Fastigheter i Playa Flamenca
Centralt läge nära strand, shopping och service.
Playa Flamenca är ett populärt område med bra läge och kort avstånd till både strand och shopping. Området är livligt året runt.
Varför köpa bostad i Playa Flamenca?
Läge
Nära strand och Zenia Boulevard.
Service
Restauranger och butiker året runt.
Uthyrning
Efterfrågan under stora delar av året.
Familjevänligt
Tryggt område med många faciliteter.
Prisbild i Playa Flamenca
Playa Flamenca har många urbanisationer med pool och gemensamma ytor, ofta i gångavstånd till service.
Populära områden och fokus just nu
Playa Flamenca Beach och Paseo.
Gångavstånd till Zenia Boulevard.
Nära Punta Prima och La Zenia.
Kort bilresa till golfbanor.
Aktuella bostäder i Playa Flamenca
Vanliga frågor om Playa Flamenca
Steg-för-steg guide: 1. Förberedelser (1-2 veckor) - Ansök om NIE-nummer (skattenummer) - Öppna spanskt bankkonto - Anlita svensk-talande mäklare 2. Hitta bostad (2-8 veckor) - Besök fastigheter - Jämför priser och områden - Gör besiktning (rekommenderas) 3. Förhandsavtal (1 vecka) - Skriva under förhandsavtal (contrato de arras) - Betala handpenning (10% av köpesumman) 4. Slutavtal (4-8 veckor) - Notariebesök - Betala resterande summa + kostnader - Få nycklar! Total tid: 2-4 månader från start till färdigt.
Utöver köpesumman tillkommer följande kostnader: Obligatoriska kostnader: - Stämpelskatt (ITP): 8-10% av köpesumman - Notariekostnader: 600-1 200 EUR - Registrering: 400-800 EUR - Juridisk rådgivning: 1 000-2 000 EUR Totalt: Räkna med 10-13% av köpesumman i tillkommande kostnader. Exempel: Lägenhet för 150 000 EUR = 15 000-19 500 EUR i tillkommande kostnader.
Vid köp: - Stämpelskatt (ITP): 8-10% (befintlig bostad) - Moms (IVA): 10% (nyproduktion) Årliga skatter: - Fastighetsskatt (IBI): 200-600 EUR/år (beroende på taxeringsvärde) - Avfallsskatt: 50-150 EUR/år - Inkomstskatt (om uthyrning): 19-24% på hyresintäkter - Förmögenhetsskatt (IRNR): 19-24% på uppskattat hyresvärde (även om du inte hyr ut) Samfällighetsavgift (lägenheter): - 300-1 200 EUR/år (beroende på faciliteter) Totalt per år: 800-2 500 EUR för en genomsnittlig lägenhet.
Ja, NIE-nummer är OBLIGATORISKT för att köpa fastighet i Spanien. Vad är NIE? - Número de Identificación de Extranjero - Spanskt skattenummer för utlänningar - Behövs för alla ekonomiska transaktioner Hur får man NIE? 1. Boka tid på spanska konsulatet i Sverige 2. Fyll i ansökan (EX-15) 3. Betala avgift (~10 EUR) 4. Vänta 2-4 veckor Eller: Ansök direkt i Spanien (snabbare, 1-2 dagar)
Ja, men det är svårare än i Sverige. Krav: - Fast anställning (minst 1 år) - Inkomst minst 25 000 EUR/år - Kontantinsats 30-40% (banker lånar max 60-70%) - NIE-nummer - Spanskt bankkonto Räntor: 3-5% (högre än Sverige) Alternativ: - Lån i svensk bank (ofta bättre villkor) - Belåna befintlig bostad i Sverige
Total tid: 2-4 månader Tidsplan: - Vecka 1-2: NIE-nummer + bankkonto - Vecka 3-8: Hitta bostad - Vecka 9: Förhandsavtal + handpenning - Vecka 10-16: Juridisk granskning - Vecka 16: Slutavtal hos notarie Snabbaste: 6 veckor (om allt går smidigt) Långsammaste: 6 månader (vid komplikationer)