Köp bostad i Spanien
Costa Blanca & Costa del Sol

Utöver köpesumman tillkommer följande kostnader: Obligatoriska kostnader: - Stämpelskatt (ITP): 8-10% av köpesumman - Notariekostnader: 600-1 200 EUR - Registrering: 400-800 EUR - Juridisk rådgivning: 1 000-2 000 EUR Totalt: Räkna med 10-13% av köpesumman i tillkommande kostnader. Exempel: Lägenhet för 150 000 EUR = 15 000-19 500 EUR i tillkommande kostnader.

För hus/villor gäller samma kostnader som lägenheter, men ofta högre belopp: - Stämpelskatt: 8-10% (vid befintlig bostad) eller 10% moms (vid nyproduktion) - Notarie: 1 000-2 000 EUR (högre för dyrare fastigheter) - Registrering: 600-1 200 EUR - Juridisk rådgivning: 1 500-3 000 EUR - Besiktning: 300-600 EUR (rekommenderas starkt) Totalt: 10-15% av köpesumman.

Ja, Torrevieja och Costa Blanca är utmärkta investeringar tack vare: Fördelar: - Stark hyresmarknad: Turister + vinterboende ger 8-12 månaders uthyrning/år - Prisökning: Historiskt 3-5% per år - Låga driftskostnader: Avgifter från 300-800 EUR/år - Hög efterfrågan: Många svenska köpare = lätt att sälja vidare - Klimat: 300 soldagar/år = attraktivt året runt Hyresavkastning: 4-7% per år (beroende på läge och uthyrningsgrad)

Vid köp: - Stämpelskatt (ITP): 8-10% (befintlig bostad) - Moms (IVA): 10% (nyproduktion) Årliga skatter: - Fastighetsskatt (IBI): 200-600 EUR/år - Avfallsskatt: 50-150 EUR/år - Inkomstskatt (om uthyrning): 19-24% på hyresintäkter - Förmögenhetsskatt (IRNR): 19-24% på uppskattat hyresvärde Samfällighetsavgift (lägenheter): 300-1 200 EUR/år Totalt per år: 800-2 500 EUR för en genomsnittlig lägenhet.

Årliga kostnader för villa/hus: Skatter: - Fastighetsskatt: 400-1 200 EUR/år - Avfallsskatt: 100-200 EUR/år - Förmögenhetsskatt: 500-1 500 EUR/år Underhåll: - Pool: 500-1 000 EUR/år - Trädgård: 300-800 EUR/år - Försäkring: 300-600 EUR/år - El & vatten: 800-1 500 EUR/år Totalt: 3 000-6 000 EUR/år för en villa med pool.

Bästa områdena för svenska köpare: Costa Blanca (populärast): - Torrevieja – Störst svensk community, billigare - Orihuela Costa – Strandnära, golfbanor - Guardamar – Lugnare, familjevänligt - Alicante – Storstad, flygplats nära Costa del Sol: - Marbella – Exklusivt, dyrare - Fuengirola – Svensk community - Estepona – Charmigt, växande Välj baserat på: Budget, livsstil, avstånd till flygplats och svensk community.

Radhus (Townhouse): - Sammanbyggt med andra hus (2-10 st) - Billigare (100 000-200 000 EUR) - Ofta gemensam pool - Mindre tomt (50-150 kvm) - Lägre underhållskostnader Villa (Detached House): - Fristående hus - Dyrare (200 000-500 000+ EUR) - Privat pool (vanligt) - Större tomt (200-1000+ kvm) - Högre underhållskostnader

Strandnära betyder olika saker beroende på källa: Våra kategorier: - Första linje: 0-100m (direkt vid strand) - Andra linje: 100-300m (5 min promenad) - Strandnära: 300-1000m (10-15 min promenad) Tips: Fråga alltid om exakt avstånd i meter – inte bara 'strandnära'!

Ja, NIE-nummer är OBLIGATORISKT för att köpa fastighet i Spanien. Vad är NIE? - Número de Identificación de Extranjero - Spanskt skattenummer för utlänningar Hur får man NIE? 1. Boka tid på spanska konsulatet i Sverige 2. Fyll i ansökan (EX-15) 3. Betala avgift (~10 EUR) 4. Vänta 2-4 veckor Eller: Ansök direkt i Spanien (snabbare, 1-2 dagar)

Ja, men det är svårare än i Sverige. Krav: - Fast anställning (minst 1 år) - Inkomst minst 25 000 EUR/år - Kontantinsats 30-40% (banker lånar max 60-70%) - NIE-nummer - Spanskt bankkonto Räntor: 3-5% (högre än Sverige) Alternativ: - Lån i svensk bank (ofta bättre villkor) - Belåna befintlig bostad i Sverige

Total tid: 2-4 månader Tidsplan: - Vecka 1-2: NIE-nummer + bankkonto - Vecka 3-8: Hitta bostad - Vecka 9: Förhandsavtal + handpenning - Vecka 10-16: Juridisk granskning - Vecka 16: Slutavtal hos notarie Snabbaste: 6 veckor (om allt går smidigt) Långsammaste: 6 månader (vid komplikationer)