Fastigheter i La Zenia
Strandnära område med shopping, restauranger och service.
La Zenia kombinerar strandläge med ett av Costa Blancas största shoppingcenter. Området passar både semester och helårsboende.
Varför köpa bostad i La Zenia?
Strand
Kort avstånd till populära stränder.
Shopping
Zenia Boulevard intill.
Service
Restauranger och butiker året runt.
Läge
Nära golf och Orihuela Costa.
Prisbild i La Zenia
Här finns ett brett utbud av lägenheter och radhus, ofta i modern standard med gemensamma faciliteter.
Populära områden och fokus just nu
La Zenia Beach och strandpromenad.
Nära Cabo Roig och Playa Flamenca.
Smidiga bussförbindelser.
Golfbanor inom 10–15 min.
Aktuella bostäder i La Zenia
Vanliga frågor om La Zenia
Steg-för-steg guide:
Förberedelser (1-2 veckor)
- •Ansök om NIE-nummer (skattenummer)
- •Öppna spanskt bankkonto
- •Anlita svensk-talande mäklare
Hitta bostad (2-8 veckor)
- •Besök fastigheter
- •Jämför priser och områden
- •Gör besiktning (rekommenderas)
Förhandsavtal (1 vecka)
- •Skriva under förhandsavtal (contrato de arras)
- •Betala handpenning (10% av köpesumman)
Slutavtal (4-8 veckor)
- •Notariebesök
- •Betala resterande summa + kostnader
- •Få nycklar!
Total tid: 2-4 månader från start till färdigt.
Utöver köpesumman tillkommer följande kostnader:
Obligatoriska kostnader
- •Stämpelskatt (ITP): 8-10% av köpesumman
- •Notariekostnader: 600-1 200 EUR
- •Registrering: 400-800 EUR
- •Juridisk rådgivning: 1 000-2 000 EUR
Totalt: Räkna med 10-13% av köpesumman i tillkommande kostnader.
Exempel: Lägenhet för 150 000 EUR = 15 000-19 500 EUR i tillkommande kostnader.
Vid köp
- •Stämpelskatt (ITP): 8-10% (befintlig bostad)
- •Moms (IVA): 10% (nyproduktion)
Årliga skatter
- •Fastighetsskatt (IBI): 200-600 EUR/år (beroende på taxeringsvärde)
- •Avfallsskatt: 50-150 EUR/år
- •Inkomstskatt (om uthyrning): 19-24% på hyresintäkter
- •Förmögenhetsskatt (IRNR): 19-24% på uppskattat hyresvärde (även om du inte hyr ut)
Samfällighetsavgift (lägenheter)
- •300-1 200 EUR/år (beroende på faciliteter)
Totalt per år: 800-2 500 EUR för en genomsnittlig lägenhet.
Ja, NIE-nummer är OBLIGATORISKT för att köpa fastighet i Spanien.
Vad är NIE? - Número de Identificación de Extranjero - Spanskt skattenummer för utlänningar - Behövs för alla ekonomiska transaktioner
Hur får man NIE? 1. Boka tid på spanska konsulatet i Sverige 2. Fyll i ansökan (EX-15) 3. Betala avgift (~10 EUR) 4. Vänta 2-4 veckor
Eller: Ansök direkt i Spanien (snabbare, 1-2 dagar)
Ja, men det är svårare än i Sverige.
Krav
- •Fast anställning (minst 1 år)
- •Inkomst minst 25 000 EUR/år
- •Kontantinsats 30-40% (banker lånar max 60-70%)
- •NIE-nummer
- •Spanskt bankkonto
Räntor: 3-5% (högre än Sverige)
Alternativ
- •Lån i svensk bank (ofta bättre villkor)
- •Belåna befintlig bostad i Sverige
Total tid: 2-4 månader
Tidsplan
- •Vecka 1-2: NIE-nummer + bankkonto
- •Vecka 3-8: Hitta bostad
- •Vecka 9: Förhandsavtal + handpenning
- •Vecka 10-16: Juridisk granskning
- •Vecka 16: Slutavtal hos notarie
Snabbaste: 6 veckor (om allt går smidigt) Långsammaste: 6 månader (vid komplikationer)