Fastigheter i Marbella
Lyx, golf och strandliv på Costa del Sols mest eftertraktade adress.
Marbella kombinerar exklusiva områden, internationella skolor och ett aktivt uteliv. Här finns allt från lyxvillor till moderna lägenheter nära stranden.
Varför köpa bostad i Marbella?
Lyxliv
Premiumboende nära Puerto Banus och Golden Mile.
Golf
Flera av Europas bästa golfbanor.
Strandklubbar
Högklassiga restauranger och beach clubs.
Internationellt
Stark internationell community året runt.
Prisbild i Marbella
Marbella ligger i premiumsegmentet med bred variation beroende på läge och standard. Strandnära och golfnära lägen är mest eftertraktade.
Populära områden och fokus just nu
Nueva Andalucia för golf och familjeliv.
Golden Mile för lyx och strand.
San Pedro för mer avslappnat stadsliv.
Östra Marbella för strand och lugn.
Aktuella bostäder i Marbella
Vanliga frågor om Marbella
Steg-för-steg guide: 1. Förberedelser (1-2 veckor) - Ansök om NIE-nummer (skattenummer) - Öppna spanskt bankkonto - Anlita svensk-talande mäklare 2. Hitta bostad (2-8 veckor) - Besök fastigheter - Jämför priser och områden - Gör besiktning (rekommenderas) 3. Förhandsavtal (1 vecka) - Skriva under förhandsavtal (contrato de arras) - Betala handpenning (10% av köpesumman) 4. Slutavtal (4-8 veckor) - Notariebesök - Betala resterande summa + kostnader - Få nycklar! Total tid: 2-4 månader från start till färdigt.
Utöver köpesumman tillkommer följande kostnader: Obligatoriska kostnader: - Stämpelskatt (ITP): 8-10% av köpesumman - Notariekostnader: 600-1 200 EUR - Registrering: 400-800 EUR - Juridisk rådgivning: 1 000-2 000 EUR Totalt: Räkna med 10-13% av köpesumman i tillkommande kostnader. Exempel: Lägenhet för 150 000 EUR = 15 000-19 500 EUR i tillkommande kostnader.
Vid köp: - Stämpelskatt (ITP): 8-10% (befintlig bostad) - Moms (IVA): 10% (nyproduktion) Årliga skatter: - Fastighetsskatt (IBI): 200-600 EUR/år (beroende på taxeringsvärde) - Avfallsskatt: 50-150 EUR/år - Inkomstskatt (om uthyrning): 19-24% på hyresintäkter - Förmögenhetsskatt (IRNR): 19-24% på uppskattat hyresvärde (även om du inte hyr ut) Samfällighetsavgift (lägenheter): - 300-1 200 EUR/år (beroende på faciliteter) Totalt per år: 800-2 500 EUR för en genomsnittlig lägenhet.
Ja, NIE-nummer är OBLIGATORISKT för att köpa fastighet i Spanien. Vad är NIE? - Número de Identificación de Extranjero - Spanskt skattenummer för utlänningar - Behövs för alla ekonomiska transaktioner Hur får man NIE? 1. Boka tid på spanska konsulatet i Sverige 2. Fyll i ansökan (EX-15) 3. Betala avgift (~10 EUR) 4. Vänta 2-4 veckor Eller: Ansök direkt i Spanien (snabbare, 1-2 dagar)
Ja, men det är svårare än i Sverige. Krav: - Fast anställning (minst 1 år) - Inkomst minst 25 000 EUR/år - Kontantinsats 30-40% (banker lånar max 60-70%) - NIE-nummer - Spanskt bankkonto Räntor: 3-5% (högre än Sverige) Alternativ: - Lån i svensk bank (ofta bättre villkor) - Belåna befintlig bostad i Sverige
Total tid: 2-4 månader Tidsplan: - Vecka 1-2: NIE-nummer + bankkonto - Vecka 3-8: Hitta bostad - Vecka 9: Förhandsavtal + handpenning - Vecka 10-16: Juridisk granskning - Vecka 16: Slutavtal hos notarie Snabbaste: 6 veckor (om allt går smidigt) Långsammaste: 6 månader (vid komplikationer)