (contrato de arras) - Betala handpenning (10% av köpesumman) 4. Slutavtal (4-8 veckor) - Notariebesök - Betala resterande summa + kostnader - Få nycklar! Total tid: 2-4 månader från start till färdigt.
Utöver köpesumman tillkommer följande kostnader: Obligatoriska kostnader: - Stämpelskatt (ITP): 8-10% av köpesumman - Notariekostnader: 600-1 200 EUR - Registrering: 400-800 EUR - Juridisk rådgivning: 1 000-2 000 EUR Totalt: Räkna med 10-13% av köpesumman i tillkommande kostnader. Exempel: Lägenhet för 150 000 EUR = 15 000-19 500 EUR i tillkommande kostnader.
Vid köp: - Stämpelskatt (ITP): 8-10% (befintlig bostad) - Moms (IVA): 10% (nyproduktion) Årliga skatter: - Fastighetsskatt (IBI): 200-600 EUR/år (beroende på taxeringsvärde) - Avfallsskatt: 50-150 EUR/år - Inkomstskatt (om uthyrning): 19-24% på hyresintäkter - Förmögenhetsskatt (IRNR): 19-24% på uppskattat hyresvärde (även om du inte hyr ut) Samfällighetsavgift (lägenheter): - 300-1 200 EUR/år (beroende på faciliteter) Totalt per år: 800-2 500 EUR för en genomsnittlig lägenhet.
Ja, NIE-nummer är OBLIGATORISKT för att köpa fastighet i Spanien. Vad är NIE? - Número de Identificación de Extranjero - Spanskt skattenummer för utlänningar - Behövs för alla ekonomiska transaktioner Hur får man NIE? 1. Boka tid på spanska konsulatet i Sverige 2. Fyll i ansökan (EX-15) 3. Betala avgift (~10 EUR) 4. Vänta 2-4 veckor Eller: Ansök direkt i Spanien (snabbare, 1-2 dagar)
Ja, men det är svårare än i Sverige. Krav: - Fast anställning (minst 1 år) - Inkomst minst 25 000 EUR/år - Kontantinsats 30-40% (banker lånar max 60-70%) - NIE-nummer - Spanskt bankkonto Räntor: 3-5% (högre än Sverige) Alternativ: - Lån i svensk bank (ofta bättre villkor) - Belåna befintlig bostad i Sverige
Total tid: 2-4 månader Tidsplan: - Vecka 1-2: NIE-nummer + bankkonto - Vecka 3-8: Hitta bostad - Vecka 9: Förhandsavtal + handpenning - Vecka 10-16: Juridisk granskning - Vecka 16: Slutavtal hos notarie Snabbaste: 6 veckor (om allt går smidigt) Långsammaste: 6 månader (vid komplikationer)